Nejlepší strategie pro nalezení dobrého správce nemovitosti

Pronajatá nemovitost je vaše živobytí, takže budete chtít podniknout správné kroky, abyste se ujistili, že najímáte toho nejlepšího manažera, který na to bude dohlížet. Zaměstnání nesprávné osoby může vést ke zvýšení počtu neobsazených pracovních míst a ztrátě nájemného.

Bez toho byste svou nemovitost nepronajali prověřování nájemce za prvé a stejně důkladní byste měli být i při výběru správce nemovitosti.

Požádejte přátele a kolegy o doporučení

Mluvit s lidmi, které znáte a kterým důvěřujete, je skvělý způsob, jak začít hledat správce nemovitosti. Informujte se u vlastníků nemovitostí, realitních kanceláří, přátel, vaší vysokoškolské sítě, vaší sítě investorů do nemovitostí a dodavatelů.

Ale neberte jejich doporučení slepě. Ptejte se na silné a slabé stránky jednotlivců. A pokud se rozešli, zeptejte se proč.

Online průzkum správců nemovitostí

Dalším krokem je provést průzkum online. Můžete prověřit správce nemovitostí, o kterých již uvažujete, a také najít nová jména.

Webové stránky jako $implifyEm a AllPropertyManagement poskytnout seznamy společnosti pro správu nemovitostí kteří jsou aktivní ve vaší oblasti. Stačí zadat velikost vaší nemovitosti a umístění.

Jakmile budete mít několik jmen, podívejte se na webové stránky každé správcovské společnosti, včetně prohlášení o poslání. Hledejte recenze na stránkách jako Yelp nebo Facebook.

Navštivte jejich nemovitosti

Provádění návštěv na místě může být skvělý způsob, jak ohodnotit správce nemovitosti. Pokud jsou v objektu nebo v jeho okolí odpadky nebo trosky, budete chtít dávat pozor na jakékoli zjevné nutné opravy.

Můžete také požádat o rozhovor s nájemníky. Zjistěte, zda mají pocit, že jsou jejich stížnosti vyřešeny, a jak dlouho obvykle trvá vyřešení problému s opravou nebo údržbou.

Zeptejte se, zda jsou jejich budovy tiché, zda mají nějaké problémy s ostatními nájemníky a zda plánují podepsat nové nájemní smlouvy. Zjistěte proč nebo proč ne.

Rozhovor s několika lidmi

Budete chtít pohovor s několika manažery osobně, abyste našli to nejlepší, co se pro vaši nemovitost hodí. Uspořádejte své otázky do tří hlavních kategorií:

• Zkušenosti a vzdělání, včetně znalosti místního a federálního práva pronajímatele/nájemce
• Struktura poplatků
• Služby, včetně toho, jak jsou nemovitosti udržovány a jak se vybírá a spravuje nájemné

Budete také chtít zjistit, kolik nemovitostí spravují a kolik hodin týdně budou věnovat té vaší. Správa 10 dalších nemovitostí kromě toho, že vám poskytne 10 hodin týdně, pravděpodobně znamená, že samostatně výdělečně činný manažer nebude mít dostatek prostoru na to, aby tuto práci vykonal – nebo alespoň aby ​​ji dělal dobře. Pokud se však jedná o společnost s dostatkem zaměstnanců, velká klientela může být znakem prosperujícího podnikání.

Zkontrolujte licence a certifikace

Většina států vyžaduje, aby správci / správcovské společnosti měli licenci realitního makléře nebo licenci na správu nemovitostí, aby mohli zobrazovat volné byty. Ověřte si u realitní komise vašeho státu, zda je aktivní makléřská licence kandidáta.

Budete také chtít vědět, zda byl manažer certifikován obchodní organizací. Vyhledávejte online a ověřte přihlašovací údaje u skupin, včetně:

• The Ústav správy nemovitostí (IREM)
• The Národní asociace bytů (NAA)
• The Národní asociace správců rezidenčních nemovitostí (NARPM)
• The Institut komunitních asociací (CAI)

Tyto organizace nabízejí certifikaci po absolvování náročných školicích programů. Říká vám to něco o úrovni jejich angažovanosti, pokud je manažer ochoten věnovat čas a peníze navštěvování kurzů dalšího vzdělávání.

Samozřejmě byste měli také věřit svým instinktům. To, že správce nemovitosti zaplatil peníze za to, aby se zúčastnil kurzu, neznamená, že uvádějí do praxe to, co se naučil.

Porozumět podmínkám smlouvy o správě

Smlouva o správě je závazná smlouva mezi vámi a správcem nemovitosti, proto se před podpisem ujistěte, že rozumíte všem jejím podmínkám. Možná budete chtít, aby smlouvu prohlédl právník, aby se ujistil, že jste chráněni.

Mějte na paměti, že role správce nemovitosti může být komplexní nebo užší. Ať už jsou podmínky jakékoli, ujistěte se, že dohoda odpovídá tomu, co jste probírali během pohovoru, a že jasně rozumíte svým povinnostem jako vlastníka nemovitosti.

Zkontrolujte soulad s spravedlivé zákony o bydlení,a pro podmínky držení nezávadnosti a doložky o zrušení. Je také dobré požádat o příklad měsíčního přehledu, který byste dostávali. A ujistěte se, že oba máte odpovídající pojištění – krytí chyb a opomenutí, všeobecnou odpovědnost a majetkovou újmu, minimálně.