Vytvoření seznamu kupujících realitních investorů je důležité pro zisk. I když existuje řada strategií a technik používaných k vydělávání peněz při investování do nemovitostí, několik z nich zahrnuje prodej domu se ziskem nebo za poplatek. Pokud jsi překlápění nemovitost – s rekonstrukcí nebo bez ní – vaším kupujícím může být investor nebo maloobchodní kupující. Pokud je to investor, můžete dělat úkoly nebo nakupovat a přeprodávat, a to by mohlo být za stanovený poplatek za obchod.
Udržujte seznam kupujících
Bez ohledu na to, jakou strategii používáte, pokud potřebujete kupujícího, je velmi důležité mít již připravený seznam kupujících. Tento seznam kupujících může získat vašeho kupujícího velmi rychle a vaše náklady na držení budou mnohem nižší, pokud nemovitost prodáte ve spěchu.
Efektivní seznam kupujících pro realitního investora je ten, který má jak maloobchodní vyhlídky, tak další investory. Nevyžaduje, aby maloobchodní kupující měli dobrý kredit nebo zálohy. Ve skutečnosti některé z nejúspěšnějších strategií zahrnují nákup na leasing nebo kreativní financování, aby se tito lidé, kteří mají problémy s úvěrem a penězi, dostali do domova.
Uvědomění si, že ostatní investoři mají své vlastní cíle a požadavky, otevírá příležitosti. Velké procento nakupuje za účelem zisku z dlouhodobého pronájmu. Mnoho z těchto investorů nebude tak agresivních při hledání obchodů jako jiní a existuje příležitost přinést jim domy připravené k pronájmu s pozitivním peněžním tokem. Někteří investoři dokonce inzerují a získávají nájemce jako první, čímž druhému investorovi přinášejí ziskovou nájemní jednotku na klíč. Podívejme se na nástroje a taktiky, jak naplnit seznam kupujících s dobrými vyhlídkami.
Tisková reklama
Inzeráty v novinách jsou v čele této kategorie. Je to levné spustit řádkovou reklamu v inzerátech, a to umožňuje provozovat jeden konzistentně ve stejné sekci nebo oblasti. Toto opakování je nutné a zjistíte, že odpovědi přijdou od lidí, kteří říkají, že už nějakou dobu každý týden vidí vaši reklamu a jen se rozhodli zjistit, zda si mohou dovolit bydlení. Zobrazování reklam s prohlášeními jako „Problém s úvěrem – můžete si koupit dům hned“ nebo „Není k dispozici žádné zálohové domy“ přinese hovory.
Staré pohotovostní vizitky a malé letáky jsou samozřejmě také tištěná média, která stále fungují. Ať už je rozdáte osobně, vyvěsíte na nástěnky komunity nebo je umístíte do čekáren, lidé si je vyzvednou. Jakmile vás kontaktují, přejdou na váš seznam kupujících.
Známky
Někdy se jim říká „banditské cedule“, viděli jste je uvízlé v zemi na dvorech nebo na rozích ulic a říkali „Kupuji domy“. No, "No Money Down Homes" bude fungovat stejně dobře. Jakákoli variace velmi krátkého prohlášení, které říká, že máte domy na prodej, je znamením, které pro vás může fungovat.
Craigslist
Je to stejné jako u inzerátů, ale je to zdarma! A protože lidé mohou hledat dál Craigslist pro klíčové fráze jako „domov bez peněz“ můžete přilákat telefonní hovory a přidat lidi do svého seznamu kupujících realitních investorů z reklam Craigslist. Existuje však další způsob, jak pomocí tohoto zdroje vytvořit seznam kupujících. Pokračujte a hledejte lidi, kteří zobrazují reklamy, že chtějí dům s nízkou hotovostí nebo chtějí dům s nízkým kreditním skóre. Občas je můžete najít a navázat první kontakt.
Vstupte do Klubu investorů
Zatímco předchozí nástroje jsou většinou zaměřeny na hledání neinvestorských kupců, můžete je použít i pro vyhledání jiných investorů. Velkým zdrojem však bude cesta do míst, kde se shromažďují. Investiční kluby jsou ve většině oblastí a jsou plné dalších investorů do nemovitostí, z nichž někteří mohou být dobrými kupci pro vaše nemovitosti. Do vašeho seznamu kupujících se přidá jen to, že se zapojíte do konverzací, abyste viděli, kdo kupuje dlouhodobé pronájmy.
Váš seznam kupujících realitních investorů se může stát jedním z vašich nejcennějších nástrojů pro zisky z investování do nemovitostí. Vybudujte jej, udržujte jej a používejte.
