Jako pronajímatel hledáte nájemníka, který bude každý měsíc včas platit nájem. Bohužel, budoucí nájemníci mohou si na žádost o pronájem napsat, co chtějí. Během proces prověřování nájemců, je na vás, abyste skutečně ověřili správnost informací, které poskytli. Naučte se tři kroky k ověření příjmu potenciálního nájemce.
Ověření příjmu potenciálního nájemce – 3 kroky
- Vyžádejte si doklady o příjmu
- Vydejte žádost o ověření zaměstnání.
- Spusťte kontrolu kreditu.
1. Vyžádejte si doklady o příjmu
První část ověřování a příjem budoucího nájemce je vyžádat si od nich příslušnou dokumentaci. Typ dokumentace, kterou budete potřebovat, se bude lišit v závislosti na tom, zda má potenciální nájemce zaměstnavatele nebo je osoba samostatně výdělečně činná.
Dokumentace pro nájemce se zaměstnavateli:
- Výplatní lístky:
- Vyžádejte si výplatní pásky za poslední dva nebo tři měsíce, abyste zjistili, zda se mzda nájemníka nemění, a ověřte, zda byl po určitou dobu zaměstnán
- Tento výplatní pásek bude obsahovat datum začátku a konce výplaty, takže jej můžete použít k určení týdenního, měsíčního a ročního příjmu nájemce.
- V této výplatní pásce bude uveden hrubý i čistý příjem (po zdanění) žadatele.
- Měl by také uvádět jejich roční příjmy.
- W2s:
- Jako další ochranu byste měli požádat o kopie formuláře W2 žadatele.
- To ukáže, jaké příjmy uvedli za předchozí daňový rok.
- Umožní vám vidět, že měli za poslední rok stabilní příjem.
Dokumentace pro nájemníky, kteří jsou OSVČ
- Bankovní výpisy:
Samostatně výdělečně činní nájemníci nebudou mít skutečný výplatní pásek, takže nejlepší, co můžete udělat, je požádat o kopie jejich bankovních výpisů, abyste si ověřili, že mají skutečný příjem. - Měli byste si vyžádat bankovní výpisy za poslední dva nebo tři měsíce, abyste si udělali lepší obrázek o jejich průměrném měsíčním příjmu.
- Formulář 4506 s IRS:
Někteří pronajímatelé váhají s pronájmem nájemníkům samostatně výdělečně činným kvůli potížím s ověřováním jejich příjmů. - Můžete požadovat, aby samostatně výdělečně činní nájemníci předložili Formulář 4506 na IRS, což je žádost o obdržení kopie federálních daňových záznamů nájemce.
- Zpracování této žádosti může bohužel trvat až 60 dní a většina pronajímatelů nemůže čekat s obsazením volného místa tak dlouho.
- Otázkou je také cena, protože získání této kopie je 57 USD.
- Místo toho formulář souboru 4506-T
Rychlejší a levnější (zdarma!) možností je založit formulář 4506-T, což je žádost o přepis daňových přiznání nájemce. - To obvykle trvá pouze jeden pracovní den, než obdržíte a bude obsahovat důležité informace, které hledáte.
2. Vydejte žádost o ověření zaměstnání
Pro budoucí nájemníci kteří nejsou OSVČ, můžete podniknout další krok. Můžete kontaktovat jejich zaměstnavatele a potvrdit, že tam pracují. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat přímo zaměstnavatele a vystavit mu potvrzení žádost o ověření zaměstnání. Je to proto, aby se zajistilo, že tam žadatel skutečně pracuje, a aby se ověřila žádost o příjem, kterou podal.
3. Spusťte kontrolu kreditu
Provedením úvěrové kontroly potenciálního nájemce získáte informace o jeho finančním zdraví. Tato kontrola kreditu vám ukáže, zda byli schopni splnit všechny své finanční závazky. Naučíte se:
- Jejich kreditní skóre.
- Kolik mají dluhů.
- Pokud někdy podali návrh na konkurz.
- Jestli proti nim mají nějaké rozsudky.
- Pokud byli někdy vystěhováni.
Poměr dluhu k příjmu
Zvláště užitečné je porovnat celkový dluh potenciálního nájemce s jeho příjmem, který se nazývá poměr dluhu k příjmu. Pokud vydělávají 40 000 dolarů ročně, ale mají dluh 40 000 dolarů, mohou mít potíže se splácením měsíční splátky hypotéky.
Minulí zaměstnavatelé
Zatímco kreditní zpráva neuvádí aktuální nebo předchozí zaměstnavatele osoby, ukazuje, kdo provedl kontrolu kreditu u jednotlivce. Zaměstnavatelé často provedou kontrolu úvěruschopnosti uchazeče, než jej přijmou. Kontrola kreditu vám může ukázat seznam zaměstnavatelů, kteří také nedávno zkontrolovali kredit tohoto nájemce, i když to neznamená, že žadatele skutečně najali. Pro určení firem, kde byl nájemce skutečně zaměstnán, byste museli hledat dále a kontaktovat přímo zaměstnavatele.
