Jakou velikost budovy nebo obchodu potřebujete? Při plánování vaší maloobchodní prodejny bude velikost prodejní plochy jedním z nejdůležitějších faktorů výběr místa. Může být také jedním z nejobtížnějších k určení.
Stejně jako u každého nového podnikání bude většina vašich předpokladů založena na průmyslovém průzkumu a porovnání podobných obchodů působících na podobných místech. Chcete-li získat odhad, kolik prodejního prostoru musí mít váš obchod, vydělte plánovaný objem prodeje podle vašeho odvětví prodej na čtvereční stopu.
Objem prodeje ÷ Prodej na čtvereční stopu = prodejní prostor.
Řekněme, že věříte, že vaše navrhované knihkupectví vydělá 250 000 USD ročně na tržbách a údaje o trhu říkají, že průměrný prodej na čtvereční stopu v knihkupectví je 150 USD. Zapojením těchto čísel do našeho vzorce bude množství prodejního prostoru, které budete potřebovat, přibližně 1 666 čtverečních stop.
Rozhodování o tom, kolik místa
Ale rozhodně potřebujete tolik prostoru? Záleží. Příliš velký prostor a můžete skončit s obchodem, který vypadá prázdně a není příliš lákavý pro zákazníky. Příliš malý prostor způsobí, že váš obchod bude vypadat přeplněně, což by v případě knihkupectví mohlo vytvořit zajímavou atmosféru, ale pro jiné obchody by to byl špatný nápad.
Kromě toho, že si vyberete, jakou plochu chcete mít, nezapomeňte také zvážit umístění. Nové nákupní centrum, které hledá nájemníky, může nabízet levnější než obvyklé nájemné, aby zaplnilo prostor, ale stojí za to riskovat být jedním z prvních obchodů na nevyzkoušeném místě? Udělejte si domácí úkol a zjistěte, zda je zbytek oblasti dostatečně vytížený, aby do ní mohl řídit provoz vaše pozice.
Vyberte si správné místo
Jednou z oblastí, kterou mnoho nových společností nebere v úvahu, je to, zda je oblast, kde se chtějí usadit, správně zónována pro typ podnikání, který plánují otevřít. Nepředpokládejte, že protože oblast je zónovaná komerční, můžete tam umístit svůj obchod se spodním prádlem. Než se zamilujete do lokality, zkontrolujte, zda požadavky budovy splňují vaše potřeby. To vám ušetří bolesti hlavy na silnici.
Kromě prodeje prostoru nezapomeňte vzít v úvahu další čtvereční stopy pro kancelářské prostory, sklady, sklady a / nebo koupelny. I když možná budete chtít prostor pro růst, udržujte velikost budovy blízkou potřebám vašeho obchodu.
A myslete na své sousedy. Jsou ostatní podniky v nákupním centru, na které se díváte, příliš podobné nebo příliš odlišné od toho vašeho, aby pomohly zvýšit návštěvnost? Nalezení této dobré kombinace může znamenat rozdíl mezi robustním podnikáním a nevýrazným prodejem.
Ujistěte se, že neutrácíte zbytečně
Kromě umístění je nejdůležitější věc, kterou je třeba zvážit při výběru místa, kde se nacházíte maloobchod je to, kolik prostoru si můžete pohodlně dovolit. Při rozpočítávání nájemného a energií se snažte spíše nadhodnotit, kolik vás to bude stát, než podceňovat.
Poslední věc, o kterou se chcete starat, je, zda můžete přinést dostatek peněz jen na zaplacení nájmu. Hotovost je král v maloobchodě a největším žroutem hotovosti (po zásobách) je nájem. Pamatujte, že v tomto prostoru budete dalších pět let, takže to nedělejte; rozpočet na dnešní ceny, rozpočet na to, co bude za pět let.
Je velmi snadné nechat se „svést“ lákadlem prostoru, který je dvakrát vyšší, než potřebujete, ale stejné nájemné jako jiné, které šetříte, je mnohem menší, ale stejné nájemné. Za prvé, umístění trumfuje velikost. Volil bych menší půdorys, abych byl pokaždé na správném místě. Umístění snižuje vaše reklamní náklady. Pokud sejdete mimo vyšlapanou cestu, bude to vyžadovat spoustu peněz za reklamu, aby vás lidé našli. A rychle zjistíte, že tyto dolary se rovnají více než úspora nájemného.
Zadruhé, jak již bylo řečeno, větší prostor může vypadat prázdný a pak jste v pokušení ho zaplnit - což opět požírá vaše peníze. Každý začínající prodejce věří, že jeho obchod do třetího roku ztrojnásobí své podnikání. Prostor navíc má tedy smysl. Statisticky se však většina obchodníků dostane k ziskovosti až třetím rokem. A i když prostor nevyplníte, musíte ho stále vytápět, chladit, udržovat, pojistit (dostanete představu), což je další náklad.
Zvažte, že pokud je vaše nájemné trojnásobné čisté (jako většina), platíte daně a pojištění na celé ploše. Takže i když je nájem levnější, dodatečné výdaje za trojnásobek čistého vykompenzují vaše úspory. Zvažte tedy nebezpečí v získání příliš velkého prostoru, i když je to výhodné.
