Zákony mezi pronajímatelem a nájemcem se řídí státy, a proto se pronájmy nemovitostí budou lišit. Obecně však platí, že a leasing upřesňuje povinnosti jak pronajímatele, tak nájemce. Pronájem pomáhá oběma stranám vyhnout se nedorozumění, které může vést k soudním sporům. Bez ohledu na stát, kde se nájemní nemovitost nachází, musí nájemní smlouva obsahovat několik prvků, aby byla považována za platnou.
Základní podmínky
Většina – ale ne všechny – státy vyžadují, aby nájemní smlouva byla považována za platnou. Mezi státy, které vyžadují písemné nájemní smlouvy, musí platné obsahovat popis nemovitosti. Fyzická adresa nemovitosti se považuje za platný popis.
Pronájmy musí obsahovat datum zahájení a ukončení. Dále musí nájemní smlouva obsahovat výši dlužného nájemného. Musí z něj být patrné, kdy je nájemné splatné a jak by mělo být zaplaceno.
V nájemní smlouvě tedy musí být uvedeno přesné datum, kdy musí nájemce doručit nájemné, jakékoli doby odkladu nabízené pronajímatelem a kam musí nájemce doručit platbu. Například šekem do kanceláře pronajímatele nebo elektronicky na jeho bankovní účet. Platné nájemní smlouvy musí také následovat federální
Podmínky, které ruší nájem
Kromě základních podmínek jsou za neplatné a nevymahatelné považovány nájemní smlouvy, které vyžadují, aby se nájemci vzdali práva na svou kauci nebo aby žalovali pronajímatele. Nájemní smlouvy také nesmí obsahovat jazyk, který zbavuje pronajímatele povinnosti udržovat nemovitost v bezpečí a obyvatelné.
Společná ustanovení o pronájmu
Pronájmy by měly být co nejpodrobnější. Běžná ustanovení o pronájmu zahrnují, ale nejsou omezena na, částky kauce, závazky za služby a zálohy pro domácí mazlíčky – pokud jsou domácí zvířata povolena.
Pronájmy mohou také specifikovat pravidla parkování, které strany jsou odpovědné za celkovou údržbu interiéru a exteriéru nájemní jednotky a povinnosti pronajímatele udržovat nemovitost obyvatelnou.
Není neobvyklé, že nájemní smlouvy obsahují ustanovení týkající se pojištění nájemce, počtu hostů, kteří mohou u nájemce bydlet, a toho, zda nájemce může prostory pronajmout.
Související právní podmínky
Vzhledem k tomu, že nájemní smlouvy jsou právní dokumenty, budou často obsahovat několik právních pojmů. Mezi nejběžnější patří:
- Schopnost uzavřít smlouvu: Účastníci smlouvy o nájmu nemovitosti musí mít právní způsobilost k uzavření smlouvy. Zvažuje se věk, mentální kompetence a další problémy. Nezletilý, kterým je osoba považovaná za mladší 18 let, nemohl uzavřít nájemní smlouvu. Rovněž pokud by nájemní smlouvu uzavřela osoba s doloženými problémy s duševní způsobilostí, byla by považována za neplatnou.
- Právní cíle: Účely pronájmu musí být zákonné. Pokud by pronajímaný majetek byl využíván k nezákonným účelům, nájemní smlouva by byla neplatná.
- Nabídka a přijetí: Všechny podmínky smlouvy musí být odsouhlaseny oběma stranami. Majitel nebo pronajímatel by tyto podmínky nabídl nájemci a ten by je přijal, podepsaný svým podpisem na nájemní smlouvě.
- Zvažování: Obvykle je protiplnění za platnou nájemní smlouvu ve formě platby nájemného. Mohlo by to však být v nějaké jiné formě, jako je obchod s prací nebo vylepšení majetku za účelem pronájmu. Nájemné je obvykle fixní na dobu trvání nájmu a nelze jej měnit, pokud s tím obě strany písemně nesouhlasily.
Komerční pronájmy
Komerční pronájmy se liší od nájemních bytů. Pronájem obytného prostoru může být pro byt, byt, městský dům, duplex nebo rodinný dům. Komerční pronájem může zahrnovat sklady, nákupní centra a další podobné stavby. Federální a státní zákony poskytují nájemcům obytných domů větší ochranu. Také struktura nájemného a časový rámec pronájmu se budou lišit od komerčního pronájmu.
Informace obsažené v tomto článku nejsou právním poradenstvím a nenahrazují takové poradenství. Státní a federální zákony se často mění a informace v tomto článku nemusí odrážet zákony vašeho státu nebo nejnovější změny zákona. Pro aktuální právní poradenství se prosím obraťte na právníka.
