En medunderskriver er en person, der accepterer at underskrive en lejeaftale med dig. Ved at underskrive aftalen indvilliger han eller hun i at hæfte for den gæld, du skylder udlejeren, hvis du ikke betaler din husleje eller på anden måde bryder lejeaftalen. En medunderskriver vil blive nævnt på lejekontrakten sammen med den faktiske lejer, selvom de ikke fysisk bor i ejendommen.
Hvem har brug for en medunderskriver
Når en udlejer har en ledig stilling på deres lejebolig, vil han eller hun screene alle potentielle lejere for at sikre, at de sætter den bedst mulige kandidat i deres ejendom. En potentiel lejer skal normalt udfylde en lejeansøgning, som indeholder oplysninger som:
- Navn
- Kontakt information
- Udlejningshistorie
- Grund til flytning
- Antal lejere
- Ønsket indflytningsdato
- Ansættelsessted
- Ansættelsens varighed
- Månedlig indkomst
- Anden indtægtskilde
- Er du nogensinde blevet smidt ud?
- Er du nogensinde blevet dømt for en forbrydelse?
- Kopi af et billed-id
- Bevis for indkomst
De fleste udlejere har en lejerscreeningsproces, som kan omfatte et kredittjek og/eller et baggrundstjek for at se, om lejere opfylder visse kvalificerende standarder. Følgende typer lejere kan have svært ved at blive godkendt til
Lav indkomst
Udlejere ønsker at udleje til lejere, der har råd til lejligheden. Mange udlejere vil kræve, at en lejer laver mindst to en halv gange den månedlige leje for at komme i betragtning til lejen. For eksempel, hvis huslejen er $ 1.000 om måneden, skal lejeren tjene mindst $ 2.500 om måneden. Lejere, der ikke opfyldte dette kriterium, vil sandsynligvis have brug for en medunderskriver for at kvalificere sig til lejen.
Dårlig kredit
Under 620 betragtes ofte som en lav kreditscore, mens over 700 betragtes som fremragende. Udlejere ønsker at udleje til lejere med god kredit. Udlejere kan kræve, at lejere med dårlig kredit har en medunderskriver for at føle sig godt tilpas med at leje til dem.
Ingen kredit
At have ingen kredithistorik er også et rødt flag for udlejere. Du har ingen historie med ansvarlig betaling af din gæld, så udlejere vil ofte kræve en medunderskriver for at minimere deres risiko.
Ingen lejehistorik
Mange udlejere vil føle sig mere komfortable med at leje til en førstegangslejer, såsom en universitetsstuderende, hvis en medunderskriver også underskriver lejekontrakten for at stå inde for lejeren.
Lejere med en historie om fraflytning
Lejere, der har været smidt ud tidligere for manglende betaling eller andre misligholdelse af lejekontrakten er ikke de mest ønskelige. For overhovedet at overveje at leje til en lejer med en fraflytningshistorik, vil de fleste udlejere kræve, at en ansvarlig medunderskriver også underskriver lejekontrakten.
Tips til medunderskrivere
At medunderskrive en lejekontrakt eller et andet lån er en enorm risiko. Tænk over følgende, før du accepterer det.
Interview
At medunderskrive en lejekontrakt er forretning. Du skal lægge dit personlige forhold til side og analysere den enkeltes økonomi og etik. Er de tidligere kommet i økonomiske problemer? Har de svært ved at holde et job? Hvor meget tjener de? Hvor meget gæld har de?
Se på din egen økonomiske situation
Har du faktisk råd til at medunderskrive en lejekontrakt? Selv hvis du har en god kredit, har du så kontanterne ved hånden til at betale for manglende huslejebetalinger eller til at dække større gæld som skyldige skader og sagsomkostninger?
Du vil være ansvarlig for ubetalt husleje
Hvis lejeren ikke betaler sin husleje, er du ansvarlig for at betale denne leje, med det samme.
Du vil være ansvarlig for enhver anden gæld
Udover huslejen hæfter du for eventuel anden økonomisk gæld, som lejer skylder til udlejer. Dette omfatter skade på lejligheden der overstiger sikkerhedsdepositummet.
Manglende betaling vil påvirke din kredit
Hvis lejeren af en eller anden grund bliver smidt ud, vil det påvirke din kredit negativt, fordi dit navn også står på lejekontrakten.
Tips til udlejere
Kør samme screeningsprocedurer på Co-Signer
Antag ikke, at nogen, der accepterer at medunderskrive en lejekontrakt, er økonomisk ansvarlige. Du skal også køre et kredittjek på dem og få bevis for indkomst og beskæftigelseshistorik.
Du behøver ikke leje til en lejer med en medunderskriver
Mens en medunderskriver kan gøre en kommende lejer mere eftertragtet, er du ikke forpligtet til at leje til en lejer, fordi de har en medunderskriver. Hvis du føler, at en anden kommende lejer er mere kvalificeret, er det din ret som udlejer at udleje til dem i stedet.
Sådan får du en medunderskriver til en lejlighed
Spørg nære familie eller venner
At medunderskrive et lån er en meget personlig beslutning. Din bedste chance for at høre et ja er at spørge en, der kender dig godt. Folk, der har en lang historie med dig, såsom dine forældre, søskende, fætre eller familievenner, kan føle sig mere komfortable, da de har set din karakter gennem tiden.
Forklar din situation
Forklar den enkelte, hvorfor du har brug for en medunderskriver. Er du frisk ude af college med ingen kredit historie? Tog du en dårlig økonomisk beslutning, da du var meget ung, der forblev på din kreditrapport? Vær ærlig, fordi en medunderskriver påtager sig en masse risici.
Bevis, at du er troværdig
Giv eksempler på, hvorfor medunderskriveren skal være tryg ved at underskrive en lejekontrakt med dig. Hvis du er frisk på college, så citer din college G.P.A. Har du haft et fast job gennem tiden? Har du en god indkomst og lav gæld?
Tilbyd at underskrive en separat aftale med medunderskriveren
Du kan tilbyde at underskrive en særskilt bindende kontrakt for at tilbagebetale eventuel gæld hos medunderskriveren. Hvis de af en eller anden grund skal betale for nogen af din gæld, vil du være ansvarlig for at tilbagebetale dem to gange det beløb, de betalte af.
