Udlejning til studerende er en af måderne at tjene penge på som udlejer, især hvis din ejendom ligger i nærheden af et universitetscampus. Før du overvejer denne lejerbase, skal du dog lære fordele og ulemper og andre oplysninger om denne type lejer.
Profil af en studerende lejer
Beskrivelse: En studerende er en person, der er indskrevet på et kollegium eller universitet. De kan tage bachelor-klasser eller kan være tilmeldt en kandidatuddannelse.
Alder: En studerende lejer er normalt mellem 17 og 24 år. Aldersintervallet for dem, der er tilmeldt kandidatuddannelser, er meget mere varieret. En 90-årig person kan blive optaget på en kandidatuddannelse, hvis de vælger det.
Indkomst: Mange bachelorstuderende går i skole som deres fuldtidsjob og tjener måske en supplerende indkomst fra deltidsarbejde eller arbejdsstudier.
Civilstand: Størstedelen af bachelorstuderende er enlige, ugifte personer.
10 ting, studerende ser efter i et lejemål
1. Nærhed til campus: Det vigtigste, en studerende lejer leder efter, når de skal vælge et sted at bo for skoleåret, er, hvor tæt lejemålet er på universitetets campus.
2. Overkommelig pris: En anden høj prioritet på en studerendes liste er, hvor meget lejen koster. Det kan være knapt med penge, og selvom de har brug for et sted at bo, vil de også have penge til at spise og gå ud med deres venner. De foretrækker måske en moderat prissat leje frem for en dyrere, renoveret lejlighed. At bo sammen med bofæller og dele den månedlige husleje kan også hjælpe med at holde omkostningerne nede.
3. Nærhed til faciliteter: At være tæt på byen er et andet højt prioriteret punkt på en studerendes ønskeliste. Hurtig adgang til underholdning, shopping og spisning er alle ønskelige i en udlejning.
4. Adgang til offentlig transport: Mange universitetsstuderende har ikke biler, så adgang til offentlig transport er et must. Dette kan omfatte tog, busser og taxaer.
5. Sikkerhed: Universitetsstuderende, såvel som deres forældre, vil gerne vide, at de er trygge derhjemme. Områder med lav kriminalitet er de mest eftertragtede. Veloplyste lejligheder er et plus. Låse på døre og fungerende låse på vinduer er nødvendigheder.
6. Privat område: Selvom en studerende bor sammen med bofæller, ønsker han eller hun deres eget private rum. Dette kan opnås ved at have flere private soveværelser og et fælles område, såsom en stue og køkken, som værelseskammeraterne kan dele.
7. Vasketøj: Universitetsstuderende ville foretrække at have vaskeri på stedet i lejlighedsbygningen eller hjemmet, men det er ikke en nødvendighed.
8. Naboer: Studerende kan have et ønske om at leje en lejlighed i et bestemt kvarter. Nogle studerende ønsker at bo i et område med boliger, der overvejende er udlejet til andre universitetsstuderende. Andre studerende vil det stik modsatte og vil gerne bo i et roligt villakvarter, fjernet fra andre studerende.
9. Opdateringer: Hvis en lejeenhed har opdateringer, såsom hvidevarer i rustfrit stål eller et nyligt flisebelagt badeværelse, og det er i studerendes budget, vil han eller hun sandsynligvis vælge den leje frem for en tilsvarende prissat leje, som ikke er det opdateret. For de fleste studerende er opdateringer en bonus og ikke et krav.
10. Renhed: De fleste studerende ville foretrække at bo i en lejeejendom, der er ren og fri for gnavere og andre skadedyr.
10 velkendte universitetsbyer
Mange byer i hele USA er hjemsted for et stort antal studerende. Livet i disse byer er ofte centreret omkring college eller universitet:
- Athen, Georgia: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
- Austin, Texas: University of Texas i Austin
- Chapel Hill, North Carolina: University of North Carolina
- Charlottesville, VA: University of Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, FL: University of Florida
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend, Indiana: University of Notre Dame
Vigtige ting at overveje, når du lejer ud til studerende
Stille åbningstider: Studerende lejere er berygtet for at være støjende. Du skal medtage en stilletidspolitik som en del af din lejeaftale, så lejerne ved, at der er visse tidspunkter, hvor de kan have det sjovt, og der er andre tidspunkter, hvor de skal være mere respektfulde andre.
Krav til sikkerhedsdepositum: Studerende lejere er også berygtet for at forårsage skade. Inden lejerne flytter ind i lejemålet, skal du sørge for at opkræve et depositum ud over den første måneds husleje, så du kan bruge dette depositum til at betale for eventuelle skader, der måtte opstå. Det maksimale indskudsbeløb, du kan indsamle, afhænger af din stats love.
Her er et øjebliksbillede af fordele og ulemper ved at leje til studerende for at hjælpe dig med at beslutte, om disse lejere ville arbejde for dig og din lejebolig.
Fordele
Stor efterspørgsel efter lejemål med nye lejerkandidater hvert år.
Potentielt højere husleje på grund af stor efterspørgsel og flere lejere pr. enhed, der betaler højere samlet husleje.
Sikkerhed for lejebetaling, fordi forældre ofte foretager betalingerne og måske betaler for et helt semester på forhånd.
Let at besætte ledige stillinger på grund af mund til mund.
Studerende kan tolerere mindre velindrettede enheder og klager mindre, fordi de aldrig har boet i deres eget sted før.
Ulemper
Mulig ejendomsskade og skadedyrsangreb fra skødesløse studerende lejere.
Smidning af elever på grund af manglende husleje kan efterlade lejligheden uudlejet indtil næste skoleår starter.
Kan blive nødt til at kæmpe med lejeromsætning hvert år.
Konkurrence fra et højt udbud af andre udlejningsejendomme kan kræve lavere husleje for at tiltrække lejere.
Sværere at screene studerende lejere, fordi de mangler nogen leje- eller arbejdshistorik.
Studerende kan se bort fra lejevilkår såsom støjbegrænsninger, hyppige besøgende. og for mange beboere, der bor i enheden.
Enheder kan være svære at holde besat i løbet af sommeren.
5 fordele ved at leje til studerende
Visse fordele følger med udlejning til universitetsstuderende. Her er fem unikke fordele, du kan støde på ved at leje til denne del af befolkningen.
1. Høj efterspørgsel: Mange universiteter og gymnasier tilbyder ikke de studerende fire års bolig. Derfor skal disse studerende finde en bolig uden for campus at bo i i de år, hvor de ikke kan bo på campus.
Der er tusinder, og nogle steder titusinder af studerende, der leder efter et sted at bo, så efterspørgslen efter studieudlejning er stor. Også denne efterspørgsel er cyklisk. Hvert nyt skoleår vil du have et helt nyt sæt elever, der leder efter et sted at ringe hjem.
2. Højere husleje: Når du udlejer til studerende, kan du muligvis få en højere husleje. Dette er af to grunde.
For det første bor eleverne ofte sammen med værelseskammerater i stedet for alene. Da de studerende deler huslejen op, kan du muligvis få et par hundrede dollars ekstra fra dem, end du ville gøre, hvis du lejede ud til den brede befolkning. For eksempel kan du opkræve $2000 om måneden, når du lejer et treværelses til den brede befolkning, men du kan muligvis Saml $2250, når du lejer til tre universitetsstuderende, fordi hver studerende kun er ansvarlig for at betale $750 pr. måned.
Den anden grund til, at du måske kan få flere penge, er, at der er en konstant efterspørgsel efter boliger. Studerende, der går på kollegiet og ikke har boliger på campus, leder efter et sted at bo. Når efterspørgslen efter noget er høj, kan du opkræve flere penge for det.
3. Tredjepartsbetaling: Det er meget almindeligt, at en studerende, der går på college, får deres husleje betalt af en anden. Ofte er en studerendes forældre dem, der betaler huslejen, og de vil fungere som medunderskrivere på lejekontrakten. Andre studerende vil få deres leveomkostninger betalt som en del af deres økonomiske støttepakke.
I begge disse situationer er det meget sandsynligt, at du vil modtage din husleje hver måned. Det er ikke ualmindeligt, at forældre endda betaler et helt semesters husleje forud.
4. Mund til mund udfylder ledige stillinger: Studerende kan se visse lejeejendomme som meget ønskværdige. Det kan være ejendomme, der er tæt på campus, som er tæt på faciliteter, som er kendt som festhuse eller af en række andre årsager.
Hvis du har en ejendom, som studerende gerne vil have, banker de måske på din dør, inden dine nuværende lejere overhovedet flytter ud. For lejer som denne skal du bekymre dig meget lidt om ledige stillinger og vil ikke skulle bruge meget tid på at lede efter lejere. Du skal stadig sørge for at screene eleverne grundigt, så du vælger de lejere, der har større sandsynlighed for at betale deres husleje til tiden og give færre problemer.
5. Tilfreds med mindre: De fleste universitetsstuderende leder ikke efter de mest avancerede finish. De leder efter et sikkert og økonomisk overkommeligt sted at bo. De klager måske endda mindre end andre lejere, da de er mere fokuserede på skolen og deres sociale liv end på at undersøge hver kvadratcentimeter af deres lejlighed. De bemærker måske ikke et trækagtigt vindue eller klager over, at køkkenet kun har to meter bordplads.
7 ulemper ved udlejning til studerende
Selvom der er mange fordele ved at leje til studerende, er der også flere negative ting at være opmærksom på. Universitetsstuderende er måske ikke de mest modne lejere. Skader og støjklager er almindelige problemer.
1. Uerfarenhed med at vedligeholde ejendom: Universitetsstuderende er unge. For de fleste er det første gang, de bor alene. Deres uerfarenhed med at vedligeholde ejendom kan koste dig som ejendomsejer.
Hvis eleverne er snavsede, kan du begynde at få problemer med gnavere eller andre skadedyr. Hvis de ikke rapporterer små vedligeholdelsesproblemer, såsom en lille taglækage, kan disse mindre problemer blive til store problemer, hvis de ikke løses med det samme. Deres uagtsomhed kan også forårsage skade på ejendommen, som du skal reparere.
2. Uerfarenhed med pengestyring: Igen, for størstedelen af eleverne er det første gang, de bor alene. Penge kan være stramme, og det kan være udfordrende at holde sig til et budget. En aften i byen med venner kan virke som en bedre måde at bruge deres penge på end på deres månedlige husleje.
Du kan blive tvunget til at smide en studerende lejer ud midt på året for manglende betaling. Det kan være sværere at besætte denne ledige stilling, da størstedelen af studerende allerede har fundet deres lejemål for året.
3. Hyppig omsætning: Når du udlejer til studerende, kan du stå over for en årlig omsætning. Studerende underskriver normalt kortsigtede lejekontrakter, der løber i løbet af skoleåret. Du bliver nødt til at rette eventuelle skader på lejligheden og finde nye lejere ofte.
4. Konkurrence: Du kan stå i en situation, hvor der er flere ledige lejemål end studerende, der leder efter lejemål. Eleverne vil derfor kunne være mere selektive omkring, hvor de bor. I denne situation kan du blive nødt til at sænke din husleje for at lokke studerende til at bo i din ejendom.
5. Ingen leje- eller ansættelseshistorik: Screening af studerende kan være sværere end screening af andre lejere, fordi de er så unge, at de sandsynligvis har en minimal beskæftigelseshistorie og udlejningshistorik. Det er almindeligt, at en forælder medunderskriver en elevs lejekontrakt, så hvis eleven holder op med at betale deres husleje, er forælderen ansvarlig for at betale lejen.
6. Misligholdelse af lejekontrakten: Studerende har en tendens til at se bort fra mange af klausulerne i den lejeaftale, de har underskrevet. Studerende lejere har tendens til at være støjende. De kan bruge deres lejlighed til at holde fester eller kan spille deres musik højt på regelmæssig basis.
For at skære i omkostningerne kan der også bo flere i lejligheden end dem, der står på lejeaftalen. Hyppige besøgende kan også øge sliddet på ejendommen.
7. Ledige sommerstillinger: Da mange elever går hjem i sommermånederne, kan det være svært at besætte ledige stillinger, når skolen ikke er i gang. En måde at modvirke dette på er ved at få en studerende til at underskrive en lejekontrakt for et helt år, også selvom de ikke skal bo i området til sommer.
