Pokud jste dodavatel a díváte se na svůj harmonogram výstavby, můžete si všimnout, že jste zaostali. Mnoho činností zaostává a vy nyní přemýšlíte, jak tento proces urychlit.
Prvním krokem, který byste si měli prostudovat, je, jak věci zjednodušit a určit, zda je to kvůli vašemu subdodavateli nebo dodavateli, ačkoli pokud jste GC, pak je to veškerá vaše odpovědnost. Existují však další okolnosti, které vás mohou vyzvat k urychlení procesu výstavby. Podívejme se a pochopíme důsledky stavebního zrychlení.
Kdy urychlit stavební projekt
Někdy vás projektový tým nebo zúčastněné strany požádají o urychlení stavebního projektu. Tyto strany mohou získat určitou výhodu tohoto zrychleného procesu. Nebo zvýšená rychlost dokončení může zabránit práci za určitých povětrnostních podmínek nebo realizovat smluvní bonusy.
Vždy je potřeba urychlit stavební projekt, pokud – po harmonogramu analýza—projektový tým zjistí, že se opožďují, a smlouva to vyžaduje, abyste tak učinili. Pokud čelíte této situaci, vždy se snažte dokončit tuto analýzu.
- Obsahuje smlouva doložku o urychlení?
- Jste za takové úsilí odměňováni?
- Jak dlouho bude plán zrychlení trvat?
- Kolik zdrojů je k dispozici k dokončení tohoto procesu?
- Které činnosti lze při provádění zrychlovacího procesu měnit?
- Jak se po tomto urychlovacím procesu změní datum ukončení projektu?
- Analyzovali jste všechny náklady související s tímto plánem?
- Jak budou informace předány všem členům projektového týmu?
- Kdy to začne, kdy to bude hotové?
Návrh zrychlení výstavby
Pokud jste se rozhodli jít cestou zrychlení a máte nárok na úhradu nákladů spojených s plánem, pak musí být návrh podán do určité doby. Smlouva bude mít obvykle konkrétní pokyny, jak a kdy tento nárok podat; avšak ve scénáři, kdy nejsou poskytnuty žádné pokyny, musí návrh obsahovat následující položky:
Plán
Připravte si rozvrh poskytování informací projektovému týmu o tom, kolik času ušetří. Je důležité určit, kdy plán začne, kdy skončí, a dopad na související činnosti. A revidovaný plán se bude řídit návrhem akceleračního plánu.
Náklady
Nejen další úsilí, posádky a materiál potřebné k urychlení procesu. Zvažte také vytvořený odpad, všeobecné podmínky, další prostor potřebný pro příjem materiálu, nástrojů a vybavení a náklady spojené s plánem. Někdy dodavatelé nezahrnou úsilí managementu ani zvláštní koordinaci mezi dodavateli k dokončení plánu. Režijní náklady musí být rovněž součástí návrhu.
Výluky a předpoklady
Velmi důležitou součástí návrhu je seznam činností, které budou ovlivněny. Ale co je nejdůležitější, budete muset poskytnout pohotovostní plán, pokud proces zrychlení nevede k očekávaným úsporám, ať už na čase nebo nákladech. Uveďte všechna rizika spojená s plánem a jak se jim lze vyhnout.
Techniky zrychlení stavby
Při správě smluv a stavebních projektů, které vyžadují urychlení stavebního procesu, jsou to nejběžnější techniky používané stavebními profesionály.
- Cementobeton s přísadami
- Rychle tuhnoucí beton
- Beton hutněný válcem
- Betonové prefabrikáty
- Modulární konstrukce
- Inovativní smluvní metody
- Konstrukce spodní stavby mimo staveniště
- Práce přesčas nebo zavádění nové směny
- Přeřazení pracovních činností.
Jak získat zpět náklady spojené se zrychlením
Pokud je zrychlení způsobeno žádostí vlastníka projektu nebo vašeho zákazníka, mohou se některé náklady vrátit. Před zahájením procesu musí existovat dohoda o tom, proč a kdo bude odpovědný za náklady vzniklé během procesu. Některé z nákladů, které budete muset sledovat, jsou:
- Práce
- Materiály
- Vybavení a nástroje
- Subdodavatelé
- Všeobecné podmínky
- Režie a povolení
Abyste je mohli sledovat, budete potřebovat samostatný účetní řetězec nebo blok, abyste mohli tyto náklady sledovat samostatně. Jakmile tyto náklady vzniknou, budete muset sestavit žádost o dodatečné náklady se všemi údaji pracovní výkazy, faktury, podrobnosti o půjčovně vybavení a podpůrné doklady o materiálu vzniklém při proces. Někdy však budeme používat zařízení, které je již na místě, takže budete mít nárok na reklamaci a část svého nájemného, protože není 100 % času využíván k této činnosti nebo akceleraci proces. Stejné pravidlo bude platit pro režii a všeobecné podmínky.
