Nájemní smlouva je nezbytným dokumentem mezi pronajímatelem a nájemcem. Všechny nájemní smlouvy si nejsou rovny. Existují určité základy, které musí dobrá nájemní smlouva obsahovat. Zde je sedm základních ustanovení, která je třeba zahrnout do vaší nájemní smlouvy.
Identifikujte pronajímatele a nájemníky
V každé nájemní smlouvě musí být uvedeno, s kým je smlouva uzavřena. V případě pronájmu nemovitosti k pronájmu je tato dohoda mezi pronajímatelem a/nebo jeho zástupcem a nájemníky, kteří budou nemovitost obývat. Na nájemní smlouvě by měli být uvedeni všichni nájemníci starší 18 let. Rovněž by měla být uvedena adresa každé strany.
Příklad klauzule identifikující strany leasingu:
„Tato nájemní smlouva je mezi nájemcem (nájemci) Vložte jméno nájemce (nájemců).
jehož adresa je Vložte úplnou adresu pronajímané nemovitosti
dále jen „Nájemce“ A Pronajímatel Vložte jméno pronajímatele jehož adresa je Zadejte úplnou poštovní adresu pronajímatele dále jen „pronajímatel“. Slovo "nájemce" znamená každého výše uvedeného nájemce."
Identifikujte nemovitost
Budete chtít uvést název svého majetku, pokud pro něj máte název, například „Sunset Estates“ nebo „Half-Moon Villas“. Uvedete také úplnou poštovní adresu nemovitosti:
- Číslo domu,
- Jméno ulice,
- Číslo bytu, který nájemce pronajímá.
- Město,
- Stát,
- Poštovní směrovací číslo.
Zde je příklad nájemní doložky identifikující nemovitost:
"Pronajímatel souhlasí s pronájmem nájemci a nájemce souhlasí s tím, že si od pronajímatele pronajme byt #1 se 2 ložnicemi a 1 koupelnou, který se nachází na adrese 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Tato nájemní jednotka bude v této nájemní smlouvě označována jako „Byt“.
Doba pronájmu
Jedná se o data, ke kterým je nájemní smlouva platná. Měli byste uvést přesná data a vyvarovat se obecných podmínek, jako je platnost leasingu na šest měsíců nebo na jeden rok.
Budete chtít uvést přesné datum: den, měsíc a rok, kdy pronájem začíná, a přesné datum: den, měsíc a rok, kdy pronájem končí. Mnoho ročních pronájmů se po původní době pronájmu automaticky převádí na měsíční pronájmy.
Zde je příklad doložky o pronájmu, která identifikuje dobu pronájmu:
„Nájem začíná 3. ledna 2020 a končí 31. prosince 2020."
Výše nájmu a datum splatnosti
V nájemní smlouvě musí být uvedeno, kolik je splatné nájemné a kdy je splatné. Zásadní je zahrnout celou částku dlužného nájemného za dobu celého nájmu a následně ji rozdělit podle dlužné částky za měsíc.
Zde je příklad doložky o výši nájemného v leasingové smlouvě:
„Nájemce se zavazuje platit 12 000 USD jako nájemné, které bude hrazeno následovně: 1 000 USD měsíčně, splatné k 1. dni každého měsíce. Platba prvního měsíčního nájmu a případná kauce je splatná při podpisu této nájemní smlouvy nájemcem. Nájemce musí zaplatit poplatek z prodlení ve výši 50,00 $ jako dodatečné nájemné za každou platbu nájemného, která je o více než pět (5) dní opožděná."
Podmínky kauce
Součástí pronájmu by měla být doložka o složení kauce. To by mělo zahrnovat:
- Výše vybrané kauce
- Datum vybrání kauce
- Název a adresa banky nebo instituce, kde je složena jistota
- Úroková sazba
- Důvody, proč lze z vkladu strhnout srážky
- Postupy pro vrácení kauce
Odpovědnosti nájemců
Tento článek popisuje povinnosti nájemce. Nájemci mají podle zákona o nájemcích pronajímatele konkrétní povinnosti udržovat pronajímaný majetek. Nájemci musí udržovat svůj majetek bez bezpečnostních nebo hygienických rizik. Nesmí způsobit škodu na nájmu a musí dodržovat všechny stavební a bytové předpisy. V této doložce o pronájmu by měly být zahrnuty konkrétní povinnosti nájemců uvedené v zákonech o nájemcích pronajímatele vašeho státu.
Podpisy pronajímatele a nájemce
Pokud nájemní smlouva není podepsaná a datovaná, je bezcenná. Podpisy stvrzují, že pronajímatel a nájemce souhlasí s dodržováním podmínek nájmu.
Pronajímatel nebo zmocněnec pronajímatele, jako je správce nemovitosti, musí nájemní smlouvu podepsat a uvést datum. Nájemci musí nájemní smlouvu také podepsat a uvést datum. Ujistěte se, že všichni nájemníci starší 18 let smlouvu podepsali a uvedli datum. Všichni tito nájemci by měli být jmenováni v doložce „strany“ nájemní smlouvy.
Zde je příklad doložky o uznání leasingu:
Podpisem této nájemní smlouvy nájemce potvrzuje, že si přečetl všechna pravidla a podmínky v této nájemní smlouvě, porozuměl jim a souhlasí s jejich dodržováním.
Vytisknout jméno pronajímatele... Podpis pronajímatele... Datum...
Vytisknout jméno nájemce... Podpis nájemníka... Datum...
Vytisknout jméno nájemce... Podpis nájemníka... Datum...
Musíte si uschovat podepsanou kopii nájemní smlouvy pro vaši evidenci a musíte také poskytnout nájemci podepsanou kopii nájemní smlouvy.
