Ejendomme beliggende i universitetsbyer kan tilbyde nogle unikke muligheder for investorer. Fordelene omfatter et stort potentielt lejermarked og ret stabile lejepriser. Men der er også ulemper. Du vil sandsynligvis have hyppig lejeromsætning, og du vil opleve store slitageproblemer.
Ejendomsvurdering
Påskønnelse er målet bag at investere i hvad som helst. Du ønsker, at dine penge skal vokse i din ejerperiode. Ejendomme i universitetsbyer har en tendens til at nyde konstant og betydelig påskønnelse. Skolerne er med til at understøtte lokale økonomier.
En større lejerpool
Der er normalt en stor befolkning af lejere i en universitetsby. Nye elever kommer ind i skolen hvert semester, og de skal finde et sted at ringe hjem. En universitetsby bør give dig en stor pulje af kommende lejere at vælge imellem.
Huslejen er stabil
Den store efterspørgsel efter lejemål på disse steder kan holde lejepriserne i området stærke, selv når andre dele af boligmarkedet svigter. Og boliger uden for campus betales ofte af studerendes forældre eller endda af kollegiet selv, så du kan muligvis få
Færre ledige stillinger
Den store efterspørgsel efter lejemål i en universitetsby kan også føre til færre ledige stillinger. Der er altid den næste studerende eller universitetsmedarbejder, der leder efter et sted at bo.
Området sælger sig selv
Du behøver ikke bruge en masse tid eller penge på markedsføring, fordi området sælger sig selv.
Attraktive faciliteter trækker folk til universitetsbyer. Der er typisk endeløse aktiviteter til rådighed inden for kunst, sportsbegivenheder og underholdning. Gæstetalere og musikalske handlinger er populære og almindelige begivenheder. Collegebyer er kendt for at have et stort antal restauranter og butikker, og restauranterne ligger ofte i gåafstand.
Et andet træk ved universitetsbyer er, at de ofte er fodgængervenlige, og de tilbyder overlegen offentlig transport. Universitetsbusser, offentlige busser, rigelige taxaer og nogle gange endda jernbanesystemer bugner.
Lejeromsætning
Der er negativer ved at købe investeringsejendomme i ethvert område, og universitetsbyer er ingen undtagelse. Selvom du vil nyde et stort lejemarked, er disse lejere ofte kortsigtede, og det kan resultere i ledige stillinger. Lejere bliver måske i byen, mens de går i skole eller arbejder på universitetet, men så går de videre. Selv studerende, der skal på et universitet i fire år, deler ofte den tid mellem boliger på campus og uden for campus, og de skifter typisk bolig hvert år.
Forvent ikke, at dine lejere skriver under længe lejemål. Du vil være heldig, hvis du kan få en studerende til at underskrive en etårig lejekontrakt. Vær klar til høj omsætning, men dine boliger står som nævnt nok ikke tomme længe mellem lejerne.
Det kan være svært at finde lejere uden for sæsonen
Færre studerende går på college om sommeren, så du kan se ledige stillinger i disse måneder. En måde at planlægge dette på er at prøve at få alle dine lejere til at underskrive 12-måneders lejekontrakter i stedet for måned-til-måned eller ni-måneders skoleår lejekontrakter. På denne måde er lejeren ansvarlig for at betale dig, selvom hun ikke bor der i de måneder, hun er fraværende.
College livet er hårdt ved ejendom
Universitetsstuderende kan være ret destruktive, når det kommer til deres opholdsrum. Overdreven alkohol, umodenhed og at vide, at deres forældre betaler regningen, kan alle bidrage til manglende bekymring for deres hjem.
Skader på ejendom er meget almindelige i universitetsbyer, og det er ofte mere end beløbet for ethvert depositum, du måtte bede om. Beskadigede gulve, huller i vægge og ødelagte skabe, døre og endda vinduer er ikke usædvanlige, når du lejer ud til universitetsstuderende.
Det er ikke en passiv investering
Ejendomsinvestering i en universitetsby er normalt ikke en passiv investering. Ud over alle disse andre bekymringer bør du også være forberedt på støjklager og bofællekonflikter, der kan føre til, at en eller flere lejere bryder deres lejemål.
Denne form for investering bliver mere brugbar, hvis du eller din ejendomsadministrator bor tæt på lejeboligen. Du kan opleve, at du ofte er på opkald for at håndtere forskellige problemer.
Andre overvejelser
Afgør, om det er det rigtige for dig at være en praktisk ejendomsinvestor, og størrelse op på det område, du planlægger at investere i. Husk, at du vil betale mere for ejendomme i storbyområder, hvis det er her den skole eller det universitet, du har målrettet mod, er placeret. Men du kan ofte opkræve mere husleje i disse områder.
Derudover er tilmeldingen normalt højere på offentlige skoler end på private skoler, så du har måske mere af en lejerpulje at trække fra. Men på samme måde har offentlige skoler en tendens til at tiltrække flere pendlere, som ikke har brug for en lejlighed, fordi de bor hjemme hos mor og far.
