Et hovedansvar for en udlejer er at foretage reparationer på lejeboligen. Nogle reparationer er mindre, såsom udskiftning af et skabshængsel, og nogle reparationer er større, såsom udskiftning af en ovn. Lær, hvor hurtigt en udlejer skal foretage reparationer, når han eller hun får besked om problemet.
Hvilke reparationer er en udlejer ansvarlig for?
En udlejer ejer lejeboligen og er derfor ansvarlig for at foretage alle reparationer på lejeboligen. Dette omfatter problemer i fællesarealer, udvendige problemer og problemer inde i lejers lejlighed. En udlejer kan være ansvarlig for at reparere problemer relateret til:
- Varmt og koldt rindende vand
- Vejrbestandige vinduer, døre og tage
- Låse på vinduer og døre
- VVS problemer
- Elektriske problemer
- Opvarmnings- eller afkølingsproblemer
- Strukturelle problemer
- Sanitære forhold
- Skadedyrskontrol
- Blymaling
- Skimmelsvamp
- Bygnings- og sikkerhedskoder
- Ejendomssyn
Lejer skriftlig meddelelse
For at en udlejer kan foretage en reparation, skal udlejer gøres opmærksom på, at en reparation er nødvendig. Derfor er det lejers pligt at meddele udlejer, at der er et problem i lejen, der kræver reparation.
Lejeren skal fremsætte denne reparationsanmodning skriftligt. Dette vil tjene som bevis på, at lejeren har anmodet om reparationen og den dato, reparationen blev anmodet om.
Rimelig tid til ikke-nødreparationer
Det anses generelt for at være en rimelig tid for en udlejer at behandle reparationer inden for 30 dage efter at have fået besked om problemet. For eksempel giver både californisk udlejerlovgivning og Massachusetts sanitære regler udlejere 30 dage til at løse problemer, der ikke bringer en lejers sundhed eller sikkerhed i fare.
Hver stat har forskellige love. Det er dit ansvar at forstå, hvis der er forskellige krav til, hvor lang tid der er i den stat, hvor din lejebolig er beliggende.
Rimelig tid til nødreparationer
Udlejere har generelt en meget kortere tidslinje til at fuldføre reparationer for problemer, der betragtes som nødsituationer. Nødreparationer er dem, der udgør en trussel mod lejerens umiddelbare sundhed eller sikkerhed, for eksempel:
- Ingen varme om vinteren
- Intet rindende vand
- Intet fungerende toilet
Igen, statens love varierer meget, så tjek din stats udlejers lejelov for detaljer. For nødreparationer kan en rimelig tid til at løse reparationen variere fra øjeblikkeligt til syv dage. Dette inkluderer tid for en udlejer til at vente på, at en offentlig forsyning eller ekstern entreprenør udfører reparationen. For eksempel, hvis et faldende træ beskadigede elektriske ledninger, skal udlejeren først leje et træ flyttefirma for at komme af med træet og derefter kontakte den offentlige forsyning for at genoprette strømmen.
I Massachusetts, for eksempel, har udlejere kun 24 timer til at gennemføre reparationer, såsom ingen varme eller en ikke-fungerende lås på en indgangsdør.Massachusetts-udlejere får fem dage til at løse problemer såsom at installere et gelænder på en trappe eller en skadedyrsangreb.
Hvis lejer indgiver en klage til bygnings- eller sundheds- og sikkerhedsafdelingen
Hvis en udlejer ikke har reageret på en lejers anmodning om reparation, kan lejeren indgive en klage til bygnings- eller sundhedsafdelingen. I disse tilfælde vil en inspektør besøge ejendommen for at afgøre, om der er en bygnings- eller sikkerhedsovertrædelse.
Hvis der findes et problem, vil inspektøren betjene udlejeren med en meddelelse om overtrædelse, hvilket giver udlejeren en vis tid til at løse problemet. Hvis udlejer ikke løser problemet inden for den givne tid, kan udlejer blive idømt en bøde.
Årsager til, at en udlejer kan forsinke eller nægte reparationer
Ikke alle forhold er udlejerens ansvar at reparere.
- Lejer har forvoldt skade ved vanrøgt eller misbrug: I henhold til udlejers lejelovgivning skal lejere bruge alt inventar korrekt og må ikke bevidst eller forsømmeligt beskadige eller ødelægge nogen del af lejeenheden eller ejendommen. Hvis en reparation er nødvendig på grund af en lejers misbrug eller forsømmelse, er det ikke udlejers økonomiske ansvar at ordne det.
- Lejers dårlige sanitære forhold forårsagede problemet: Lejere har en ansvar for at holde deres enheder rene. Hvis der er en skadedyrsangreb på lejeboligen på grund af en lejers uhygiejniske levevilkår, er det ikke udlejers ansvar at betale for udryddelse.
- Forbedring ikke en reparation: Udlejere er ansvarlige for at foretage reparationer af lejemålet, ikke forbedringer. En lejer, der ønsker et højere ende køleskab eller opgraderet bordplade, er et ønske, ikke et behov, og en udlejer har intet ansvar for at betale for denne udgift, hvis den tidligere vare er i god, brugbar stand.
Sådan opretholder du lejertilfredshed under reparationsprocessen
Reparationer kan være en kilde til konflikt mellem udlejer og lejer, hvis de ikke bliver behandlet rettidigt. Korrekt kommunikation spiller en stor rolle for at holde en lejer glad under reparationsprocessen.
Udlejer skal give lejer besked på forhånd, normalt mellem 24 og 48 timer, før ind i lejligheden til en reparation. Du skal møde op, når du siger, du skal, og hvis du løber ind i problemer eller forsinkelser, så vær på forhånd og lad lejeren vide om det på forhånd.
