Jsou ústní smlouvy legální?

Podnikatelé často uzavírají dohody o podání ruky. Jsou ale tyto dohody skutečně legální? Mohou být legální, v závislosti na okolnostech, ale nemusí být užitečné, pokud musí být dohoda předložena soudu. Zde je příběh pro ilustraci:

Příběh o obchodním barteru – je tato smlouva legální?

Jim a Carter se dohodnou na výměnném obchodu. Jim bude udržovat terénní úpravy kolem Carterovy zubní ordinace a Carter bude dělat Jimovi zubní práce. Souhlasí s množstvím práce, kterou každý udělá, zhruba stejným množstvím na obou stranách. Jim si domluví schůzku s Carterem a nechá si udělat zubařskou práci. Jednoho dne se objeví, aby pracoval na úpravě terénu, po hodině jde domů a už se nikdy neukáže. Později Carter slyší, že Jim vyhlásil bankrot.

Může Carter žalovat Jima? Tak určitě. Větší otázkou však je, zda má šanci získat své peníze, protože dohoda nebyla písemná.

Rozdíl mezi „legálním“ a „vymahatelným“

Jednoduchá odpověď na otázku: "Jsou ústní smlouvy legální?" je: „Ano, v mnoha případech. Ale..."

Většina typů smluv nemusí mít písemnou formu a není nezákonné uzavírat ústní smlouvu obchodní smlouva, ledaže by povaha samotné smlouvy byla nezákonná (jako v případě nezákonné smlouvy drogy).

Být právně závazné a vymahatelné soudem, smlouva musí nejprve splňovat několik konkrétních požadavků:

• Musí existovat jasná nabídka a přijetí, tzv.setkání myslí."
• Obě strany musí něco dát. Musí tam být a ohleduplnost (něco hodnotného) dáno na obou stranách. Přijatelnou protihodnotou je například platba jednou osobou za práci vykonanou jinou osobou.
• Smlouva musí být pro a právní účel (obchod s drogami není legálním účelem),
• Smlouva musí být uzavřena mezi dvěma stranami, které mají kapacita uzavřít smlouvu (a smlouvu s nezletilým, někdo, kdo je opilý nebo někdo, kdo není duševně způsobilý, není zákonná smlouva).

Ústní smlouvu je pro soud obtížné dodržet, protože se změní na „řekl/řekla“. Písemná smlouva je téměř vždy výhodnější než smlouva ústní. Písemné podmínky eliminují některé spory ohledně toho, na čem bylo dohodnuto. Ústní smlouvy jsou u soudu obtížněji vymahatelné.

Některé smlouvy musí být písemné

Každý stát má zákon o podvodech, který popisuje typy smluv, které musí mít písemnou formu, aby byly vymahatelné. Nejběžnější seznam smluv, které musí mít písemnou formu, zahrnuje:

• Smlouvy o zodpovězení věřitele za dluh jiného (např. jako vykonavatel závěti)
• Smlouvy týkající se manželství (například předmanželské smlouvy)
• Smlouvy o prodeji nemovitosti nebo týkající se podílu na nemovitosti
• Smlouvy, které se neplní do jednoho roku.

Každý stát má jiné požadavky na smlouvy a dohody, které musí mít písemnou formu. Floridské právo například říká, že „smlouvy související s prodejem nemovitostí nebo smlouvy, které nelze splnit do jednoho roku, musí mít písemnou formu“.

California Statue of Frauds má delší seznam kontaktů, které jsou neplatné, pokud nejsou písemné, včetně:

• Smlouvy, které nebudou splněny (obě strany plní, co slíbily) do jednoho roku,
• Zvláštní sliby zodpovídat se za dluh, nesplácení nebo potrat někoho jiného (s výjimkami),
• Smlouva o pronájmu na delší dobu jednoho roku, včetně pronájmu nemovitostí,
• smlouvy o prodeji nemovitostí (pozemků a budov),
• Dohoda, která nemá být splněna po dobu života slibujícího
• smlouvy o koupi nemovitosti s hypotékou,
• Smlouva o půjčce peněz nebo poskytnutí úvěru v částce vyšší než 100 000 USD.

Proč nepoužít bezplatný formulář smlouvy?

Pokud máte rychlou a snadnou dohodu, kterou chcete uzavřít s jinou firmou nebo jednotlivcem, stačí aby to bylo legální, můžete se rozhodnout použít jeden z těch bezplatných smluvních formulářů, které se pohybují kolem Internet. Pokud uvažujete o použití bezplatného formuláře smlouvy, podívejte se na tyto důvody, proč nepoužívat bezplatné formuláře smlouvy.