Udlejere og lejere har visse rettigheder og forpligtelser i henhold til udlejerens lejelovgivning. Hvis en af parterne ikke opfylder deres forpligtelser, har den anden part ret til at tage fat. Nogle gange vil dette føre til konflikter mellem udlejere og lejere. Lær udlejerens handlinger, der kan betragtes som gengældelse, og om en gengældelsesudsættelse nogensinde er lovlig.
Udlejers repressalier
En fraflytning er normalt ikke det første skridt, en udlejer tager for at gøre gengæld mod en lejer. Almindelige måder en udlejer kan forsøge at komme tilbage til en lejer på inkluderer:
- Forhøjelse af huslejen - En udlejer kan hæve en lejers husleje for at komme tilbage til lejeren eller forsøge at tvinge lejeren til at flytte.
- Truer eller chikanerer lejeren - En udlejer kan verbalt eller fysisk chikanere eller true en lejer som en form af intimidering for at forhindre lejer i at forfølge en klage eller anden retssag, som udlejer ikke bryder sig om.
- Manglende fornyelse af lejers lejekontrakt- En udlejer kan gøre gengæld mod en lejer ved at nægte at forny lejers lejekontrakt.
- Afskære faciliteter eller tjenester- En udlejer kan forsøge at gøre en lejers levevilkår ubehagelige ved at begrænse adgangen til en vaskemaskine og tørretumbler, spærre adgangen til en parkeringsplads eller nægte at foretage reparationer på lejerens bolig.
- Fraflytning - En udlejer kan åbenlyst forsøge at få en lejer til at flytte ved at ansøge om at smide lejeren ud.
Hvad er en gengældelsesudsættelse?
En gengældelsesudsættelse er ikke baseret på faktiske brud på lejeaftalen, den er baseret på vrede. Udlejer er utilfreds med lejers adfærd, så sager om at smide lejeren ud. Eksempler på handlinger, der ligger inden for en lejers juridiske ret, og som kan få en udlejer til at indgive en gengældelsesudsættelse omfatter:
- Klager- En lejer kan ofte klage over vedligeholdelsesproblemer eller andre lejere i bygningen.
- Ringer til Sundhedsstyrelsen- Lejer kan kontakte sundhedsafdelingen for at klage over en sundheds- eller sikkerhedskrænkelse på ejendommen.
- Ringer til byggeafdelingen- Lejer kan kontakte bygningsafdelingen for at klage over en overtrædelse af sundheden eller sikkerheden på ejendommen.
- Lejer tilbageholder husleje, indtil overtrædelsen er rettet- Afhængigt af statens lovgivning kan en lejer få lov til at tilbageholde husleje, indtil en større sundheds- eller sikkerhedsovertrædelse på ejendommen er rettet.
- Lejer organiserer andre lejere- En lejer kan organisere andre lejere i bygningen for at protestere mod et problem, såsom en lejeforhøjelse.
- Lejer har meldt sig ind i en lejerforening-Lejer er blevet medlem af en lejers fagforening, og udlejer er bekymret for, at lejer kan forsøge at bruge juridiske smuthuller til at udnytte udlejeren.
Årsager til, at en udlejer lovligt kan smide en lejer ud
Der er mange grunde til, at en udlejer lovligt kan indgive en udsættelse, og gengældelse er ikke en af dem. Disse årsager vil variere fra stat til stat, så tjek din lokale lovgivning. Almindelige årsager til, at du kan ansøge om en udsættelse er:
- Ubetalt husleje
- Andre brud på lejeaftalen
- Lejer udfører ulovlige aktiviteter på stedet
- Lejer har beskadiget ejendommen på en måde, der har forringet ejendomsværdien
- Lejer forstyrrer andre lejere/naboer
- Lejer er en trussel mod sundhed eller sikkerhed for andre lejere i bygningen
Er en gengældelsesudsættelse lovlig?
En gengældelsesudsættelse er aldrig lovlig. De fleste stater, herunder Illinois, har love på plads, der beskytter lejere mod gengældelsesaktioner fra udlejere, herunder udsættelser. Illinois's lov kaldes Loven om gengældelsesudsættelse.
Hvordan afgør retten en gengældelsesudsættelse?
Repressalier fraflytninger kan være svære at bevise, fordi en udlejer ofte vil komme med en anden grund til at indgive fraflytning. Mens mange stater har regler på plads, der beskytter lejere mod gengældelse fra deres udlejere, er gengældelse en svær ting at bevise.
Tid mellem klage og udsættelse
Lejeren har en bedre chance for at bevise deres krav, hvis tiden mellem deres handling, kalder et helbred inspektør, for eksempel, og udlejers handling, ansøgning om udsættelse, er kortere, såsom en til seks måneder. En dommer vil have svært ved at tro, at en udlejer handler som gengældelse, hvis udlejeren ansøgte om at smide lejeren ud et år efter, at lejeren ringede til udlejerens sundhedsafdeling.
Handling i forbindelse med lejemål
Den handling, som lejeren kræver gengældelse for, skal være juridisk inden for hans eller hendes rettigheder, og den skal være direkte relateret til hans eller hendes lejemål. Det blev fastslået i retssagen Imperial Colliery Co. vs. Fout. I denne West Virginia-sag afgjorde retten, at en lejer ikke kunne hævde, at en gengældelsesudsættelse fandt sted som følge af deres deltagelse i en arbejdsstrejke.
