Majitelé nemovitostí mají tradiční „svazek zákonných práv“, který na ně přechází spolu s nemovitostí, když ji koupí. Tento svazek zahrnuje práva vlastnit majetek, ovládat jej, vyloučit z něj ostatní a nakládat s ním.
Zjistěte více o tom, co tato práva znamenají, a o historii jejich zobrazení jako svazku tyčinek.
Co je svazek zákonných práv vlastníků nemovitostí?
Svazek vlastnických práv k nemovitostem přechází na držitele vlastnického práva k nemovitosti. Tento pojem vlastnictví majetku jako soubor práv ve vztahu k jiným lidem, spíše než právě práva na hmotnou věc, je dominantním způsobem pohledu na vlastnická práva v USA Systém.
Doklad o vlastnictví se uděluje držením a listina.
Různé zdroje nabízejí různé verze balíčku práv, ale nejdůležitější práva jsou:
- Právo na majetek
- Právo kontroly
- Právo na vyloučení
- Právo na příjem
- Dispoziční právo
Vlastník také nemá právo žádné z těchto práv vykonávat.
Během 60. let 20. století britský právní vědec A.M. Honoré vytvořil seznam případů vlastnictví majetku, které zahrnovaly jiné položky než práva. Například zákaz škodlivého užívání znamená, že vlastník nemůže svým užíváním a užíváním majetku poškozovat ostatní. A absence termínu znamená, že není stanovena žádná doba vlastnictví.
Ve své knize „The Distribution of Wealth“ z roku 1893 se americký ekonom John Rogers Commons zmínil vlastnictví jako „ne jediné absolutní právo, ale svazek práv“, která „jsou rozdělena mezi vlastníky a společnost."
Jak funguje svazek zákonných práv vlastníků nemovitostí?
Protože, stejně jako hole, práva jsou ve svazku, který lze oddělit od ostatních, jedno nebo více práv může být na určitou dobu ztraceno nebo rozdáno a poté znovu získáno. Například vlastník nemovitosti se může vzdát svého práva vyloučit ostatní, pokud se rozhodne pronajmout chatu na pozemku nájemníkovi nebo umožní zemědělci pěstovat plodiny na některé z výměry.
Existují výjimky z práv. Majitel nemovitosti zde například nesmí provozovat karosářskou dílnu, pokud leží v územním obvodu, který povoluje pouze bydliště. A vlastník pozemku nesmí na svém pozemku postavit mrakodrap, pokud má obec, v níž leží, vyhlášku zakazující stavby nad určitou výšku.
Majitelé nemovitostí se také potýkají s povinnostmi, jako je placení daní a udržování pojištění odpovědnosti. Pokud tyto povinnosti nesplní, mohou ztratit jedno nebo více svých vlastnických práv.
Vlastnická práva lze také rozdělit na povrchová práva, podpovrchová práva, pobřežní práva a vzdušná práva. Patří mezi ně právo stavět na zemi (povrch), těžit nerosty (podpovrch), shromažďovat vodu z potoka (pobřežní) a zabránit sousedním budovám, aby přečnívaly vaše vlastní (vzduch).
Právo držby
Nemovitost je ve vlastnictví nebo v držení toho, kdo k ní má vlastnické právo. Pokud kupující zaplatí za nemovitost v hotovosti, okamžitě má vlastnické právo, protože proti ní není žádná zástavní listina ani jiný typ zástavního práva – finanční pohledávka.
Pokud si kupující vezme hypotéku, věřitel má k nemovitosti zástavní právo a fakticky drží vlastnické právo. V závislosti na státě, ve kterém se nemovitost nachází, může mít zástavní právo k zástavě zabavit v případě, že kupující nesplácí půjčku, nebo se k tomu možná bude muset obrátit soudní cestou.
Neplacení daně z nemovitosti nebo poplatků za společenství vlastníků může mít za následek i ztrátu držby, protože tyto závazky mohou tvořit i zástavní práva.
Právo na kontrolu
Vlastníci obecně kontrolují používání svých nemovitostí, ale musí dodržovat všechna ustanovení a omezení týkající se rozdělení nebo sdružení vlastníků domů, jakož i místní a státní zákony. Majitel například nemůže každý víkend pořádat ve svém bytě hlasité večírky, pokud jeho stavební sdružení zakáže hrát po 22. hodině hudbu ve velkém objemu.
Právo na kontrolu lze také popsat jako právo spravovat – slovy Honoré, právo „rozhodovat, jak a kým bude věc použita“.
Právo na vyloučení
Jiné osoby mohou být vyloučeny z vniknutí na váš pozemek nebo vstupu do vašeho domova a toto právo je obecně velmi dobře chráněno. Výjimky z tohoto práva však přesahují rámec očekávaných strážců zákona s příkazem. Společnosti poskytující veřejné služby jsou běžně udělovány věcná břemena k nemovitostem, které nevlastní, aby si udržely práva na cestu a technické vybavení. A majitel nemovitosti, který prodává pozemek za svým vlastním, možná bude muset umožnit vytvoření příjezdové cesty na jeho pozemku, která umožní přístup k nové parcele.
Právo na příjem
Vlastníci mohou vytvářet příjmy ze svého majetku tím, že jej pronajímají osobě nebo firmě. Mohli by jej také použít k chovu a výcviku plnokrevných koní nebo provozování svářečského podnikání, pokud to územní povolení dovolí.
Dispoziční právo
„Dispozice“ znamená, že vlastník nemovitosti může převést vlastnictví na někoho jiného, a to i po jeho smrti v závěti. Mohou ho prodat nebo darovat, pokud chtějí.
Pokud majitel nemovitosti stále dluží peníze věřiteli, musí zbývající zůstatek hypotéky splatit výnosem z prodeje nemovitosti.
Klíčové věci
- Majitelé nemovitostí mají „svazek zákonných práv“, která na ně přecházejí při koupi nemovitosti.
- Myšlenka vlastnictví majetku jako souboru práv ve vztahu k jiným lidem je dominantním způsobem pohledu na vlastnická práva podle právního systému USA.
- Hlavními zákonnými vlastnickými právy jsou právo držby, právo kontroly, právo vyloučení, právo pobírat příjem a dispoziční právo.
- Z těchto práv existují výjimky a majitelé nemovitostí mají povinnosti i práva.
