Pronajímatelé a nájemci v Tennessee by měli rozumět svým právům na bezpečnostní zálohu podle státního zákona o pronajímateli a nájemci. Tato práva zahrnují, kolik může pronajímatel vybrat, jak musí být záloha uložena a zda je vyžadována průchozí kontrola. Zde je sedm základů bezpečnostních vkladů v Tennessee.
7 Základy zákona Tennessee o kauci
- Limit bezpečnostního vkladu – Bez omezení
- Uložení zálohy - Samostatný účet. Nemusí vydělávat úroky
- Psaná poznámka - Ano. Písemné oznámení nájemci, že vklad je na samostatném účtu
- Zachování zálohy - Škody, nezaplacené nájemné, porušení nájemní smlouvy
- Průchozí kontrola - Povoleno
- Vrácení zálohy - Do 60 dnů
- Prodej nemovitosti - Převeďte vklady na nového vlastníka
Existuje limit bezpečnostního vkladu?
Ne. Ve státě Tennessee neexistuje žádný limit na maximální částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako kauci.
Uložení kauce
V Tennessee musí pronajímatel složit kauci nájemce v a samostatný účet. Tento účet musí být v bance nebo jiné finanční instituci, která podléhá vládním nařízením nebo předpisům státu Tennessee. Účet se nemusí úročit.
Pokud pronajímatel řádně neuloží nájemcovu kauci na účet, nemůže si pronajímatel ponechat žádnou část nájemcovy jistoty.
Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení kauce?
Ano. Pronajímatel je povinen písemně oznámit nájemci, že kauce byla složena na samostatný účet. Pronajímatel musí uvést místo složení kauce, ale nemusí sdělovat nájemci číslo účtu.
Důvody, proč si můžete ponechat kauci nájemníka
Ve státě Tennessee si pronajímatel může ponechat celou nebo část kauce nájemce na pokrytí:
- Nezaplacený nájem
- Poškození přesahující běžné opotřebení
- Jiná porušení nájemní smlouvy
Je nutná průchozí kontrola?
Ano. Ve státě Tennessee musí pronajímatel provést prohlídku, aby zjistil případné škody na majetku, a musí sestavit písemný seznam všech škod. Nájemce má právo být této kontrole přítomen. Pro tuto kontrolu platí několik pravidel.
- Pronajímatel musí nájemce písemně upozornit na právo nájemce být přítomen průchozí prohlídce. Toto oznámení by mělo být učiněno, když pronajímatel dá nájemci oznámení o vyklizení jednotky nebo do pěti dnů od obdržení písemného oznámení nájemce o vyklizení jednotky.
- Kontrola musí proběhnout do čtyř dnů od vystěhování nájemce z jednotky.
- Nájemce může požádat o čas provedení prohlídky v běžné pracovní době, ale skutečný čas prohlídky stanoví pronajímatel.
- Pokud si nájemce dohodne s pronajímatelem čas prohlídky, ale nedostaví se na prohlídku, ztrácí nájemce právo napadnout případné škody, které pronajímatel vypíše v protokolu o kontrole. Tato podmínka musí být v nájemní nebo nájemní smlouvě jasně uvedena, aby byla platná.
- Pokud se nájemce prohlídky dostaví, musí pronajímatel i nájemce nemovitost projít a dát dohromady seznam všech škod na nemovitosti a přibližnou cenu opravy. Tento seznam musí podepsat pronajímatel a nájemce. Podpis nájemce bude sloužit jako uznání škody.
- Pokud nájemce odmítne tento seznam podepsat, je povinen sestavit písemný seznam škod, s nimiž nesouhlasí. Nájemce pak může žalovat věci, se kterými nesouhlasí.
Mohou se všichni nájemníci zúčastnit prohlídky?
Ne. Někteří nájemci se vzdali práva zúčastnit se prohlídkové prohlídky. Patří mezi ně nájemníci, kteří mají:
- Jednotku opustil
- Jednotku opustil bez řádného písemného upozornění
- Na základě soudního příkazu byl z jednotky odstraněn
- Nereagoval na žádost pronajímatele o prohlídku jednotky
- Nedostavili se v době, kdy si měli jednotku s pronajímatelem prohlédnout
Požádá-li nájemce o kopii revizní zprávy, je pronajímatel i nadále povinen zaslat nájemci tuto kopii, a to doporučenou poštou.
Vrácení kauce nájemce
Pronajímatel musí zaslat oznámení na poslední známou adresu nájemce. Ten by měl obsahovat podrobný seznam škod a výši kauce dlužné nájemci. Pokud nájemce na tuto výzvu do 60 dnů neodpoví, může pronajímatel kauci z účtu stáhnout. Nájemce na něj již nemá žádné právo.
Co se stane, když prodáte svou nemovitost?
Pokud pronajímatel v Tennessee prodá investiční nemovitost, nebo nemovitost jinak změní majitele, je pronajímatel povinen převést veškeré kauce na nového vlastníka. Pronajímatel pak musí nájemníkům písemně oznámit, že jejich zálohy má nyní nový vlastník.
Tennessee's Security Deposit Law
Chcete-li si přečíst zákon upravující vklady cenných papírů ve státě Tennessee, podívejte se do Kodexu Tennessee s poznámkami § 66-28-301 a § 66-28-305.
