Koupě nemovitosti obvykle zahrnuje podpis kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, že kupující musí často splňovat podmínky pro hypotéku, aby mohli koupit nemovitost, tato smlouva obvykle obsahuje doložku o nepředvídatelnosti hypotéky. Tato doložka obvykle podrobně popisuje podmínky hypotečního závazku a vysvětluje, co se stane, pokud kupující nemůže získat hypotéku. Zjistěte, co je hypoteční pohotovostní doložka a pět způsobů, jak chrání kupující.
Co je klauzule o podmíněnosti hypotéky?
Kdy je tato klauzule potřebná?
Ustanovení o podmíněnosti hypotéky je v kupní smlouvě nutné pouze v případě, že kupující získává financování na koupi nemovitosti. Tato doložka není nutná, pokud kupující kupuje nemovitost v hotovosti.
Proč je tato klauzule důležitá?
Kupující může mít předschválení hypotéky, když učiní nabídku na nemovitost, ale ve skutečnosti tomu tak být nemůže schváleny, dokud jejich věřitel ověří řadu faktorů o kupujícím i o nemovitosti zakoupeno. Vzhledem k tomu, že kupující obvykle nemá při podpisu kupní smlouvy skutečný hypoteční závazek, je to tak doložka má chránit jak kupujícího, tak prodávajícího v případě, že kupující nebude schválen pro hypotéka.
5 vzorových podmínek nepředvídané hypotéky:
Zde je pět nejběžnějších pojmů, které lze nalézt v doložce o nepředvídatelnosti hypoték.
1. Smlouva na základě nepředvídatelnosti hypotéky:
Prvním bodem ustanovení o podmíněnosti hypotéky je objasnit, že všechna ostatní ustanovení smlouvy již nejsou platná, pokud kupující není schopen získat hypoteční závazek. Tato doložka je ochranou pro kupujícího, protože mu umožňuje odstoupit od smlouvy bez jakýchkoli právních následků a bez ztráty již vložených peněz. Toto ustanovení také chrání prodávajícího, protože může přejít k jinému kupujícímu, pokud původní kupující nebude schopen získat hypotéku.
2. Podmínky půjčky:
Doložka o nepředvídatelnosti hypotéky by měla upřesňovat přesné podmínky hypotečního závazku, které budou pro kupujícího uspokojivé. To by mělo zahrnovat:
- částka v dolarech, kterou musí kupující schválit,
- Úroková sazba, na kterou musí být kupující schválen a
- Jakékoli poplatky, které mohou být účtovány.
Tato věta chrání kupujícího v a počet způsobů:
- Nejprve chrání kupujícího, pokud je mu odepřeno získat hypotéku vůbec.
- Uvedení přesné částky, kterou musí kupující schválit, slouží jako sekundární ochrana kupujícího. Pokud mu bude schválena hypotéka, ale nebude schválena na částku uvedenou ve smlouvě, může smlouvu zrušit bez dalších následků.
- Posledním způsobem, jak tato věta chrání kupujícího, je uvedení úrokové sazby, kterou musí kupující schválit. Pokud je úroková sazba příliš vysoká, kupující nemusí chtít v nákupu pokračovat. I když v tomto ustanovení není uvedena přesná úroková sazba, stačí pouze uvést, že úroková sazba „musí být pro kupujícího uspokojivá; dává kupujícímu výpověď, pokud není spokojen s úrokovou sazbou, kterou schválil věřitel.
3. Datum nouzového financování:
Tato věta dává kupujícímu určitý časový rámec, ve kterém musí získat hypoteční závazek. Toto prohlášení má chránit prodejce. Tento časový rámec musí být odsouhlasen kupujícím i prodávajícím, obvykle se však pohybuje mezi 30 a 60 dny. Pokud kupující během této doby nemůže získat hypotéku, může prodávající zrušit smlouvu a přejít k dalším zájemcům.
4. Pokud hypotéku nezískáte:
Tato věta dává kupujícímu i prodávajícímu výpověď, pokud hypotéku nezíská k datu nepředvídatelné situace financování. Tato věta obvykle uvádí, že kupující má nárok na vrácení již složené zálohy. Prodejce může v tomto okamžiku také odejít. Pokud hypotéku nezískáte k datu nouzového financování, kterákoli ze stran musí obvykle písemně oznámit druhé straně svůj úmysl zrušit smlouvu.
5. Prodloužení nouzového data:
Pokud kupující neobdrží hypoteční závazek k datu nepředvídaného financování, může prodávající souhlasit s tím, že kupujícímu umožní prodloužení, aby získal své financování. Na délce prodloužení se dohodne kupující i prodávající.
Vzorová klauzule pro nepředvídané hypoteční úvěry:
Následuje příklad doložky o podmíněnosti hypotéky, kterou můžete najít v kupní smlouvě. Přesné podmínky smlouvy se budou lišit, protože se na nich musí dohodnout jak kupující, tak prodávající.
„Povinnosti kupujícího podle této smlouvy jsou podmíněny tím, že kupující získá pevný nepodmíněný písemný závazek k hypotečnímu typu hypotéky > hypotéku od banky nebo jiného institucionálního věřitele ve výši rovnající se % z kupní ceny nebo < $ 00>, za sazbu, která je uspokojivá Kupující. Kupující bude mít třicet (30) dnů od data uzavření této smlouvy na získání takového písemného závazku. („Datum finanční nepředvídatelné události“) Pokud kupující nezíská takový závazek ve výše uvedené lhůtě, může kterákoli strana zrušit tuto smlouvu písemným oznámením druhé straně. smluvní strany po vypršení nouzového data financování a všechny zálohové peníze budou vráceny kupujícímu a žádná ze smluvních stran nebude mít žádnou další odpovědnost vůči jiný. Pohotovostní datum financování může být prodlouženo se souhlasem Prodávajícího, přičemž tento souhlas nesmí být bezdůvodně zadržován nebo zdržován.“
