Někteří majitelé mají obavy z pronajímání nájemníkům podle oddílu 8. Obávají se, že tito nájemníci zničí jejich majetek a zabrání tomu, aby si od nich ostatní, kvalitní nájemníci chtěli pronajmout. Mnoho pronajímatelů také slyšelo hororové příběhy o neustálých kontrolách podle oddílu 8. I když se při jednání s oddílem 8, který je také označován jako voucher na výběr bydlení, mohou vyskytnout negativa, existuje také mnoho výhod. Zde jsou čtyři důvody, proč zvážit pronájem do tohoto fondu nájemců.
4 Hlavní výhody § 8 Nájemníci
- Důsledné platby nájemného vládou
- Cílený marketing
- Konzistentní základna nájemců
- Předběžně prověření nájemci
Důsledné platby nájemného vládou
Oddíl 8 je vládní program, který poskytuje pomoc při pronájmu. Nájemníci se do programu hlásí, a pokud splní určité požadavky, je jim od vlády udělen poukaz na bydlení. Tento voucher umožňuje nájemci hledat bydlení v určité cenové relaci.
Jednou nájemní jednotka byla schválena a zkontrolována místní správou veřejného bydlení, můžete podepsat a
Pronájem nájemci podle § 8 proto poskytuje výhodu placení nájemného pravidelně každý měsíc. Úřad veřejného bydlení vám buď zašle šek poštou, nebo vám částku uloží přímo na váš účet.
Někdy je nájemce stále zodpovědný za malé procento z nájemného a musí tuto část zaplatit přímo vám. Nájemci podle § 8 vědí, že jakékoli porušení podmínek nájemní smlouvy, včetně placení nájemného, může mít za následek ztrátu jejich poukázky podle § 8. Proto mají silnou motivaci platit každý měsíc svou část nájmu.
Cílený marketing
Pokud se rozhodnete, že vaše nemovitost bude přátelská podle oddílu 8, druhou výhodou, kterou je třeba zvážit, jsou jedinečné marketingové příležitosti, které máte k dispozici. Existují marketingové příležitosti jak online, tak osobně.
- Online: Pokud se rozhodnete inzerujte svůj pronájem online, nejenže můžete nemovitost inzerovat na tradičních stránkách, jako je např Trulia a Craigslist, ale sekce 8 má webovou stránku, která je věnována konkrétně nájemcům sekce 8. To se nazývá Socialserve.com. Nejprve se musíte zaregistrovat online nebo telefonicky. Jakmile se zaregistrujete, můžete zveřejnit jakékoli přátelské záznamy podle oddílu 8, které máte na webu. Je to skvělý zdroj, protože vám umožňuje zacílit konkrétně na trh podle sekce 8. Měli byste se také informovat u místního úřadu pro veřejné bydlení. Mnoho místních kanceláří má své vlastní online stránky, kde můžete také uvést svůj pronájem.
- Osobně: Při marketingu nájemcům podle oddílu 8 máte k dispozici nejen tradiční marketingové možnosti, jako např obchody s potravinami a komunitní nástěnky, ale můžete také vyvěšovat letáky na místní správě veřejného bydlení kancelář. K dispozici je také hlavní seznam dostupných jednotek sekce 8, do kterých můžete přidat svůj majetek. Tento seznam si můžete prohlédnout online nebo přímo v kanceláři jako tištěnou kopii. Tato marketingová metoda je skvělým způsobem, jak oslovit ty, kteří nemají přístup k internetu, a ještě více se zaměřit na místní trh podle oddílu 8. Nic to nestojí.
Konzistentní základna nájemců
Třetí výhodou povolení nájemců podle oddílu 8 ve vašem majetku je, že se otevíráte dříve nevyužité základně nájemníků. Nejen, že rozšiřujete svou nájemní základnu, ale také otevíráte svou nemovitost konzistentní základně nájemců.
V celé zemi je vysoká poptávka po poukázkách podle oddílu 8. Mnoho oblastí má čekací listiny, na které chtějí být tisíce lidí. Nemusíte se proto bát, že by o nájemníky sekce 8 byl nedostatek. I když váš trh nemá velký počet nájemců podle oddílu 8, přijetím těchto nájemců nejste spoléhat se na ně jako na jediný způsob, jak zaplnit své volné místo, ale spíše jen navyšovat počet potenciálních nájemců.
Předběžně prověření nájemci
Poslední výhodou pronájmu nájemníkům podle oddílu 8 je, že byli předem prověřeni. Aby se nájemníci kvalifikovali pro bydlení podle oddílu 8, musí splňovat určité požadavky. Kancelář sekce 8 zaměřuje své prověřování na úroveň příjmů nájemce. Při provádění tohoto prověřování příjmů však často odhalí další problémy, jako je například kriminální minulost. Úřady veřejného bydlení neposkytnou poukázky na výběr bydlení osobám, které byly v posledních třech letech vystěhovány z důvodu činností souvisejících s drogami.
Úřad veřejného bydlení je povinen poskytnout pronajímateli následující informace:
- Typ screeningu, který provedli u nájemce.
- Současná a předchozí adresa nájemce.
- Jméno a adresy současných a předchozích pronajímatelů nájemce.
Část 8 za vás provádí tento základní screening, ale měli byste se spolehnout pouze na jejich prověřování. Měli byste jednat důkladné prověrky nájemců na všechny vaše nájemníky, včetně nájemců podle oddílu 8. Mělo by zahrnovat kontrolu kreditu a prověření pozadí. Pokud si uděláte čas na řádné prověření nájemníků, může vám to pomoci předejít nákladné vystěhování a poškození majetku.
