Pronajímatelé v Marylandu mohou od svých nájemníků vybírat kauci, ale musí při tom dodržovat určitá pravidla. Tato pravidla, která jsou důležitá pro pochopení jak pro pronajímatele, tak pro nájemníky, jsou součástí zákona o pronajímateli a nájemci v Marylandu. Zde je sedm základních otázek o bezpečnostních vkladech v Marylandu.
7 Základy zákona o zálohách v Marylandu
- Maximální záloha: Nájem na dva měsíce
- Záloha na uložení: Na samostatném účtu. Viz Výjimky.
- Psaná poznámka: Ano. Pokud není poskytnuto, nájemce má nárok na 25 $.
- Uložení vkladu: Nezaplacené nájemné, škody, porušení nájmu.
- Průchozí kontrola: Požadované. Přítomnost nájemce povolena
- Vrácená záloha: Do 45 dnů od vystěhování nájemníka
- Prodej nemovitosti: Je nutné převést zálohu na nového vlastníka
Existuje v Marylandu bezpečnostní limit?
Ve státě Maryland je maximální částka, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako kauci dvouměsíční nájem. Pokud pronajímatel vybere více než dvouměsíční nájemné jako kauci, může mít nájemce nárok inkasovat až trojnásobek převyšující částky účtované bezpečnostní zálohy plus přiměřené právní zastoupení poplatky.
Uložení kauce
Ve většině případů musí pronajímatel v Marylandu uložit zálohu do a samostatný účet speciálně pro bezpečnostní vklady. Toto musí být provedeno do 30 dnů od obdržení zálohy.
Všechny bezpečnostní vklady, které jsou 50 USD nebo více, musí být vloženy na účet, který přináší úroky ve výši tři procenta ročně a musí narůstat každých šest měsíců od data přijetí kauce.
Namísto uložení kauce na účet může pronajímatel uložit kauci na pojištěný depozitní certifikát u peněžního ústavu.
Nájemce má také možnost zakoupit kauci, která bude použita jako kauce. Pronajímatel tuto formu zálohy nemusí akceptovat. Stejná pravidla, která platí pro všechny kauce, by se vztahovala i na ručitelský závazek.
Pronajímatel musí poslat nájemci poštou první třídy podrobný seznam všech škod a srážek, které zamýšlí provést z kauce alespoň 10 dní předtím, než se pokusí provést srážky z kauce pouto. Nájemce má právo vznést námitku proti jakýmkoli srážkám do 10 dnů od obdržení dopisu.
Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení kauce?
Ano. Ve státě Maryland musí pronajímatel po vyzvednutí kauce od nájemce poskytnout nájemci potvrzení. Tato účtenka může být součástí pronájem nebo nájemní smlouvy, ale musí obsahovat následující údaje:
- Do 15 dnů od nastěhování může nájemce doporučenou poštou požádat pronajímatele, aby jeho jednotku zkontroloval a sepsal písemný seznam všech existujících škod.
- Nájemce má právo být přítomen, když pronajímatel po skončení nájmu znovu kontroluje, zda jednotka není poškozena. Aby mohl být přítomen, musí nájemce kontaktovat pronajímatele písemným oznámením doporučenou poštou nejméně 15 dnů před zamýšleným dnem vystěhování. Toto oznámení musí obsahovat:
- Prohlášení o úmyslu nájemníka se přestěhovat.
- Zamýšlené datum vystěhování.
- Nová adresa nájemce.
- Pronajímatel je povinen uchovávat kopii tohoto potvrzení o kauci po dobu dvou let poté, co nájem skončil, byl vystěhován nebo nájemce opustil nemovitost.
- Pokud pronajímatel neposkytne nájemci potvrzení o složení kauce, má nájemce nárok na 25 USD.
Existuje mnoho dalších doložek, které musí být součástí potvrzení o složení jistoty. Úplný seznam položek, které musí být zahrnuty, viz Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Důvody, proč si můžete ponechat kauci nájemníka
Ve státě Maryland si pronajímatel může ponechat celou nebo část kauce nájemce z následujících důvodů:
- Na pokrytí nezaplaceného nájemného
- Poškození přesahující běžné opotřebení
- Jiná porušení nájemní smlouvy
Je nutná průchozí kontrola?
Ano. Pronajímatelé ve státě Maryland musí provést prohlídku. Tato kontrola musí být provedena do pěti dnů před nebo po odstěhování nájemce. Pronajímatel musí nájemce písemně upozornit na právo nájemce být přítomen této průchozí prohlídce a musí uvést datum, kdy bude prohlídka probíhat.
Vrácení kauce nájemce
Ve státě Maryland má pronajímatel 45 dní ode dne, kdy se nájemce odstěhuje, vrátit nájemníkovi celou nebo část jeho kauce plus případné úroky. Toto je nutné zaslat poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce. Spolu s částí kauce, která je dlužná nájemci, je pronajímatel povinen přiložit písemný seznam všech srážek, které byly z kauce strženy.
Pokud pronajímatel neoprávněně zadrží celou zálohu nebo její část, může být nájemci přiznán až trojnásobek neoprávněně zadržené částky plus přiměřené poplatky za právní zastoupení.
Vystěhování nebo opuštění nájemníka:
Nájemníci, kteří byli vystěhováni nebo opustili nemovitost před ukončením pronájmu, jsou odpovědní za písemné oznámení poštou první třídy pronajímateli do 45 dnů od vystěhování vlastnictví. Toto oznámení by mělo obsahovat jejich novou adresu. Pronajímatel má poté 45 dní od obdržení tohoto oznámení na to, aby poslal nájemci písemný rozepsaný seznam všech škod plus libovolnou částku kauce, kterou nájemci ještě dluží.
Co se stane s kaucí, pokud prodáte svou nemovitost?
Pokud pronajímatel ve státě Maryland prodá investiční nemovitost nebo nemovitost jinak změní vlastnictví, pronajímatel musí:
- Převeďte všechny kauce na nového majitele.
- Poskytněte novému majiteli písemný seznam, který obsahuje:
- Jméno každého nájemníka
- Poslední známá adresa nájemce
- Datum přijetí kauce
- Výše kauce
- Úroková sazba
- Pokud pronajímatel nepřevede celou nebo část kauce nájemců na nového vlastníka, je pronajímatel stále odpovědný za jakoukoli část, která nebyla převedena.
Maryland's Security Deposit Law
Máte-li zájem o zobrazení původního znění zákona o kauci ve státě Maryland, prostudujte si prosím Marylandský zákon o nemovitostech s poznámkami § 8-203 a § 8-203.1.
