Majitelé nevybírají jen šeky na nájem. Úspěšní majitelé nemovitostí musí rozumět zákonu, vyjednávat s různými osobnostmi a přizpůsobovat se různým problémům, které se mohou kdykoli objevit. Zde je pět věcí, které by potenciální pronajímatelé měli zvážit, než se do toho pustí.
1. Být pronajímatelem není práce 9:5
Pronajímatelé netahají hodiny a pracují v běžné pracovní době. Zatímco některé dny mohou být svěží, jiné mohou být pracné a vyčerpávající závazky změnit na desetník. Můžete si například naplánovat, že se pořádně vyhýbáte, jen abyste vybrali šek na nájem, když nečekaně narazíte na nájemníka s malým instalatérské úniky a vy se musíte rozhodnout, zda jejich situaci ignorovat, problém řešit osobně nebo zavolat instalatéra, aby posoudil problém. V každém případě, pokud se rozhodnete problém řešit okamžitě, svých 10 minut inkaso nájemného plány se mohou rychle stát tříhodinovým utrpením.
2. Pronajímatel Nosí Mnoho Klobouků
Úkoly pronajímatele mohou být rozsáhlé a rozmanité. Zde je jen několik příkladů rolí, které pronajímatel hraje:
- realitní kancelář
- Prodavač
- Detektivní
- Vyjednávač
- Výběrčí dluhů
- Opravář
- Terapeut/poradce
- Dozorce/hlídací pes
3. Existují právní pravidla, která musíte dodržovat
Existuje mnoho pravidel, která musí pronajímatelé a majitelé nemovitostí dodržovat. Zde je jen několik z nich:
- Existují pravidla upravující typy otázek, které můžete nebo nemusíte potenciálním nájemcům klást
- Zákony o spravedlivém bydlení diktovat, co je považováno za diskriminační chování
- Nakládání s nájemníky se řídí přísnými zákony kauce, se zvláštními zákony pro bydlící pronajímatelé
- Při zapojování detektorů kouře a manipulaci s nebezpečím nátěru na bázi olova je nutné dodržovat bezpečnostní předpisy krytu
- Zdravotní předpisy určují správné způsoby, jak zajistit fungující instalatérské práce a hubení škůdců.
- Existují zákony pro vystěhování nájemníků
4. Existuje křivka učení
Inteligence nenahrazuje zkušenosti, pokud jde o to být pronajímatelem. I v těch nejlepších situacích budou na silnici nevyhnutelné hrboly. Například deratizátor, kterého zavoláte kvůli problému s myší, může objevit plíseň v prostoru procházení. Najednou se z malého problému stane velká a drahá bolest hlavy.
Zkušení pronajímatelé jsou obecně lepší v hledání vodítek pro výběr kvalitnějších nájemníků. Například lidé, kteří si byt prohlížejí o víkendech nebo po běžné pracovní době, jsou často zodpovědnější a spolehlivější.
5. Je to velmi obohacující práce
I když může být život pronajímatele stresující, může také přinést odměnu v podobě osobní svobody, která plyne z toho, že jste svým vlastním šéfem. Je zde také potenciál rozvíjet osobní vztahy s vašimi nájemníky. Skutečnost, že jste schopni poskytnout domov jiné lidské bytosti, je úspěch sám o sobě.
