Realitní agenti jsou oprávněni pomáhat prodávajícím prodávat a kupujícím nakupovat nemovitosti a obecně mají oprávnění provozovat, vyjednávat a zajišťovat prodej pod dohledem realitního makléře. Vyjednávání a zprostředkování prodeje může znamenat ukazování nemovitosti, uvádění nemovitosti, vyplňování smluv, seznam smluv a kupních smluv a jiné povinnosti.
Zákony o nemovitostech, povinnosti agentů a udělování licencí jsou regulovány státními zákony, takže jakékoli informace v tomto článku se mohou a pravděpodobně budou v jednotlivých státech lišit. Obvykle se také vyžaduje, aby správci nemovitostí měli licenci v oblasti nemovitostí. Drtivá většina realitních makléřů se zabývá seznamem a prodejem rezidenčních nemovitostí.
Nabídka domů na prodej
Když se majitelé domů rozhodnou, že chtějí své domy prodat, drtivá většina zavolá realitní makléřskou společnost, aby spolupracovala s agentem, aby jejich domy zapsali do místní služby pro vícenásobný výpis (MLS). Tato databáze je sdílena mezi všemi místními členy makléřů, kteří pak pracují na přivedení kupce pro dům. Při zadávání nemovitosti bude realitní makléř plnit následující povinnosti a činnosti:
- Určete cenu domu na aktuálním trhu za katalogovou cenu.
- Poraďte majiteli domu při přípravě domu na seznam a představení.
- Zadejte domov do databáze MLS.
- Prodávejte dům dalším agentům a makléřským členům MLS.
- Prodávejte domácnost v tisku a dalších tradičních médiích a také na internetu.
- Dohlížet a/nebo plánovat domácí představení.
- Nahlaste prodávajícímu jakýkoli zájem a zpětnou vazbu od kupujících, kteří dům viděli.
- Když kupující učiní nabídku, pomozte prodávajícímu pokusit se získat cenu, kterou chce, a získat podepsanou kupní smlouvu.
- Koordinujte proces od podpisu smlouvy po uzavření obchodu, včetně plánování kontrol, přípravy dokumentů a dalších položek nezbytných k uzavření.
Práce s kupujícími
Po mnoho let platilo rčení „žij nebo zemři podle výpisů“. Zavedení specializovaní agenti kupujících si však v dnešní době mohou docela dobře počínat.
Stejný makléř a agent uvádějící dům je zřídka tím, kdo bude také spolupracovat s kupujícím. MLS umožňuje jakémukoli jinému makléři nebo agentovi přivést kupujícího, který učiní nabídku. Takže agent, i když může pracovat s oběma stranami v transakci, obvykle spolupracuje pouze s prodávajícím nebo kupujícím. Podívejme se na některé povinnosti a činnosti an agent pracující s kupujícími:
- Pomozte kupujícím najít a zobrazit domy, které splňují jejich požadavky.
- Pomozte jim se zajištěním hypotéky.
- Poraďte jim s oblastí, tržními podmínkami a pokud se domnívají, že jejich domovy, o které mají zájem, mají správnou cenu nebo ne.
- Spolupracujte s nimi na vytvoření počáteční nabídky v kupní smlouvě.
- Spolupracujte s nimi prostřednictvím jednání a protinabídky s prodejcem (prodejci).
- Po uzavření kupní smlouvy koordinujte proces transakce na straně kupujícího.
- Koordinujte/naplánujte hodnocení, kontroly a další činnosti související s transakcí.
- Dodejte a vysvětlete všechny dokumenty, pojištění vlastnického práva, skutky atd.
- Pracujte s nimi přes zavírání a získávání jejich klíčů.
Zatímco realitní kanceláře jsou často srovnávány s cestovními kancelářemi, když se diskutuje o změnách, které přináší internet, přidávají hodnotu procesu transakce. Mohou být méně cenné v umístění domů kvůli internetu, ale pomáhat kupujícím a prodávajícím získat hodnotu a projít procesem je cenná služba.
