I když někteří lidé rychle zbohatli z nemovitostí, aniž by o tom hodně věděli investování, jiní udělají svůj domácí úkol předtím, než svěří své finance do podniku. Nemovitosti mohou být ziskové, když mají lidé znalosti pro moudré investice.
Hodnocení, zda koupit nemovitosti
Zvažte čas potřebný k nalezení správné nemovitosti, do které investovat. Poté se naučte oceňovací techniky k určení vhodnosti nemovitostí pro vaše investiční portfolio. Potenciální investoři obvykle navštěvují nemovitosti, výzkumné čtvrti a věnují velkou pozornost údajům poskytnutým ve srovnávacích analýzách trhu (CMA). Nakonec si pořiďte kalkulační nástroje potřebné k porovnání nemovitostí a určení jejich ziskového potenciálu.
Pochopte způsoby, jak profitovat z investic do nemovitostí
Cash flow je důležitým faktorem, pokud jde o výběr investic do nemovitostí, ale vlastnictví nemovitosti má i další výhody, které mohou ovlivnit vlastnosti, které si vyberete. Investoři obvykle zvažují výši zisku, který vydělají z fixace investičních nemovitostí a jejich prodeje – známého jako překlápění – oproti jejich pronajímání. Také zvažují svůj roční příjem proti přirozené klesající hodnotě nemovitostí, aby určili, kolik dluží na daních.
Poznejte úskalí pákového efektu
Koupě nemovitosti s malou nebo žádnou akontace je lákavá vyhlídka, ale tato strategie má velká úskalí. Pákový efekt je půjčování si, protože investor nemá k dispozici dostatek hotovosti na pořízení aktiva. Hypotéky jsou způsoby, jak mohou investoři získat investiční nemovitosti s malou nebo žádnou hotovostí. Někteří investoři do nemovitostí využívají nebankovní financování jako páku k nákupu nemovitosti. I když pákový efekt může zvýšit množství majetku, který si investor může koupit – například pákový efekt může pomoci investorovi koupit dvě nemovitosti místo jedné – důvtipní investoři nepoužívají dluh, aniž by tomu rozuměli rizika.
Hypotéka: hlavní faktor ziskovosti
Pochopení typů dostupných hypoték a výhod každého z nich, stejně jako rizik, je rozhodující pro úspěch vaší investice do nemovitosti. Investoři obvykle musí mít 20 procent z prodejní ceny nemovitosti, aby se kvalifikovali pro investorskou hypotéku. Investoři by měli nakupovat a najít hypotéky které nabízejí výhodné úrokové sazby a postupujte opatrně, pokud jde o typy hypoték s nulovou sazbou, nastavitelnou sazbou a balónové investiční hypotéky. Pro investory existuje mnoho možností a každá by měla být pečlivě zvážena.
Měli byste být pronajímatelem?
Posuďte své dovednosti a temperament, abyste se rozhodli, zda jste na to být pronajímatelem. Kromě toho, že budete mít své investiční nemovitosti obsazené, budete jako pronajímatel muset být k dispozici 24 hodin denně, sedm dní v týdnu, abyste mohli řešit problémy, jakmile nastanou. Jako realitní investor máte možnost najmout si správce nemovitostí, aby se postaral o každodenní obchodní operace.
Riziko volné pozice
Jako pronajímatel máte také riziko neobsazenosti, kdy po určitou dobu nemůžete najít nájemce. Musíte mít dostatek úspor nebo hotovosti, abyste mohli nadále platit hypotéku a udržovat nemovitost v době, kdy vám není vyplácen žádný příjem z pronájmu. Při zvažování nákladů na vlastnictví nemovitosti musíte počítat s několika měsíci neobsazenosti ročně, kdy jednotka nebo nemovitost nebude pronajímána. V důsledku toho budete muset mít dostatek hotovosti, abyste zvládli chvíle, kdy se příjem z pronájmu nemovitosti zastaví z důvodu jakýchkoli volných míst.
Je to maraton a ne sprint
Zpočátku nebude pronajatá nemovitost zisková, protože váš příjem z pronájmu půjde na zaplacení hypotéky, výdaje, daně z nemovitosti a údržbu. Během let, kdy se hypotéka splácí, však budete mít kladný peněžní tok, který může generovat měsíční příjem. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti za účelem příjmu z pronájmu, budete se muset na investici dívat z dlouhodobého hlediska.
Diverzifikuje váš tok příjmů
Podle Bradleyho Clarka, CFP® ze společnosti Clark Asset Management, může být příjem z investic do nemovitostí odkudkoli 6 % až 8 % ročně.
Příjem z pronájmu může sloužit jako způsob diverzifikace vašich příjmů z akcií a dluhopisů. Pokud se akciové trhy dostanou do korekce nebo poklesu, váš příjem z pronájmu nebude ovlivněn. Pronajímatele by samozřejmě ovlivnily jakékoli změny na trhu s bydlením nebo v celkové ekonomice. Během recese může být pro vás obtížné najít nájemce nebo vaši stávající nájemníci nemusí být schopni platit nájem kvůli ztrátě příjmu z nezaměstnanosti.
Při investování do nemovitostí je důležité zvážit všechny faktory, které by mohly určit, zda vaše investice přináší zisk či nikoli, včetně umístění, okolí, vaše finanční situace, daně, pákový efekt, příjmy z pronájmu v dané oblasti, kvalita nemovitosti a zda jste připraveni udělat takovou velkou investice.
