Nájemní smlouva je smlouva mezi pronajímatelem, který vlastní nemovitost, a nájemcem, který platí za dočasné užívání nebo užívání této nemovitosti. Tato smlouva vytváří dohodu, kterou musí obě strany dodržovat.
Přečtěte si, jak fungují leasingy a proč je potřebujete.
Co je pronájem?
Nájemní smlouva je smlouva, která umožňuje nájemci užívat majetek pronajímatele výměnou za stanovené platby a podle určitých pravidel. Pravidla i platby jsou uvedeny v nájemní smlouvě.
Jedním z nejběžnějších typů leasingů je mezi pronajímatelem a nájemcem na pronájem nemovitosti. Co je součástí leasingu, se bude lišit v závislosti na typu leasingu a potřebách pronajímatele i nájemce.
Nájemní smlouva má chránit obě strany tím, že každé straně dává najevo své odpovědnosti a závazky. Zákony, které upravují nájemní smlouvy, se liší stát od státu.
Jak funguje leasing
Nájemní smlouvy mohou být neformální dokumenty sepsané mezi pronajímatelem a nájemcem. Většina nájemních smluv jsou však standardizované právní dokumenty.
Každý leasing by měl obsahovat určité základy, jako například:
- Délka dohody
- Měsíční nebo roční nájemné
- Postupy pro výběr této platby
- Sankce za pozdní nebo zmeškané platby
- Povinnosti nájemce při pronájmu nemovitosti
- Povinnosti pronajímatele při údržbě nebo opravě nemovitosti
- Podmínky, za kterých bude nájem považován za porušený
- Podpisy všech zúčastněných
Mnoho nájemních smluv bude také obsahovat omezení užívání nemovitosti. Například leasing auta omezí počet kilometrů, které může vozidlo ujet za rok.Nájemní smlouva na nájemní byt může omezit používání nemovitosti pro podnikání nebo maloobchod.
Části požadované v nájemní smlouvě se budou lišit v závislosti na typu nájemní smlouvy a požadavcích státu, kde je podepsána. Tam také bude doložky který někteří pronajímatelé považují za zásadní, zatímco jiní opomíjejí.
Pronájmy mohou mít od jedné stránky do dvaceti stran, v závislosti na množství pokrytých informací. Čím podrobnější je vaše nájemní smlouva, tím lépe budete pravděpodobně chráněni, ačkoli délka nezaručuje, že nájemní smlouva je dobře napsaná nebo komplexní.
Pokud pronajímatel nebo nájemce poruší kteroukoli dobu nájmu, nájem pozbývá platnosti. Porušující strana může být vystavena soudnímu řízení a finanční pokutě za porušení smlouvy.
V případě pronájmu nemovitosti by nájemní smlouvu měl podepsat pronajímatel nebo zmocněnec pronajímatele a také všichni nájemníci starší 18 let. V opačném případě mohou strany, které smlouvu nepodepíší, namítat, že nejsou povinny její podmínky dodržovat.
Pokud jste pronajímatel, který sestavuje nájemní smlouvu, měli byste se při sestavování nájemní smlouvy poradit se svým realitním právníkem a využít své vlastní předchozí zkušenosti. Pokud jste nájemcem, měli byste znát místní zákony upravující nájemní smlouvy a smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem, abyste věděli, jaká máte práva.
Typy leasingů
Nájemcům lze pronajmout různé druhy nemovitostí.
- Pronájmy bytů, jako jsou byty nebo domy
- Komerční pronájmy, jako jsou maloobchodní nebo kancelářské prostory
- Pronájmy aut
- Pronájem průmyslových objektů nebo pozemků, včetně prostoru pro věže mobilních telefonů, parkovacích míst nebo zemědělské půdy
- Pronájem reklamních ploch, jako jsou billboardy
Spotřebitelské leasingy také spadají do jedné ze dvou širokých kategorií.
- Nájem na dobu neurčitou: Leasing, ve kterém je dlužná částka při skončení leasingu založena na zbytkové a realizované hodnotě nemovitosti. Pokud je realizovaná hodnota nižší než zůstatková hodnota, může být po nájemci požadováno, aby uhradil celý nebo část rozdílu. Pokud je realizovaná hodnota vyšší než zůstatková hodnota, může mít nájemce nárok na vrácení peněz.
- Uzavřený pronájem: Jakýkoli jiný pronájem než pronájem na dobu neurčitou.
Pronájem vs. Nájemní smlouva
I když se tyto dva pojmy často používají zaměnitelně, nájemní smlouva a nájemní smlouva nejsou stejným typem smlouvy.
| Pronájem | Nájemní smlouva |
|---|---|
| Smlouva na dobu určitou, obvykle jeden rok | Krátkodobá smlouva, často 30 dní |
| Původní podmínky nelze měnit, pokud s tím obě strany nesouhlasí | Podmínky mohou být změněny kteroukoli stranou poskytnutím písemného oznámení o změně |
| Neobnovuje se automaticky | Automaticky se obnovuje, pokud není písemně ukončeno některou ze stran, aby se zabránilo obnovení |
| Po vypršení se může stát meziměsíčním nebo může vyžadovat podepsání nové nájemní smlouvy | Obvykle vyžaduje oznámení o změnách podmínek 30 dní předem |
Potřebuji pronájem?
Nájemní smlouva chrání pronajímatele i nájemce tím, že vymezuje jejich povinnosti a odpovědnosti vůči sobě navzájem a vůči majetku. Bez formální nájemní smlouvy může být obtížné hledat právní ochranu v případě sporů, poškození, vystěhování, neplacení nebo jiných konfliktů.
Mnoho států má například zákony na ochranu nájemníků, pokud se majetek pronajímatele dostane do exekuce.Tyto zákony však nemusí platit, pokud mezi pronajímatelem a nájemníky neexistuje žádná formální nájemní smlouva.
Každý, kdo se podílí na pronájmu nemovitosti, ať už jako pronajímatel nebo nájemce, by měl mít podepsanou nájemní smlouvu, aby se chránil.
Na internetu je k dispozici mnoho formulářů o pronájmu, které mohou sloužit jako výchozí bod pro sestavení dokumentu. Každý stát má však specifické zákony na všechno od spravedlivé bydlení na kauce které je třeba přesně dodržovat.
Měli byste mít právníka, který projde vaši stávající nájemní smlouvu nebo vám pomůže připravit novou. Důkladná a právně přesná nájemní smlouva vás ochrání před nedorozuměními a spory.
Klíčové věci
- Nájemní smlouva je smlouva mezi pronajímatelem, který vlastní nemovitost, a nájemcem, který platí za dočasné obývání nebo užívání této nemovitosti.
- Tato smlouva umožňuje nájemci užívat majetek pronajímatele výměnou za stanovené platby a podle určitých pravidel.
- Nájemní smlouva má chránit obě strany tím, že každé straně dává najevo své odpovědnosti a závazky. Bez formální nájemní smlouvy může být obtížné hledat právní ochranu v případě sporů, poškození, vystěhování, neplacení nebo jiných konfliktů.
- Nájemní smlouvy musí být vyhotoveny v souladu se zákony a požadavky státu, kde jsou uzákoněny.
