Pokud vlastníte nemovitost, pravděpodobně se budete muset někdy vypořádat s její kontrolou. Tento proces má pozitiva i negativa. Může vám to dát klid, ale můžete také objevit věci, se kterými nejste připraveni se vypořádat.
Vlastnosti jsou kontrolovány z mnoha různých důvodů. Je nepravděpodobné, že zažijete všechny tyto typy inspekcí, ale vždy je užitečné vědět, co můžete očekávat v případě, že budete čelit jedné nebo více z nich.
Klady
Můžete být v klidu s vědomím, že vaše nemovitost je v pořádku.
Možná zjistíte, že váš domov má vyšší hodnotu, než jste si mysleli nebo očekávali.
Nevýhody
Kontrola může odhalit strukturální poškození, termity nebo jiné drahé problémy, které nejste finančně připraveni opravit.
Příliš konzervativní inspektor může najít problémy tam, kde ve skutečnosti žádné neexistují.
Klady
Inspekce může potvrďte, že vaše nemovitost splňuje kód. Často se provádějí prohlídky, aby se ujistil, že nemovitost je bezpečná a splňuje určité stavební předpisy. Nejlepší případ je, že je zkontrolován a nejsou nalezeny žádné zásadní problémy.
Vaše nemovitost může mít větší hodnotu, než jste si mysleli. Některé kontroly vyžadují posouzení vašeho domu. Externí odhadce prohlédne interiér a exteriér a poté porovná váš domov s podobnými domy v okolí. Přijdou s cenou, o které si myslí, že váš dům stojí za to.
Možná zjistíte, že odhadce věří, že hodnota vašeho domova je mnohem vyšší, než jste si původně mysleli.
Nevýhody
Mohou se objevit vážné problémy. Inspekce může například odhalit strukturální trhliny v základu, zvýšené hladiny radonu nebo zamoření termity, jejichž náprava může stát trochu peněz.
Dalším potenciálním negativem kontroly vašeho majetku je, že byste mohli získat inspektora, který je spravedlivý hledat na tom něco špatného. Chtějí ospravedlnit náklady spojené s tím, že jsou najati k provedení kontroly. Zpráva může obsahovat seznam položek, které lze snadno opravit, jako jsou praskliny na příjezdové cestě nebo ventilační otvory, které je třeba vyčistit.
Ty mohou být drobné, ale mají potenciál odradit potenciální kupce. Mohou být také použity ke snaze vyjednat nižší kupní cenu.
Městské inspekce
Určité kontroly může provádět město nebo obec, kde se vaše nemovitost nachází.
A Potvrzení o obsazenosti inspekce, známá také jako CO, potvrzuje, že nemovitost je vhodná k bydlení. Některé obce vyžadují tuto certifikaci, když stavíte nový dům při rekonstrukci domu nebo když prodáváte investiční nemovitost.
A Osvědčení o obyvatelnosti zajišťuje, že budova splňuje určité zdravotní a bezpečnostní předpisy. Zajišťuje také, že je tedy vhodný k bydlení. Obce mohou vyžadovat provedení této kontroly pokaždé, když si pronajímáte dům.
A požární inspekce může být také vyžadováno, když si znovu pronajímáte dům. Tato kontrola se ujistí, že máte ve své nemovitosti odpovídající počet a umístění detektorů oxidu uhelnatého a kouřových detektorů. Obvykle jsou vyžadovány v blízkosti ložnic a zařízení s vnitřním spalováním, jako jsou pece nebo ohřívače vody.
Tato kontrola také zajišťuje, že tyto detektory jsou ve správném funkčním stavu.
Státní inspekce
Některé státy vyžadují, aby určité typy nemovitostí byly kontrolovány každých pár let, aby se zajistilo, že splňují standardy obyvatelnosti, kromě kontrol na úrovni města.
Například nemovitosti s alespoň třemi jednotkami musí mít každých pět let státní kontrolu v New Jersey. U rodinných a dvourodinných nemovitostí ve státě se tato kontrola nevyžaduje. Inspektor se ujistí, že budova a jednotlivé byty splňují všechny zdravotní a bezpečnostní předpisy.
Stavební inspekce
Vaše město nebo stát může vyžadovat dodatečné stavební kontroly, když se na vašem pozemku provádí práce, aby se zajistilo, že všechny práce jsou v souladu s předpisy.
A stavební inspekce zahrnuje jakoukoli práci, která nesouvisí s instalatérstvím, elektrikou nebo požárem. To by zahrnovalo problémy, jako je rámování, instalace sádrokartonu, obklady, zastřešení nebo instalace nového schodiště.
Vaše nemovitost možná bude muset projít a inspekce instalatérství pokud děláte něco z tohoto typu práce. Tento inspektor může zkontrolovat hrubé instalace, jako jsou nové odtokové potrubí nebo nové vodovodní potrubí. Mohli by také zkontrolovat povrchovou instalaci, jako je výměna kuchyňského dřezu nebo toaletního dřezu.
Další typ stavební inspekce zahrnuje elektrikářské práce. Možná budete muset projít elektrickou revizí, pokud jste změnili kabeláž v domě nebo upgradovali elektrické rozvody ve vašem domě.
A požární inspekce může být vyžadováno, abyste se ujistili, že jste použili správnou protipožární izolaci mezi stěnami nebo mezi stěnami a stropy. V určitých oblastech, jako je strop garáže, můžete například potřebovat silnější listový kámen.
Bankovní inspekce
Banka může vyžadovat určité kontroly, pokud kupujete dům s financováním nebo pokud kupující kupuje váš dům s financováním.
Banka v tomto případě obvykle vyžaduje znalecký posudek. Najmou si odhadce třetí strany, aby prozkoumal dům, jak zevnitř, tak zvenku, aby zjistil, zda to stojí za množství peněz, které půjčují, a aby se ujistil, že neexistují žádné do očí bijící problémy.
An environmentální hodnocení lokality není vždy vyžadováno. Tento typ inspekce je častější u komerčních nemovitostí nebo větších rodinných domů. Určuje, zda nějaké existují nebezpečí pro životní prostředí, jako je azbest, olovo, plíseň, radon nebo rtuť.
A Kontrola I. fáze se obvykle provádí jako první. Podrobnější Kontrola fáze II budou provedeny, pokud se zjistí, že existují nějaká nebezpečí.
Banka může také požadovat, aby jeden z jejích zástupců provedl průchozí kontrolu. To se také provádí, aby se zjistilo, zda na něj banka chce půjčit. Je častější při analýze domů vyšší kategorie, vícerodinných rezidencí a maloobchodních nebo komerčních prostor.
Pojišťovací prohlídky
Pojišťovna může provádět vlastní sadu kontrol. Obvykle pošlou jednoho ze svých vlastních zástupců, aby to udělal venkovní procházka, ale mohou si najmout inspektora třetí strany, aby provedl kontrolu.
Mohou také vyžadovat vnitřní kontrola, v závislosti na nemovitosti a nositeli pojištění.
Účelem této prohlídky je určit riziko odpovědnosti a ujistit se, že dům je pojistitelný pro typ pojistky, kterou kupujete. Pojistitel se například bude chtít ujistit, že se nepokoušíte koupit pojištění majitelů domů, pokud je nemovitost skutečně nehtovým salonem.
Chtějí také prověřit případné problémy s odpovědností, jako jsou popraskané chodníky nebo padající stropy. Chtějí se ujistit, že nejsou na háku kvůli budoucím falešným pojistným nárokům na problémy, které existovaly dříve jste si zakoupili pojistku a že neexistují žádné do očí bijící bezpečnostní problémy, které by mohly vést k budoucímu pojištění nároky.
Obecné kontroly třetích stran
Případní kupci vaší nemovitosti mají zákonné právo požadovat prohlídky. Je jen na kupujícím, jak hluboko si to chce nechat prozkoumat.
A generální domovní prohlídka je obvykle řízena domácím inspektorem, nikoli inspektorem, který má specializaci v určité oblasti. Oblasti kontroly mohou zahrnovat základy, střechu, elektrické práce, HVAC a topení, komín, okna, kanalizaci a instalatérské práce.
Inspektor sestaví zprávu o zjištěních pro potenciálního kupujícího a v případě potřeby vydá doporučení pro další postup.
Kupující se může rozhodnout mít a radonová kontrola také hotovo. To obvykle zahrnuje umístění kanystru nebo pokročilejšího stroje do uzavřeného prostoru, jako je suterén, na několik dní, aby se otestovaly zvýšené hladiny radonu.
An inspekce životního prostředí bude testovat kontaminanty, jako je azbest, olovo, rtuť, plísně nebo úniky z olejových nádrží.
A kontrola termitů lze provést kontrolu poškození způsobených termity nebo jinými dřevokaznými škůdci.
Potenciální kupující si může přizvat specialistu, aby dále prozkoumal problematické oblasti, které byly zjištěny při domovní prohlídce. To může zahrnovat volání a specialista na střechy pro problémy se střechou, a certifikovaný instalatér pro problémy s vodovodním nebo kanalizačním vedením nebo an inženýr pro strukturální problémy.
Kupující může provést vyhledávání, aby zjistil, zda nějaké existují věcná břemena na nemovitosti. To by mohlo zahrnovat problémy, jako je společná příjezdová cesta nebo veřejná kanalizační linka, která vede podél obvodu pozemku.
Pro shromažďování lze provést další vyhledávání povolení a daňová historie z domova. Žádost o tyto informace lze obvykle podat místní správě města nebo okresu. V záznamech budou uvedena všechna povolení, která byla odebrána, včetně těch, která byla dokončena, a všech, která jsou stále nevyřízena.
Roční daně, stejně jako všechny dosud dlužné daně, mohou být také odhaleny.
