V Arkansasu mají pronajímatel a nájemci určitá práva k pronájmu nemovitosti podle zákona o nájemci pronajímatele. Jedním z důležitých pravidel je právo pronajímatele vstoupit do bytu nájemníka. Zjistěte důvody, proč může pronajímatel vstoupit do bytu nájemníka v Arkansasu, a upozornění, které musí pronajímatel dát předtím, než tak učiní.
Upozornění před vstupními požadavky v Arkansasu
Arkansasský kodex uvádí, že pronajímatel by měl poskytnout „přiměřené upozornění“ před vstupem do bytu nájemníka. Za výpověď se považuje, pokud si je nájemce vědom úmyslů pronajímatele.
Písemnou výpověď lze nájemci podat buď osobním doručením výpovědi nájemci, nebo zasláním výpovědi nájemci doporučeně nebo doporučeně poštou. V určitých případech může jako výpověď sloužit i telefonát, SMS nebo email, pokud má pronajímatel důvod se domnívat, že nájemce výpověď obdržel.
Kolik upozornění musí pronajímatel poskytnout
Zákon o pronajímateli a nájemci Arkansasu neuvádí konkrétní dobu, která je považována za přiměřené upozornění. Státy, které definují délku přiměřené doby, budou obvykle vyžadovat oznámení v rozmezí 24 až 48 hodin, než bude moci pronajímatel vstoupit. Arkansaský pronajímatel by měl mít svá práva, pokud nájemci podá podobné oznámení.
Hodiny, kdy může vstoupit pronajímatel Arkansasu
Přestože kód Arkansasu neuvádí konkrétní hodiny, kdy má pronajímatel povolen vstup do nájemcova bytu, pronajímatel nemůže vstoupit, kdykoli se mu zlíbí. Obecně platí, že pronajímatel může vstoupit do jednotky nájemce během běžné pracovní doby. Ty by byly mezi 8:00 ráno a 18:00. v noci.
Existují dvě výjimky ze vstupu během běžné pracovní doby:
- Nouzové situace: V případě nouze může pronajímatel vstoupit do bytu nájemce kdykoliv během dne i noci.
- Vzájemně dohodnutý čas: Pokud se pronajímatel a nájemce dohodli na době vstupu pronajímatele do bytu, tj mimo běžnou provozní dobu, pak může pronajímatel v tuto denní dobu vstoupit do bytu popř noc.
Zákonné důvody, proč může pronajímatel vstoupit do bytu nájemníka
Arkansaský kód uvádí důvody, proč může být pronajímateli povolen přístup do bytu nájemníka. Obsahují:
- Prohlídka nemovitosti
- K provedení nezbytných nebo dohodnutých oprav, dekorací, úprav nebo vylepšení
- K dodání nezbytných nebo dohodnutých služeb
- Prošetření porušení Nájemní smlouva
- Prozkoumat možné Trestná činnost
- Chcete-li ukázat jednotku Budoucí nájemníci
- Ukázat jednotku potenciálním kupujícím, dodavatelům nebo jiným osobám s obchodním zájmem o nemovitost
- V mimořádných situacích
Důvody, proč může nájemce Arkansasu odepřít pronajímateli vstup
Pokud dal pronajímatel přiměřenou výpověď a vstupuje do nájemcovy jednotky ze zákonem povoleného důvodu, nájemce obvykle nemůže pronajímateli vstup odepřít. Je nezákonné, aby se nájemce pokusil odepřít vstup pronajímateli výměnou zámků na svých dveřích bez souhlasu pronajímatele.
Nájemci může být povoleno odepřít vstup pronajímateli, pokud:
- Pronajímatel neposkytl řádné oznámení - Pokud pronajímatel nedal nájemci přiměřenou výpověď, může být nájemci povoleno odepřít pronajímateli vstup. Pokud například pronajímatel zavolá nájemci, že chce ukázat nájemníkův byt a budoucího nájemce za pět minut, může nájemce odepřít vstup, protože pronajímatel nedal řádné oznámení.
- Obtěžování nájemníka - Nájemce může zakázat pronajímateli vstup do své jednotky, pokud se pronajímatel snaží získat vstup, aby nájemníka obtěžoval.
Důvody, proč může pronajímatel vstoupit bez upozornění
- Mimořádné situace- V nouzových situacích nemusí pronajímatel dávat výzvu ke vstupu do bytu nájemce. V těchto situacích pronajímatel vstupuje do bytu z důvodu ochrany bezpečnosti všech nájemníků v nemovitosti. Příkladem nouzové situace může být prasklé vodovodní potrubí zaplavující byt nájemníka.
- Problém zdraví a bezpečnosti - Kromě toho, pokud pronajímatel oznámil nájemci, že existuje problém se zdravím a bezpečností, který musí nájemník vyřešit, a nájemce jej neopraví problém nebo odpověď do 14 dnů, pak má pronajímatel právo vstoupit do nájemcovy jednotky bez dalšího upozornění a „způsobit práci Hotovo."
Právo pronajímatele, pokud nájemce neumožní zákonný přístup
Pokud nájemce odepře pronajímateli oprávněný vstup do jeho bytu, může pronajímatel dosáhnout příkazní úleva od soudu získat přístup do bytu. Pronajímatel může mít také nárok na náhradu škody a přiměřené odměny za právní zastoupení.
Arkansaský zákon o vstupu pronajímatele
Chcete-li zobrazit zákon Arkansasu o vstupu pronajímatelů, podívejte se na Arkansasský zákon s poznámkami §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 a 18-17-705.
