Gode muligheder for at investere i lejebolig findes overalt i USA. Mange faktorer skal vurderes at afgøre, om en potentiel investering vil være rentabel nu og i fremtiden. Faktorer, der bruges til at bestemme de bedste steder at købe lejebolig i 2018 inkluderer:
- Gennemsnitlig boligpris og vækst
- Gennemsnitlig lejepris og vækst
- Befolkningstilvækst
- Ansættelses muligheder
Her er ti lejemarkeder, der har lovende lejebolig investeringer i 2018.
10 bedste steder at købe lejebolig i 2018
1. Memphis, Tennessee
- Indbyggertal: 1,3 mio
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017: 0,83 %
- Gennemsnitlig boligpris: $136.200
- Årlig boligvækst: 9,6 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1094
- Årlig huslejevækst: 3,4 %
Boliger er overkommelige i Memphis med en gennemsnitspris på $136.000. Boligerne er vokset med 9,6 % det seneste år, og huslejepriserne er vokset med 3,4 %. Memphis er et underholdnings- og kulturelt knudepunkt med ønskværdige leveomkostninger, som er 15,7 % under landsgennemsnittet.
2. Houston, Texas
- Indbyggertal: 6,5 mio
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017: 10,12 %
- Gennemsnitlig boligpris: $200.900
- Årlig boligvækst: 6,3 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1548
- Årlig huslejevækst: 0,1 %
Boligpriserne ligger på 200.000 dollars og den gennemsnitlige husleje på næsten 1550 dollars om måneden. Disse tal er lovende for en rentabel investering i udlejningsejendomme. Houstons befolkning fortsætter med at vokse med en stigning på over 10% siden 2010.
3. Columbus, Ohio
- Indbyggertal: 2 mio
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017: 11,71 %
- Gennemsnitlig boligpris: $184.200
- Årlig boligvækst: 7,9 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1336
- Årlig huslejevækst: 0,4 %
Boligpriser i Columbus, Ohio er overkommelige med en gennemsnitlig pris på $184.000. Gennemsnitlige lejepriser på $1330 er betydelige, især sammenlignet med den gennemsnitlige boligpris. Leveomkostningerne i Columbus er 9,6% lavere end gennemsnittet i USA.
4. Tampa, Florida
- Indbyggertal: 2,9 mio
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017: 14,81 %
- Gennemsnitlig boligpris: $208.400
- Årlig boligvækst: 9,9 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1390
- Årlig huslejevækst: 1,4 %
Tampas arbejdsløshed er 4,8%, hvilket er under landsgennemsnittet på 5,2%. Dets arbejdsmarked ser også lovende ud med en beskæftigelsesvækst på 1,6 % i løbet af det sidste år.
5. Atlanta, Georgia
- Indbyggertal: 5,6 mio
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017: 15,78 %
- Gennemsnitlig boligpris: $209.700
- Gennemsnitlig boligvækst: 12,3 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1394
- Gennemsnitlig huslejevækst: 0,7 %
For en stor by er Atlanta overkommelig, og folk begynder at lægge mærke til det. Befolkningen er vokset med næsten 16 % siden 2010. Den gennemsnitlige boligpris er lidt over $200.000, med en gennemsnitlig husleje tæt på $1400. Hjem til virksomhedsgiganter som CNN, Home Depot og UPS er jobvæksten steget med 2,2 % i år.
6. Jacksonville, Florida
- Indbyggertal: 1,4 mio
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017: 8,55 %
- Gennemsnitlig boligpris: $204.600
- Årlig boligvækst: 9,6 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1340
- Årlig huslejevækst: 1,6 %
Jacksonville, Florida har haft en stabil vækst siden 2010 med en befolkningstilvækst på 8,5 %. Jacksonvilles leveomkostninger er 0,5% lavere end gennemsnittet i USA. Det kan prale af en mangfoldig økonomi, som omfatter en havn blandet med banker, finansielle institutioner og store virksomheder som BellSouth.
7. Orlando, Florida
- Indbyggertal: 2,3 mio
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017 Census: 17,61 %
- Gennemsnitlig boligpris: $231.000
- Årlig boligvækst: 9,7 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1449
- Årlig huslejevækst: 1 %
Orlando, Florida, der engang primært blev set som en feriedestination, er nu blevet det lykkeligste sted på jorden for mange ejendomsinvestorer. Boligerne er stadig overkommelige til en gennemsnitspris på lidt over 230.000 dollars, og huslejepriserne er betydelige. En gennemsnitlig lejepris på $1450 vil hjælpe med at opveje købsprisen.
Befolkningen er steget med næsten 18 % siden 2010. En blomstrende økonomi, nylige storme langs Floridas kyster og et ønske om at bo i centrum har alle øget Orlandos ønskelighed.
8. Minneapolis, Minnesota
- Indbyggertal: 3,5 mio
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017: 10,39 %
- Gennemsnitlig boligpris: $263.300
- Årlig boligvækst: 6,8 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1638
- Årlig huslejevækst: 0,5 %
Med en gennemsnitlig husleje på over $1600 er Minneapolis en by at overveje. Boligpriserne ligger omkring $250.000. Det har en meget forskelligartet økonomi og er hjemsted for adskillige virksomheder, herunder Target, 3M og United Healthcare. Det har en lav arbejdsløshed på 3,7 %.
9. Las Vegas, Nevada
- Indbyggertal: 2,1 mio
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017: 9,92 %
- Gennemsnitlig boligpris: $273.800
- Årlig boligvækst: 15,4 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1305
- Årlig huslejevækst: 1,4 %
Jobvækst i Las Vegas, Nevada er positiv med en stigning på 3,5 % det seneste år. Jobs i sundheds- og uddannelsessektoren er steget med 50 % siden 2008, hvilket markerer et skub for at diversificere økonomien domineret af turisme.
10. Durham, North Carolina
- Indbyggertal: 267.743
- Befolkningstilvækst 2010 til 2017: 17,26 %
- Gennemsnitlig boligpris: $234.400
- Årlig boligvækst: 7,5 %
- Gennemsnitlig lejepris: $1394
- Årlig huslejevækst: 0 %
Boligvæksten er steget med 7,5 % i Durham, og den gennemsnitlige husleje er tæt på $1400 om måneden. Durham kan prale af en stærk økonomi centreret om dens nærhed til colleges som Duke University og University of North Carolina ved Chapel Hill. Andre ønskværdige funktioner omfatter en pendlingstid på 8 minutter, når landsgennemsnittet er 26 minutter og en lav arbejdsløshed på 4,4 %.
