Udlejere i Connecticut har et vist ansvar for at holde deres lejebolig i en ren, sikker og beboelig stand. Hvis udlejer ikke lever op til disse forpligtelser, har lejere i staten ret til at gribe ind. Lejere skal ikke betale husleje, hvis deres lejlighed er i strid med sundheds- og sikkerhedsregler. Her er en lejers ret til at tilbageholde leje for reparationer i Connecticut.
En Connecticut-udlejers ansvar
Under Connecticut udlejer-lejer lov, har udlejere et vist ansvar, når det kommer til ejendommens stand. Disse ansvarsområder fokuserer på ejendommens sikkerhed, renlighed og beboelighed. I Connecticut er en udlejers ansvar for at vedligeholde lokalerne omfatter:
- Overhold alle gældende bygge- og boligregler, der påvirker lejernes sundhed og sikkerhed.
- Hold lokalerne i en egnet og beboelig stand, herunder at foretage nødvendige reparationer for at holde eller bringe lokalerne i denne stand. Hvis lejeren, et medlem af lejers husstand eller en gæst hos lejeren forsætligt eller uagtsomt sætter boligen i en uegnet og ubeboelig stand, så vil det være lejers ansvar at bringe boligen tilbage til en egnet og beboelig stand.
- Hold alle fællesarealer rene og sikre.
- Vedligeholde i god stand al el, VVS, varme, køling, sanitet og andre faciliteter eller apparater, som udlejer er ansvarlig for at levere.
- Sørg for og vedligehold passende beholdere til affald og affald, og sørg for, at de fjernes.
- Levere rindende vand og rimelige mængder varmt vand og varme, medmindre lejer alene er ansvarlig for betaling af forsyninger som varme og varmt vand.
- Ethvert yderligere ansvar, der pålægges udlejeren af lokale love.
Aftalt lejers ansvar
I Connecticut kan udlejer og lejer gensidigt aftale, at lejeren er ansvarlig for visse vedligeholdelsesforpligtelser, som ellers ville have været udlejerens ansvar.
Enfamiliehuse
Udlejer og lejer kan aftale, at lejer selv er ansvarlig for bortskaffelse af affald og affald samt selv at levere varme og varmt vand. Lejer kan også stå for visse reparationer eller vedligeholdelse, hvis det er gensidigt aftalt. Denne aftale skal være skriftlig og skal ske i god tro og ikke så udlejeren kan undgå deres ansvar.
Flerfamiliehuse
I flerfamiliehuse kan udlejer og lejer aftale, at lejer skal stå for visse reparationer, vedligeholdelse eller andre opgaver. Lejeren kan ikke være ansvarlig for reparation af bolig- eller byggelovsovertrædelser eller for reparationer for at bringe enheden i en egnet og beboelig stand. Denne aftale skal være skriftlig, skal ske i god tro og må ikke gribe ind i udlejers forpligtelser over for de øvrige lejere i bygningen.
Hvordan en lejer kan tage juridiske skridt
En lejer kan anlægge sag i retten mod udlejer for at få udlejer til at varetage sit ansvar.
Indgiv klage til det lokale bureau
Før lejeren kan indgive en klage til retten, skal de have indgivet en klage til det lokale håndhævelsesorgan for boliglovgivningen vedrørende udlejerens påståede overtrædelse. Efter 21 dage kan lejeren så påbegynde processen i retten.
Indgiv klage til retten
For at påbegynde processen skal lejeren indgive en klage til ekspedienten. Denne klage skal indeholde lejerens navn, udlejerens navn, ejendommens adresse, udlejerens påståede overtrædelse og dato leje forfalder sammen med lejebeløbet, der skal betales på disse datoer. Lejeren skal betale et gebyr på 25 USD for at indgive denne klage.
Indbetaling af husleje til retten
Efter at have indgivet en klage til retten har ugentlige lejere fire dage, og alle andre lejere har op til ni dage, at deponere et beløb svarende til deres aftalte ugentlige eller månedlige leje hos dommeren. betaling. Denne husleje besiddes af ekspedienten, indtil retten træffer afgørelse om udfaldet af klagen. Hvis lejeren ikke indbetaler dette krævede lejebeløb til retten, kan retten vælge at afvise lejers krav. Hvis lejer har indbetalt lejebeløbet til retten, kan udlejer ikke forsøge at indgive en opsigelse for manglende betaling mod lejer.
Hvad sker der i retten
Retten vil afsætte en dato for et retsmøde inden for 14 dage efter indgivelsen af klagen. Retten sender også kopier af klagen til udlejeren og det lokale lovhåndhævende organ via bekræftet post. Kodehåndhævelsesmyndigheden er ansvarlig for at forsyne retten med en kopi af den originale klage.
Retten kan beslutte at gøre et af følgende:
- Beordre udlejer til at overholde deres pligter.
- Beordre tredjemand til at opkræve husleje eller rette forhold på ejendommen.
- Tilkend økonomisk erstatning, som kan omfatte tilbagebetaling af lejeren for tidligere betalt leje.
- En kendelse om, at leje betalt til retten af lejer kan bruges til at reparere lokalerne eller kan tildeles passende mellem parterne.
- Andre kendelser, som retten skønner passende.
Undtagelser
Lejere, hvis udlejere allerede har anmeldt en besked om at holde op mod dem for manglende husleje eller for anden misligholdelse af lejeaftalen har ikke tilladelse til at indgive en klage mod udlejeren med det lokale bureau eller med retten, fordi det vil blive opfattet som en gengældelsesaktion af lejer.
Udlejer Modkrav
Udlejer kan fremsætte et modkrav om, at lejer ikke har opfyldt sine forpligtelser.
Connecticuts lov om tilbageholdelse af leje
For at se Connecticuts lov om tilbageholdelse af husleje, se venligst Connecticuts generelle vedtægter.
Oplysningerne i denne artikel er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for sådan rådgivning. Statslige og føderale love ændres ofte, og oplysningerne i denne artikel afspejler muligvis ikke din egen stats love eller de seneste ændringer af loven. For aktuel juridisk rådgivning, kontakt venligst en revisor eller en advokat.
