Na Floridě a ve všech státech platí nájemníci nájem, aby mohli bydlet a užívat si svou nájemní jednotku. Podle floridského zákona pronajímatele a nájemce existují určité informace o nájemném, které má každý nájemník právo znát a rozumět jim. To zahrnuje dobu splatnosti nájemného, délku nájmu a postupy pro zvýšení nájemného.
Základy pronájmu v nájemní smlouvě
A nájemní smlouva je závazná smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem. Čím podrobnější a konkrétnější informace jsou v této smlouvě obsaženy, tím menší je pravděpodobnost nedorozumění mezi pronajímatelem a nájemcem. Pronajímatel by měl podrobně popsat celý proces pronájmu v doklad o pronájmu, z výše nájemného z důvodu poplatků z prodlení v případě, že nájemné nebylo zaplaceno včas.
- Výše nájemného: V nájemní smlouvě by měla být uvedena přesná částka v dolarech, která je splatná během každého období pronájmu.
-
Kdy je splatný nájem: V nájemní smlouvě by měl být uveden přesný den v týdnu, měsíci nebo roce, kdy je periodika nájemné je splatné. Pokud je například nájemné splatné vždy prvního dne v měsíci, mělo by to být v nájemní smlouvě výslovně uvedeno.
- Délka nájmu: Doba trvání nájmu by měla být součástí nájemní smlouvy. Například: „Tato nájemní smlouva je platná na jeden rok, od 1. ledna do 31. prosince. Po uplynutí této doby se nájemní smlouva automaticky stane měsíčním nájmem.“
- Způsoby platby akceptovány jako nájemné: Pronajímatel by měl uvést, jaké typy plateb bude akceptovat jako nájemné, aby nedošlo k záměně. Pronajímatel musí obvykle akceptovat alespoň dvě různé formy platby, jako je peněžní poukázka nebo elektronický vklad finančních prostředků.
- Kde se bude platit nájem: V nájemní smlouvě by mělo být konkrétně uvedeno, jakým způsobem bude nájemné vybíráno. Zastaví se pronajímatel u nemovitosti každý měsíc? Existuje kancelář, do které může nájemce přinést nájemné? Jsou přijatelné platby poštou?
- Doba odkladu: Pronajímatelé na Floridě se musí rozhodnout, zda poskytnou svým nájemníkům období odkladu. Jedná se o období po splatnosti nájemného, kdy nebude nájemce sankcionován. Nájemce má například pět dní po skutečné splatnosti nájemného na zaplacení nájemného, aniž by nájemné bylo považováno za opožděné.
- Poplatky z prodlení: Dalším problémem, který je třeba uvést v nájemní smlouvě, je, zda budete účtovat poplatek z prodlení. Jedná se o dodatečnou částku, kterou musí nájemník zaplatit, pokud nezaplatí nájemné v den splatnosti nebo během doby odkladu, pokud ji máte.
Základy nájmu, když nejsou konkrétně uvedeny v pronájmu
Podle státního práva Floridy, pokud nejsou v nájemní smlouvě výslovně uvedeny žádné jiné podmínky, budou platit standardní podmínky stanovené státem.
Nájemce je povinen platit nájemné každé období, aniž by pronajímatel musel dávat výpověď nebo požadovat platbu. Nájemné je splatné na začátku každého nájemního období.
Délka nájmu se určuje podle doby splatnosti nájemného. Pokud nájemce platí nájem každý týden, jedná se o týdenního nájemce. Pokud nájemce platí nájem každý měsíc, je považován za měsíčního nájemníka. Stejně tak nájemník, který platí nájem každé čtvrtletí, je čtvrtletním nájemcem a ti, kteří platí roční nájem, jsou ročními nájemníky.
Pokud má na Floridě pronajímatel nájemníka, který bydlí v jednotce jako zaměstnanec a žije bez nájemného, pak se délka nájmu určuje podle toho, kdy pronajímatel platí nájemci. Pokud je zaměstnanec placen každý týden, pak je týdenním nájemcem; pokud jsou placeni každý měsíc, jsou měsíčním nájemcem a tak dále. Pokud zaměstnanec již nepracuje pro pronajímatele, musí nájemce začít platit pronajímateli nájemné ode dne, kdy již není zaměstnancem, do dne, kdy se z jednotky vystěhuje.
Poplatky za odražený šek
Na Floridě má pronajímatel nárok na dodatečný poplatek, pokud nájemce vrátí šek na nájemné. Poplatek bude stanoven podle výše šeku.
- 50 USD a méně: Pronajímatel má nárok na dodatečný servisní poplatek ve výši 25 USD.
- Mezi 51 USD a 300 USD: Pronajímatel má nárok na dodatečný servisní poplatek ve výši 30 USD.
- Šeky nad 300 USD: Pronajímatelé mají nárok na dodatečný servisní poplatek 40 USD nebo pět procent z hodnoty šeku, podle toho, která hodnota je vyšší.
Období odkladu
Floridské právo nevyžaduje, aby pronajímatel měl na výběr nájemného období odkladu. Je na pronajímateli, zda nějaký nabídne. Nabízení pěti až sedmidenní doby odkladu po splatnosti nájemného je běžné.
Poplatek za pozdní pronájem na Floridě
Floridské právo nestanoví žádné požadavky na to, zda a kolik může pronajímatel účtovat poplatek z prodlení. Jednalo by se o částku navíc k měsíčnímu nájemnému, kterou musí nájemník platit, pokud se jeho nájem zpozdí.
Poplatky z prodlení musí být přiměřené. Účtovat 1 000 USD jako poplatek z prodlení by bylo směšné. Poplatek z prodlení 50 USD by se obvykle považoval za přiměřený. Čím vyšší je však nájemné, tím více si můžete účtovat poplatek z prodlení.
Zvýšení nájemného
Floridské právo konkrétně neuvádí, jak moc musí pronajímatel upozornit na zvýšení nájemného. Pro ukončení měsíčního nájmu musí pronajímatel dát nájemci výpověď 15 dní předem a pro ukončení ročního nájmu musí dát pronajímatel nájemci výpověď 60 dní předem. Lze tedy předpokládat, že tyto 15denní a 60denní oznamovací lhůty by byly pro zvýšení nájemného stejné. Neexistuje ani požadavek na to, o kolik může pronajímatel zvýšit nájemci nájemné.
Oznámení o ukončení z důvodu neplacení
Nezaplatí-li nájemce nájemné ve lhůtě splatnosti nebo ve lhůtě odkladu, může pronajímatel poskytnout nájemci písemné výpověď k zaplacení nájmu nebo výpověď. Toto písemné oznámení musí být zasláno poštou nebo osobně doručeno nájemci. Pokud nájemce neučiní ani jedno do tří pracovních dnů od obdržení výpovědi, může pronajímatel podat výpověď nájemní smlouvy.
Ukončení nájemní smlouvy
Pro ukončení nájmu musí pronajímatel poskytnout týdennímu nájemci výpovědní lhůtu alespoň 7 dní, měsíčnímu nájemci alespoň 15 dní a ročnímu nájemci alespoň 60 dní předem.
