Pravidla pro nájemce pronajímatele státu Michigan zahrnují specifické požadavky na kauci, které musí majitelé i nájemci dodržovat. Je důležité, aby jak nájemníci, kteří chtějí pronajmout byt, tak pronajímatelé, kteří chtějí obsadit volné místo, plně rozuměli svým právům. Zde je sedm základních zákonů týkajících se bezpečnostních vkladů ve státě.
Bezpečnostní limit vkladu v Michiganu
Pronajímatelé v Michiganu mohou nájemcům účtovat maximálně jeden a půl měsíčního nájmu jako kauci. Je nezákonné, aby si pronajímatel účtoval více.
2 způsoby uložení vkladu v Michiganu
Ve státě Michigan má pronajímatel dvě možnosti, jak uložit nájemníkovu kauci.
- Vázaný účet – pronajímatel se může rozhodnout vložit kauci nájemce na účet v regulované bance nebo finanční instituci.
- Ruční dluhopis- Pronajímatel může složit hotovostní kauci nebo kauci ve výši kauce nájemce. Pokud pronajímatel složí tento typ kauce, pronajímatel pak může použít peníze z kauce nájemce jako své vlastní.
Je po obdržení zálohy vyžadováno písemné potvrzení?
Ano. Po obdržení kauce nájemce je pronajímatel povinen poskytnout nájemci písemné oznámení a inventární seznam.
Psaná poznámka:
Pronajímatel je povinen zaslat nájemci písemnou výpověď do 14 dnů ode dne nastěhování nájemce do jednotky.Toto oznámení musí obsahovat následující.
- Jméno pronajímatele.
- Adresa pronajímatele.
- Název banky, finanční instituce nebo ručitele, kde je kauce uložena.
- Adresa banky, finanční instituce nebo ručitele, kde je kauce uložena.
- Následující prohlášení, které podrobně popisuje povinnost nájemce poskytnout pronajímateli adresu pro doručování nájemce do čtyř dnů od vystěhování nájemce. Toto prohlášení musí být napsáno tučným písmem o velikosti 12 bodů, které musí být o 4 body větší než zbytek oznámení.
- „Musíte svému pronajímateli písemně oznámit do 4 dnů poté, co se přestěhujete, adresu pro přeposílání, na které vás lze zastihnout a kam budete dostávat poštu; jinak bude váš pronajímatel zproštěn povinnosti zasílat vám podrobný seznam škod a sankcí souvisejících s tímto nedodržením.“
- Neposkytne-li pronajímatel nájemci toto písemné oznámení, není nájemce ze zákona povinen poskytnout pronajímateli svou doručovací adresu.
Kontrolní seznam zásob:
Když se nájemník nastěhuje do jednotky, musí pronajímatel udělat následující:
- Poskytněte nájemci dvě kopie kontrolního seznamu zásob.
- Tento kontrolní seznam musí obsahovat všechny položky v jednotce včetně spotřebičů, oken, koberců atd.
- Nájemce musí zkontrolovat kontrolní seznam, poznamenat si stav nemovitosti a vrátit jednu kopii kontrolního seznamu pronajímateli do sedmi dnů od nastěhování.
- Kontrolní seznam musí obsahovat následující prohlášení napsané 12bodovým tučným písmem v horní části první stránky:
- „Měli byste vyplnit tento kontrolní seznam, poznamenat si stav pronajaté nemovitosti a vrátit jej pronajímateli do 7 dnů od získání pronajímané jednotky. Jste také oprávněni vyžádat si a obdržet kopii posledního kontrolního seznamu ukončení, který ukazuje, jaké nároky byly účtovány posledním předchozím nájemcům.“
4 důvody pro srážky z vkladu
Ve státě Michigan můžete mít možnost odečíst z kauce nájemce z následujících důvodů:
- Nezaplacený nájem
- Nezaplacené účty za energie
- Poškození při nadměrném běžném opotřebení
- Porušení Pronájem
Nájemníci z Michiganu mají právo na průchozí kontrolu. Při stěhování nájemce musí pronajímatel vyplnit kontrolní seznam ukončení a zaznamenat jakékoli poškození jednotky.
30 dní na vrácení zálohy v Michiganu
30 dní:
Ve státě Michigan má pronajímatel 30 dní od vystěhování nájemce na to, aby vrátil nájemníkovu kauci* na zadanou adresu pro přeposílání**.
- Pokud pronajímatel strhl z kauce srážky, musí pronajímatel přiložit rozepsaný seznam srážek spolu se zadrženou částkou nebo přibližnými náklady na opravu.
- Tento podrobný seznam musí obsahovat následující prohlášení napsané tučným písmem o velikosti 12 bodů a musí být alespoň o 4 body větší než zbytek oznámení:
"Na toto oznámení musíte odpovědět poštou do 7 dnů po jeho obdržení, jinak propadnete částku nárokovanou na náhradu škody." - Pronajímatel musí přiložit šek nebo peněžní poukázku na rozdíl mezi původní kaucí nájemce a případnými srážkami.
*Pronajímatel, který neposkytne nájemcům výpověď do 30 dnů, ztrácí právo ponechat si jakoukoliv nájemcovu kauci.
**Pronajímatelé nejsou povinni poskytovat oznámení o škodách nájemníkům, kteří neposkytnou pronajímateli doručovací adresu do čtyř dnů od vystěhování (viz výjimka pod „písemným oznámením“ výše). Pronajímatel je stále odpovědný za vrácení části kauce nájemci.
Odpověď nájemníka:
- Nájemce má sedm dní reagovat na toto oznámení a souhlasit s poplatky nebo je napadnout.
- .Pokud nájemce zpochybní výši schované kauce na náhradu škody a pronajímatel a nájemce se nemohou dohodnout, pronajímatel musí podat žalobu u soudu do 45 dnů od odstěhování nájemce, aby si ponechali část kauce, kterou mají zachováno.
- Pokud pronajímatel nepodá žalobu v případě sporu, může pronajímatel dlužit nájemci dvojnásobek kauce.
Převod kauce při prodeji nemovitosti
Při prodeji nebo jiném převodu majetku v Michiganu musí pronajímatel převést všechny bezpečnostní zálohy na nového vlastníka a o převodu písemně informovat všechny nájemce spolu se jménem a adresou nového vlastníka.
Co je Michiganský zákon o bezpečnostním vkladu?
Aktuální text zákona o zálohách v Michiganu naleznete na adrese Michiganské kompilované zákony §§ 554.601-616.
