Design-build je populární smluvní metoda široce používaná po celém světě, včetně USA. Jak název napovídá, tato typ smlouvy spojuje návrh a konstrukci, často nazývané dodávka projektu, pod jedinou smlouvou. Design-build může ušetřit čas oproti jiným smluvním metodám a může předejít situacím, kdy je vlastník přistižen mezi projektantem a stavebníkem ve smluvních sporech. Na druhou stranu může projektová zakázka představovat určité problémy, jako jsou situace, kdy konečné náklady nelze snadno určit nebo předvídat.
Kdy se používají smlouvy design-build?
Design-build se obvykle používá, když existuje příležitost pro vlastníka nebo agenturu ušetřit čas tím, že stavba začne před dokončením konečného návrhu. Naproti tomu v tradičním systému design-bid-build uzavírá vlastník s a projektant a stavitel a návrh musí být dokončen dříve, než vlastník zavolá stavební nabídky. Spojením obou aspektů dodání projektu v rámci jediné smlouvy, a tedy jediného nabídkového řízení, může design-build ušetřit čas a v některých případech i peníze majiteli.
Kromě projektů s napjatým harmonogramem je návrh-build často preferován federálními agenturami s potřebou urychlit projekty, aby se návratnost investic mohla zhodnotit dříve.
Charakteristika Design-Build
Definující charakteristika design-build smlouvy je pouze přítomnost pouze jedné smlouvy. Všechny ostatní typy standardních stavebních smluv zahrnují minimálně dvě smlouvy. Design-build je často popisován jako kontraktace „z jednoho zdroje“ nebo „z jediného zdroje“. Vyskytne-li se problém nebo změna buď s návrhem nebo stavbou, vlastník spolupracuje na vyřešení nebo schválení s jediným zdrojem – dodavatelem.
Na základě smlouvy o návrhu a sestavení pracují designéři a stavitelé ruku v ruce na vytváření konstrukčních výkresů a analýze logické sekvence výstavby. Tato spolupráce z jediného zdroje umožňuje, aby byl návrh i konstrukce dokončeny po etapách, nikoli od úplného návrhu od začátku projektu.
Výhody smluv Design-Build
Kontraktace typu design-build nabízí několik potenciálních výhod:
- Snížení doby návrhu
- Zjednodušení stavebních výkresů
- Ponechat alternativy hodnotového inženýrství otevřené pro diskusi a analýzu v průběhu projektu
- Zkrácení stavebního kalendáře
- Omezení komunikačních kanálů na jediné kontaktní místo
- Minimalizace změnových příkazů
- Zrychlené jízdní řády
- Snadnější přizpůsobení návrhu skutečným podmínkám na místě
- Dřívější identifikace položek dlouhého vedení
- Umožnění opakování projektu
Nevýhody smluv typu Design-Build
Kontrakty typu design-build mohou také přinést některé nevýhody, které je třeba zvážit:
- Výsledek projektu nemusí přinést očekávaný výsledek.
- Projekt, který není správně naplánován, může být podstatně zpožděn.
- Smlouva nemá vliv na mzdové náklady.
- Konečné náklady mohou být přiměřeně vyšší než původní odhady.
- Design-build eliminuje možnost použití integrovaného designu.
- Může být snížena protiváha mezi dodavatelem a projekčním týmem a mohou se objevit určité konflikty.
- Vize architekta se může zdát ve prospěch dodavatele.
- Pokud inspektor projektu a tým nemají zkušenosti, problémy se mohou stát častými a mohou být nutné nákladné opravy.
Variace konceptu Design-Build
Existuje několik variant standardní smlouvy o návrhu a sestavení:
- Přemostění: Vlastník vypracuje předběžný návrh projektu na úrovni 30 % až 50 %
- Na klíč: Vlastník vyžaduje externí odborné znalosti a poté umožňuje účetní jednotce předat klíče po dokončení projektu
- Design-Build-Warranty (D-B-W): Kombinuje poskytnutí záruky s design-build
- Design-build-maintain (D-B-M): Kombinuje opatření pro údržbu s design-build
- Privatizace: Soukromý subjekt navrhuje, staví a udržuje úsek silnice za poplatek nebo poplatek
