Udlejer-lejer-love blev skabt for at tjene som en plan for interaktioner, rettigheder og forpligtelser for både udlejere og lejere. Mens hver stats love vil variere lidt, er der nogle generelle pligter og tjenester, som enhver udlejer skal levere. Her er fem grundlæggende forpligtelser, som enhver udlejer skal overholde, uanset i hvilken stat han eller hun ejer lejebolig.*
En udlejers pligter i henhold til udlejer-lejerloven er typisk opdelt i fem dele:
- Depositum
- Oplysning om ejer
- Levering af besiddelse af enheden
- Vedligeholdelse
- Ansvar
Forpligtelse til at administrere depositum eller forudbetalt leje
Den første forpligtelse for enhver udlejer har at gøre med en lejers depositum. Enhver udlejer har ret til at opkræve et depositum fra deres lejere, selvom dette depositum faktisk aldrig tilhører udlejer. Dette depositum er i stedet en form for sikkerhed for udlejer, hvis lejer undlader at betale husleje, beskadiger ejendommen eller på anden måde misligholder lejeaftalen.
Udlejere har en forpligtelse til at følge de statsdækkende og lokale love vedrørende depositum. For eksempel sætter visse stater grænser for den maksimale sikkerhed, en udlejer kan opkræve en lejer for et depositum. Der er også specifikke regler for opbevaring af sikkerhedsstillelsen, tilbagebetaling af depositum og hvad du skal gøre med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom. Udlejere er forpligtet til at følge disse love, ellers kan de stå over for juridiske konsekvenser, hvis de ikke gør det.
Pligt til at oplyse ejer
Den anden forpligtelse, hver udlejer har, er at give deres lejere visse oplysninger om ejeren af ejendommen. Dette ansvar påhviler den, der har underskrevet lejeaftalen med lejer, evt det være bygningens ejer, udlejer eller en anden person, der optræder som udlejers agent.
Hvad skal afsløres
Navne og adresser på den eller de personer, der har beføjelse til at administrere bygningen, opkræve husleje, foretage reparationer, behandle klager eller udstede meddelelser.
Sådan afsløres det
Denne offentliggørelse skal normalt ske skriftligt og bør ske, før det faktiske lejemål begynder. Hvis der sker ændringer under lejers lejeforhold, skal lejer underrettes om ændringen.
Hvorfor denne afsløring er vigtig
Formålet med denne forpligtelse er at sikre, at lejer kender den rigtige kontaktperson til div aktiviteter såsom huslejeopkrævning og vedligeholdelsesanmodninger, samt for eventuelle juridiske spørgsmål, der evt opstå.
Hvis denne oplysning om ejeren ikke sker til lejeren, bliver den person, der opkræver lejen, kontaktperson for at håndtere alle forhold vedrørende ejendommen.
Forpligtelse til at levere besiddelse af enhed
Den tredje forpligtelse for udlejere efter udlejer-lejerloven er at aflevere besiddelse af boligen til lejeren. Det betyder at have lejligheden ledig for lejer på den indflytningsdato, der var angivet i lejeaftalen. Hvis boligen ikke er til rådighed for lejer på den angivne indflytningsdato, kan lejer muligvis anlægge sag mod udlejer for manglende overholdelse af lejeaftalen.
Derudover, hvis der er en bosætter i enheden eller en anden person, som ikke har lovlig ret til at være der, kan udlejeren anlægge sag mod denne person. Udlejer kan blive tilkendt erstatning.
Forpligtelse til at vedligeholde enheden
En udlejer har ansvaret over for sine lejere for at vedligeholde ejendommen. Dette inkluderer at holde ejendommen ren, sikker og beboelig. Udlejer skal overholde alle byggeregler, udføre nødvendige reparationer, vedligeholde fællesarealer, beholde alle vitale tjenester, såsom VVS, elektricitet og varme, i god stand, skal sørge for ordentlige skraldespande og skal levere løbende vand.
Forpligtelser underlagt ansvarsbegrænsning
En udlejer er ansvarlig for at følge de forpligtelser, der er fastsat i udlejer-lejerloven. Dette omfatter overholdelse af vilkårene i lejeaftalen.
I mange stater er en udlejer fritaget for dette ansvar, når de sælger ejendommen og underretter lejeren skriftligt om, at ejendommen er under nyt ejerskab eller ledelse. Den nye ejer bliver herefter ansvarlig for at overholde vilkårene i lejeaftalen og for at følge udlejer-lejerloven i staten.
Udlejeren, der har opkrævet sikkerhedsstillelsen, er stadig ansvarlig for lejers depositum. Udlejer har normalt to muligheder:
- Overfør depositum til den nye ejer minus eventuelle tilladte fradrag og meddeler skriftligt lejeren, at den nye ejer er i besiddelse af sikkerhedsstillelsen. Den oprindelige udlejer vil herefter blive fritaget for ethvert yderligere ansvar.
- eller
- Returner depositum til lejer minus eventuelle tilladte fradrag.
*Sørg for at tjekke din statslige og lokale udlejer-lejerlovgivning for at opdage yderligere eller andre forpligtelser, der kan gælde i dit område.
