Když nájemci hledají novou nemovitost, kterou by mohli nazývat domovem, existují určité funkce, které jsou na prvním místě v jejich seznamu. Mít vlastnost, která je obsahuje žádoucí vlastnosti může pomoci odlišit váš pronájem od konkurence.
Umístění
Poloha vždy byla a vždy bude nejdůležitější vlastností nemovitosti. Pokud jste na správném místě, můžete za své pronájmy nařídit vyšší ceny, aniž byste museli dělat mnoho dalšího. Renovace a čtvercové záběry se stávají druhořadými záležitostmi. Lidé jsou mnohem ochotnější slevit z jiné vybavenosti, pokud jsou v lokalitě, která je pro ně nějakým způsobem žádoucí. Představte si jakoukoli oblast blízko velkého města. Lidé jsou ochotni zaplatit mnohem vyšší ceny, aby byli v centru dění – blízko dopravy, nakupování, jídla a zábavy.
Mějte na paměti polohu, když:
- Nákup nemovitosti: Lokalita je jednou z mála věcí, které na nemovitosti nemůžete změnit, lokalita je jedním z nejdůležitějších aspektů při nákupu nové investice.
- Renovace vaší nemovitosti: Možná nebudete muset dělat tak rozsáhlé renovace, pokud je oblast již žádoucí.
- Marketing vaší nemovitosti k pronájmu: Umístění je klíčová vlastnost, na kterou budete chtít zdůraznit, abyste ji oslovili budoucí nájemníci.
Renovace
Nájemníci milují vše, co vypadá jako nové. Každý nájemník ví, že podstatou pronájmu je, že někdo bydlel v prostoru před ním, ale nechce to vidět ani cítit. Přemýšlejte o tom, když si koupíte něco nového, nezáleží na tom, co to je, může to být žvýkačka nebo žvýkačka nové tenisky, součástí zábavy je, že jsou vaše, jsou čisté a nikdo je ještě neměl vy. Nájemníci se chtějí ve svých bytech cítit výjimečně, a to je důvod, proč jsou renovace tak účinné, aby se jednotky rychle pronajímaly. Renovované kuchyně a koupelny jsou obzvláště atraktivní.
Otevřít půdorys
Nájemníci milují otevřený půdorys. Otevřený půdorys může pomoci menšímu prostoru vypadat větší. Mnozí mají pocit, že kuchyně otevřená do obytného prostoru umožňuje lepší zábavu.
Spotřebiče z nerezové oceli
Budoucí nájemníci milují vzhled nerezových spotřebičů. Pokud si nemůžete dovolit spotřebiče z nerezové oceli, prodávají se také spotřebiče s nerezovým vzhledem, které jsou levnější. Dalším důležitým faktorem, bez ohledu na povrchovou úpravu vašich spotřebičů, je zajistit, aby vaše spotřebiče odpovídaly. Černý sporák, mandlová lednice a bílá myčka nebudou nejatraktivnější. Navíc nepodceňujte tah myčky. Pro někoho poskytuje nádech luxusu a pro jiného je nutností.
K dispozici parkoviště
Pro nájemníky s auty je parkování v půjčovně neuvěřitelně důležité. Parkování mimo ulici je ještě žádoucí. Možnost poskytnout nájemci místo na příjezdové cestě nebo v garáži pomůže rychle pronajmout jednotku.
V příměstských oblastech je parkování snadněji dostupné. Dokud má nájemce místo k parkování v těsné blízkosti nemovitosti, i když je to na ulici, měl by být spokojený.
Pro nájemníky s auty ve více městských oblastech bude parkování větší problém. Pokud v ceně pronájmu není vyhrazené parkovací místo, měli byste se domluvit se sousedem zajistit parkovací místo nebo byste měli být alespoň schopni nasměrovat nájemce směrem k nejbližšímu parkovišti garáž. Pokud je tato garáž příliš daleko od vašeho pozemku, více než pět nebo šest bloků, mohlo by to být rušné.
Prádelna v budově nebo jednotce
Nikdo nechce tahat své špinavé oblečení celou cestu do prádelny. Pračka/sušička v bytě je velkým plusem, zvláště u bytů, které jsou pochozí (ne v prvním patře). Pokud nejste schopni zajistit pračku/sušičku přímo v jednotce, pak je další nejlepší možností poskytnutí pračky/sušičky v nemovitosti pro použití nájemci. I když nájemník musí sejít dolů do sklepa, aby ho mohl použít, pořád je to lepší, než muset vláčet pytel s prádlem o čtyři bloky nebo nastupovat do auta a jít do prádelny.
Skříň a úložný prostor
Každý má věci, které musí dát do skříně, ať už jde o oblečení, vysavač nebo sváteční dekorace. Pokud vaše jednotka nemá dostatečný úložný prostor, zjistěte, zda je dostatek místa pro přidání další skříně. Pokud tomu tak není, máte sklep, garáž nebo skladovací kůlnu, kde můžete nájemci umožnit uskladnění svých věcí?
Velká okna a přirozené světlo
Nikdo nechce žít v jeskyni. Proč si myslíte, že realitní makléři při ukazování nemovitosti otevírají všechna okna a žaluzie? Jde o to, aby dovnitř proniklo co nejvíce přirozeného světla. Díky přirozenému světlu bude nemovitost vypadat tepleji a lákavěji. Sluneční svit také pomáhá zlepšit náladu člověka.
Venkovní prostor: Přístup na balkón nebo dvůr
Pokud má nájemce místo na grilování nebo posezení a čtení novin, je to bonus. I když se nejedná o soukromý dvorek nebo balkon, nějaký typ venkovního prostoru vám může pomoci pronajmout nemovitost nebo vám umožní účtovat vyšší nájemné, zejména v městské oblasti.
Centrální klimatizace
V teplejším podnebí nemít centrální klimatizace ve vaší nájemní jednotce může být překážkou. Pro sezónnější oblasti je centrální vzduch luxusem. Instalace centrální klimatizace ve starších nemovitostech může být obtížná a nákladná, protože budete muset roztrhat zdi a nainstalovat veškeré správné potrubí. Pokud má vaše nemovitost centrální vzduch nebo máte pocit, že hodnota, kterou přidá, stojí za náklady na instalaci, nezapomeňte tuto funkci zdůraznit při marketingu svého pronájmu.
