Ukončit smlouvu se správcem nemovitosti není jednoduché, ale někdy je to nutné. Pokud manažer neplní podmínky smlouvy nebo se mu nedaří spravovat pronájem nemovitosti podle vašich standardů, je čas přerušit vazby a jít dál. Před ukončením jakékoli smlouvy se ujistěte, že rozumíte podmínkám smlouvy a svým zákonným právům na ukončení smlouvy, abyste nebyli v nebezpečí porušení smlouva.
Kromě toho se zaměřte na čísla a výsledky a nedělejte si z problému osobní. Pokud správce nemovitosti neplní očekávání tím, že trvá příliš dlouho, než obsadí volná místa nebo na ně odpovídá požadavky na údržbu příliš pomalu, musíte přerušit vazby a najít někoho, kdo bude pro vaši investici dosahovat lepších výsledků.
Just Cause
Pokud vedení poruší podmínky smlouvy, je ve vašem nejlepším zájmu dohodu ukončit. Jakmile poruší vaši důvěru nebo ohrozí vaše nájemníky nebo pronajaté nemovitosti, bude těžké se cítit bezpečně a umožnit jim spravovat váš majetek. Zatímco některé smlouvy o správě nevyžadují důvod k jejich ukončení, jiné vám umožňují je zrušit pouze ze specifikovaných důvodů.
Příkladem příčiny může být správce nemovitosti, který neukládá nájemníky kauce podle státního práva nebo nedodržení Zákony o spravedlivém bydlení.
Pokud se pokusíte ukončit smlouvu o správě nemovitosti bez řádného důvodu, správce by mohl vaši žádost ignorovat nebo vás postavit k soudu za porušení smlouvy.
Povinné upozornění
Ukončení smlouvy o správě nemovitosti vyžaduje oznámení předem. Ustanovení o ukončení vaší smlouvy o správě by mělo specifikovat, jak dlouho musí být poskytnuta výpovědní lhůta. Většina smluv vyžaduje pro ukončení smlouvy 30 až 90denní výpovědní lhůtu. Pokud se v tomto okně nenacházíte, vaše žádost o ukončení nebude respektována nebo může být považována za porušení smlouvy. V této situaci se můžete ocitnout v soudním sporu.
Své oznámení o ukončení smlouvy o správě poskytněte písemně, nikoli e-mailem. Nejlepší praxí je zaslat oznámení doporučenou poštou s vyžádaným potvrzením, takže budete mít záznam o tom, že bylo odesláno a že jej správce nemovitosti obdržel. Nezapomeňte uvést datum účinnosti ukončení smlouvy.
V závislosti na smlouvě musíte vy nebo současný správce nemovitosti informovat nájemníky, že jste se rozešli se současnou správcovskou společností. To se také nejlépe provádí písemně. Poskytněte nájemcům informace o tom, kdo je bude řídit, a dejte jim vědět, kde jsou jejich kauce se bude konat.
Náklady a papírování
I když poskytnete řádnou výpověď, některá ustanovení o ukončení zahrnují poplatek za předčasné ukončení smlouvy. Může to být jen několik set dolarů nebo tolik jako poplatek za správu za zbytek smlouvy.
Ujistěte se, že jste ihned po ukončení smlouvy obdrželi kopie všech nájemních smluv, záznamy o kauci a výpis všech příjmů a výdajů. Není důvod ke zpoždění delšímu než tři nebo čtyři dny.
Pokud vám dluží finanční prostředky, počkejte na jejich obdržení jeden až dva měsíce. Manažeři se musí ujistit, že mají potřebné finanční prostředky na zaplacení všech dlužných výdajů, než budou moci určit částku, kterou vám dlužíte.
Finanční prostředky, které vám budou dluženy, zahrnují vybrané měsíční nájemné, jakékoli peníze v rezervním fondu a různé příjmy, jako jsou příjmy z mobilní telefonní věže nebo billboardu. Správcovská společnost je také odpovědná za převod kaucí nájemců na vás nebo na novou správcovskou společnost, kterou používáte. Ujistěte se, že jsou vloženy na správný účet v souladu se zákony vašeho státu.
