Byly použity eskalační doložky stavební zakázky pravidelně. U velkých stavebních projektů, kde může zakázka přesáhnout jeden rok, jsou obvykle zahrnuty doložky o eskalaci. Nedávné ekonomické změny způsobené cenami plynu a ropy by mohly zavést doložky o eskalaci smluv i u malých a středních projektů. Pokud se to udělá správně, ochrání vás před nevyhnutelným nárůstem cen; jinak byste mohli skončit s možnými právními problémy.
Ustanovení o eskalaci paliva
Na žádost dodavatele nebo v určitých případech, kdy by vlastník mohl předvídat budoucí problémy s produkty ropných derivátů, může být zavedena doložka o eskalaci paliva. Doložka o eskalaci paliva by mohla být zvážena, pokud pouze smluvní cena je ovlivněna, směrem nahoru nebo dolů určitým předem stanoveným procentem. Cílem úpravy ceny v doložce o eskalaci paliva je minimalizovat výkyvy nákladů na určité položky pro dodavatele. Účelem ustanovení o eskalaci paliva není chránit dodavatele před denními výkyvy cen paliva. Jsou však užitečné k ochraně dodavatele před úpravami cen, které nejsou běžně zohledňovány na každodenní bázi.
Lze jej použít na ocel?
Ustanovení o eskalaci používané u ocelových výrobků je dalším smluvním ustanovením běžně používaným ve smlouvách s více než 1 milionem liber oceli. Důležitost této klauzule v klauzuli o eskalaci paliva spočívá v tom, že se vztahuje pouze na předem určené položky a dodavatel si je musí vyžádat. Ocelová eskalační klauzule se mohla vztahovat pouze na vyztužená ocel, konstrukční ocel, ocelové piloty, hmoždinky a táhla pro betonovou dlažbu a nosníkové prvky a kovové sloupky pro zábradlí.
Pomocí doložky o eskalaci oceli může být postupová platba upravena směrem nahoru nebo dolů, jak ukazuje index úpravy nákladů na ocel. Normálně se úprava ceny oceli získá z průměru #4 výztužných tyčí a za tepla válcovaných uhlíkových ocelových plechů z celostátních publikací. U položek vyrobených z oceli s datem expedice do válcovny před datem nabídky zakázky nebudou provedeny žádné úpravy nákladů na ocel. Rovněž bude nastaveno maximální množství ocelového materiálu, aby se vytvořila horní mezera zkoumaného materiálu.
Produkty na ropné bázi
Klauzule o eskalaci asfaltu je v některých smlouvách stanovena pouze pro asfaltové cementové výrobky. Klauzule o eskalaci asfaltu běžně vylučuje tekutý asfalt nebo emulgovaný asfalt. Postupná platba bude upravena směrem nahoru nebo dolů, jak je uvedeno ve smluvních ustanoveních. Doložka o eskalaci asfaltu bude vycházet z prodejních cen asfaltového cementu. Ceny použité pro srovnání cen asfaltu budou z průměrných vysokých a nízkých prodejních cen pro celou oblast státu nebo zadanou geografickou polohu. Úprava pro uvedený „asfaltový cement“ bude podléhat zvýšení nebo snížení v souladu s následujícím ustanovením pro kolísání cen „asfaltového cementu“ přesahující 10 %.
Problémy a problémy
Eskalace cen v posledním roce ovlivnily stavební průmysl, způsobily mnoho problémů a mnoho developerů přehodnotilo projekty. Eskalace cen způsobuje zpoždění stavebních projektů, projekty s omezeným rozsahem nebo rušení projektů. Doložky o eskalaci by také mohly mít nepříznivý dopad na veřejné projekty, protože předkládané ceny nejsou garantovány po dlouhou dobu. V minulosti byli generální dodavatelé schopni držet subdodavatele a dodavatele podle jejich nabídek po dobu 60, 90 nebo možná 120 dnů.
Kvůli obavám z eskalace nachází majitelé pro své projekty méně uchazečů. Některé projekty potřebují najít alternativy pro zdroje financování nebo projekt zrušit, pokud nejsou k dispozici další peníze. Zhotovitel a dodavatel se obávají potenciálu, budoucí eskalace cen a absence ceny eskalační doložky ve většině stavebních zakázek často vedou k vyšším smluvním cenám a větším projektům náklady.
