Ejendomsmæglere med ansvar er næsten altid i rekrutteringstilstand. Hvis de har skrivebordsplads til rådighed, vil mange tage imod næsten alle med en gyldig licens og lyst til at arbejde. Vent ikke på, at mægleren annoncerer efter sælgere. Du kan bare selv ringe til mægleren.
Nogle firmaer kan kræve, at du forpligter dig til et fuldtidsjob i fast ejendom og ikke har et andet job; mens andre vil ansætte agenter, der arbejder på deltid. Nogle få tillader agenter at blive tilknyttet virksomheden, selvom de ikke arbejder regelmæssigt. Dette giver en person med en sælgerlicens mulighed for at forblive på aktiv status i stedet for at blive inaktiv, da de teknisk set er under opsyn af en mægler.
Sådan vælger du et ejendomsfirma
Selvom du overvejer et bestemt ejendomsfirma, anbefales det, at du interviewer flere, før du træffer din endelige beslutning. Følgende tips kan hjælpe dig med at finde det rigtige bureau:
- Læg mærke til, hvilke til-salg-skilte, der er mest almindelige på din ønskede arbejdsplads. Firmaet med flest annoncer er ikke nødvendigvis det bedste sted for en ny agent, men på grund af deres stærke tilstedeværelse på det lokale marked, bør de betragtes som en potentiel arbejdsgiver.
- Hent lokale ejendomspublikationer, såsom de gratis magasiner, der er tilgængelige i supermarkeder og andre virksomheder, og undersøg de annoncer, der skiller sig ud.
- Tjek dit lokale handelskammer eller byens besøgscenter. Søg efter firmaer, der giver uddelinger til potentielle beboere. Find ud af, om det er kampagner for individuelle agenter eller for bureauet generelt, som gavner alle agenter.
- Se på tv, radio og anden reklame for at se, hvilke bureauer der dominerer disse områder.
- Spørg et par lokale mæglere, hvilke bureauer de anbefaler, selvfølgelig, i erkendelse af, at ejendomsmæglere kan favorisere deres eget firma.
- Tjek internettet for populære ejendomssites som f.eks Zillow og Trulia for at se, hvilke ejendomsfirmaer der sælger ejendomme.
- Hvis du er på et lille marked, så tal med dem alle.
Hold styr på interviewet
I de fleste jobsamtaler er dit mål at overbevise intervieweren om, at du er den bedste person til jobbet. Men i fast ejendom interviewer du også mægleren for at bestemme deres egnethed som arbejdsgiver.
Størstedelen af ejendomsmæglere er uafhængige entreprenører, ikke ansatte. Mens agenter har en god del frihed, er de også ansvarlige for det meste af deres forretning udgifter, så det er vigtigt at vide, hvilke uddannelser og andre fordele en virksomhed tilbyder, før du accepterer en position.
Sådan interviewer du den ansvarlige mægler
EN succesfuld ejendomskarriere er afhængig af dit ønske om at få succes og din vilje til at holde ud under en langsom begyndelse. Graden af din succes vil afhænge af dine arbejdsvaner, men at vælge det rigtige bureau kan hjælpe med at sætte gang i processen. For at finde et egnet bureau, er det vigtigt at finde ud af kravene og fordelene samt enhver hjælp til at hjælpe dig med at få succes som ny agent.
Med hensyn til træning skal du bestemme følgende:
- Hvilken type uddannelse tilbydes nye agenter? Hvis en mæglers svar ikke er noget, er det bureau sandsynligvis ikke det bedste sted at begynde en ejendomskarriere.
- Har firmaet en udpeget træner, måske mægleren eller en anden erfaren agent, der fungerer som mentor for nye agenter?
- Vil du deltage i undervisningen?
- Hvis en del af en franchise, er der lokale eller regionale træningssessioner for nye agenter? Hvis ja, hvem betaler for uddannelsen?
- Hvor mange nye agenter har firmaet ansat i løbet af det seneste år? Hvor mange af disse agenter er stadig i firmaet? En svingdør af agenter er et rødt flag.
Nogle gange kreativt kaldet "mulighedspligt", kan der være tidspunkter, hvor du er planlagt og forpligtet til at arbejde på ejendomskontoret:
- Er alle agenter planlagt til gulvtjeneste, og hvis ja, hvor ofte?
- Gives telefonemner, walk-in-kunder og henvisninger til de vagthavende agenter, når disse leads kommer ind? Hvis ikke, hvordan fordeles de?
- Vil mægleren træne dig til at arbejde på gulvet?
Annoncering er en store udgifter til ejendomsmæglere, så alt, hvad bureauet betaler for, er et plus:
- Betaler firmaet for den typiske bureauannonce, hvor fortegnelser vises, eller skal du betale for den plads, der optages af dine fortegnelser?
- Betaler virksomheden for nogen del af ejendomsannoncerne?
- Hvilke former for annoncering laver virksomheden? For eksempel aviser, radio, fjernsyn, internet, udgivelser til salg, masseudsendelser, Handelskammer og andre lokale kampagner.
- Har virksomheden en masseforsendelsestilladelse? Udgiften til en masseforsendelse er typisk din, men mange virksomheder betaler det årlige tilladelsesgebyr.
Med hensyn til computerudstyr, digitale kameraer og anden teknologi:
- Leverer firmaet computerudstyr til agenter, eller forventes det, at du medbringer dit eget til kontoret?
- Hvilke typer software er indlæst på kontorcomputere? Har alle agenter lov til at bruge den eksisterende software?
Hvordan man vurderer et ejendomsfirma
Overvej din potentielle indtjening og udgifter:
- Hvilken provisionssats tilbyder de? Udbetales provisioner på en glidende skala, hvor den procentdel, du tjener, stiger, efterhånden som du bringer flere indtægter til virksomheden?
- Udbetales provision umiddelbart efter lukning?
- Betaler virksomheden en højere procentdel for interne transaktioner?
- Hvis virksomheden er en del af en franchise, hvor stor en procentdel af hver optjent provision tilbageholdes som et franchisegebyr?
- Er du forpligtet til at betale månedlige gebyrer, ofte kaldet teknologigebyrer eller reklamegebyrer?
Bed om at gennemgå et eksempel på en kommissionsafregning, så du kan se præcis, hvordan provisioner registreres og fordeles.
Når du beder mægleren om at give dig en idé om en gennemsnitlig førsteårsindkomst, skal du huske på, at det kun er et gennemsnit. Nogle agenter kommer til kontoret hver dag, selvom de ikke er på vagt. De kan modtage et overraskende antal kundeemner på disse dage, nogle gange fordi vagthavende agenter er i telefonen eller er gået for at vise en ejendom til walk-in-kunder. Andre nye agenter dukker først op, når de er planlagt til tjeneste. Derfor varierer indtjeningen alt efter, hvordan du udfører dit job.
Indtjening er afhængig af din evne til at være proaktiv og drage fordel af alle muligheder, der kan føre til et potentielt salg.
Med hensyn til kontorudgifter, spørg om følgende:
- Hvem betaler for fjernopkald fra kontoret?
- Hvad med porto, fotokopier og grundlæggende kontorartikler?
- Opkræver firmaet agenter et fast månedligt gebyr eller en procentdel af visse udgifter?
- Får du en pause på reklamefoldere?
- Vil virksomheden hjælpe med at betale for dine visitkort?
Find ud af, om virksomheden har fejl og mangler (E&O) forsikring for sine agenter, eller hvis du forventes at købe denne ansvarsforsikring selv. Find også ud af, om du er omfattet af arbejdsskade.
Flere servicegebyrer
Du kan blive bedt om at tilslutte dig en lokal flere noteringstjeneste (MLS) til at arbejde for virksomheden. I nogle tilfælde skal du muligvis slutte dig til et andet eller endda tredje MLS-kontor for at arbejde effektivt i samfundet. Spørg om udgifterne forbundet med hvert medlemskab.
Lav en liste over spørgsmålene før dit interview, og tilføj andre, du føler er vigtige. Selvfølgelig kan du skifte bureau, hvis det første ikke lykkes, men det er spild af tid og penge. At få svar på dine spørgsmål, før du begynder at arbejde, hjælper dig med at træffe det bedste valg til en givende langsigtet stilling.
