Minnesotský zákon o depozitech

Kauce pomáhají chránit pronajímatele, pokud nájemce poruší nájemní smlouva. Každý pronajímatel se však musí řídit zákony o nájemci pronajímatele svého státu, aby se ujistil, že má právo na srážky z kauce. Zde je osm základních pravidel pro bezpečnostní vklady v Minnesotě.

Základy minnesotského zákona o zálohách

Limit bezpečnostního vkladu – Bez omezení
Záloha na uložení - Musí být umístěn na úročený účet
Vybírání zálohy - Musí informovat nájemce o porušení zdraví nebo bezpečnosti nebo o probíhajícím uzavření.
Psaná poznámka - Pokud nájemce platí v hotovosti, musí poskytnout účtenku
Zachování zálohy - Nezaplacené nájemné, škody, porušení leasingu
Průchozí kontrola - Není požadováno
Vrácení zálohy - Do tří týdnů od vystěhování nájemníka
Prodej nemovitosti - Musí vrátit zálohy nájemníkům nebo převést na nového vlastníka

Limit kauce

Tady je žádný celostátní limit o maximální částce, kterou může pronajímatel v Minnesotě účtovat nájemci jako kauci. Vždy byste se měli informovat u svého místního města nebo obce, zda mohou platit další pravidla.

Uložení kauce

Bezpečnostní zálohy ve státě Minnesota musí být uloženy v úročený účet. Účet musí být úročen sazbou jednoho procenta ročně.

Oznámení pronajímatele

Před přijetím kauce od nájemce je pronajímatel povinen upozornit nájemce na jakékoli nedořešené porušení stavebního nebo zdravotního zákona, které ohrožuje zdraví nebo bezpečnost nájemců. Úplné požadavky lze nalézt v § 504B.195 statutu Minnesoty.

Pronajímatelé, kteří byli upozorněni na probíhající exekuci na jejich nemovitost, mohou navíc oznámit jakémukoli nájemci nebo budoucímu nájemci, že nemovitost čelí exekuci. Výjimky z tohoto oznámení naleznete v §504B.151 zákona Minnesota.

Pronajímatel musí poskytnout potvrzení o složení hotovosti

Pokud nájemce platí kauci v hotovosti, musí pronajímatel v Minnesotě poskytnout nájemci potvrzení. Při osobním zaplacení zálohy v hotovosti musí pronajímatel neprodleně doložit účtenku. Není-li složena kauce v hotovosti osobně, má pronajímatel tři dny od obdržení kauce na to, aby nájemci předal stvrzenku.

Důvody, proč lze ponechat kauci nájemníka

Pronajímatel si může ponechat celou nebo část kauce nájemce z následujících důvodů:

Na pokrytí nezaplaceného nájemného
Poškození při nadměrném běžném opotřebení
Jiná porušení nájemní smlouvy

Průchozí kontrola

Ve státě Minnesota není nutná prohlídka, když se nájemník odstěhuje.

Kdy musí být vrácena kauce nájemce

Když:V Minnesotě musí pronajímatel obvykle vrátit nájemníkovi kauci do tří týdnů od přestěhování nájemce. Výjimkou z tohoto pravidla je případ, kdy se nájemce musel vystěhovat, protože byla odsouzena celá budova nebo nájemcova jednotka. V tomto případě má pronajímatel pouze pět dní od vystěhování nájemce na vrácení nájemní kauce.
Jak: Pronajímatel musí vrátit nájemníkovi kauci, sníženou o případné srážky, spolu s veškerým úrokem, který na kauci narostl. Záloha musí být zaslána doporučenou poštou první třídy na spediční adresu, kterou nájemce uvedl, nebo musí být nájemci doručena osobně.
Srážky: Pokud byly z kauce prováděny srážky, musí pronajímatel doložit písemný rozepsaný seznam s uvedením důvodů srážek a částky, která byla sražena.
Nesprávné zadržování: Pronajímatelé, kteří nevrátí nájemníkovi kauci podle těchto pravidel nebo nájemci neoprávněně zadržují kauce může být zodpovědná až za dvojnásobek neoprávněně zadržované částky a veškerý nashromážděný úrok plus 500 USD v škody.

Co se stane se zálohou, když prodáte nemovitost

Pokud svou nemovitost prodáte nebo nemovitost jinak změní vlastníka, do 60 dnů od této změny vlastnictví musíte udělat jednu ze dvou věcí:

Vraťte kauci nájemci plus případné naběhlé úroky
1. nebo
Převeďte kauci plus veškeré vzniklé úroky novému vlastníkovi a písemně nájemci oznámí jméno a adresu nového vlastníka a převáděnou částku. Nájemce má od tohoto oznámení 20 dní na to, aby napadl převáděnou částku, pokud se domnívá, že je nesprávná.