Téměř jakýkoli typ neshody nebo sporu lze vyřešit pomocí zprostředkování nebo rozhodčí řízení. Spor bude obvykle vyřešen rychleji a za nižší náklady než prostřednictvím soudního sporu jakéhokoli typu.
Problémy s opravami a kontrolami, náklady na opravy, vážné spory o peníze a tvrzení o nepravdivých informacích o stavu nemovitost, zařízení nebo příslušenství jsou příklady situací, kdy zprostředkování a rozhodčí řízení jsou efektivní a méně drahý.
Kdy nejsou tyto typy rozlišení vhodné?
Pokud jedna strana namítá nějaký druh trestného jednání ze strany druhé, pak by tyto možnosti alternativního řešení sporů neměly být používány. Ve sporech mezi realitními kancelářemi nebo při etických stížnostech spotřebitelů proti nim existují postupy pro rozhodčí řízení prostřednictvím NAR, které by měly být použity. Pokud se spor týká velmi složitých otázek zákonnosti nebo vlastnických práv, bylo by pravděpodobně lepší využít právní zástupce a soudní proces.
Jak dlouho to trvá a kolik to stojí?
Obecně platí, že mediace a rozhodčí řízení probíhají během několika měsíců od vzniku sporu. U mediace obvykle stačí na jedno setkání jen několik hodin, aby bylo dosaženo vzájemné dohody nebo rozhodnutí, že spor musí eskalovat.
Strany si obvykle náklady rozdělí a mediace bude účtována podle hodinové sazby mediátora. Rozhodčí řízení může být účtováno hodinově nebo na základě denních poplatků, což má téměř vždy za následek mnohem nižší náklady než soudní spory.
Může advokát doprovázet ředitele?
Kterákoli strana mediačního nebo arbitrážního řízení může přivést svého právního zástupce. V jednodušších sporech se to často nedělá, protože to zvyšuje náklady a strany se domnívají, že se mohou dohodnout na jednoduchých otázkách bez zastoupení.
Je arbitráž vždy pro strany závazná?
Rozhodčí řízení může být závazné nebo nezávazné, jak bylo dohodnuto před zahájením řízení. Je-li dohodnuto, že rozhodnutí bude závazné, musí se strany držet vydaného rozhodnutí.
Pokud je dohoda o zprostředkování nebo rozhodčím řízení součástí smlouvy o nemovitostech, pak jsou strany povinny tak učinit, než mohou spor eskalovat k soudnímu sporu.
Mediační a arbitrážní doložky jsou dobré pro všechny strany
Se všemi tlaky spojenými s a transakce s nemovitostmi, související částky v dolarech, stejně jako možné emocionální vazby prodejců k jejich domovům, spory mohou nastat kdykoli. Není to v myšlenkách ředitelů, když vyjednávají transakci, takže je to dobré věc mít v kupní smlouvě ujednání o zprostředkování nebo rozhodování sporů před jinými akce.
Když se spotřebitel domnívá, že realitní makléř jednal neeticky nebo udělal chyby, které mu způsobily škodu, použijí se postupy pro rozhodčí řízení může obvykle spravedlivě vyřešit problémy a vyhnout se nepřiměřeným nákladům na straně spotřebitele nebo jeho zástupce při dosažení řešení.
V každém případě existuje velká zátěž pro náš soudní systém ze soudních sporů o všechny druhy předpokládaných škod. Kdykoli mohou strany vyřešit své problémy bez použití soudního systému, je to pro všechny lepší.
