At iscenesætte et hjem involverer at placere møbler og tilbehør på en måde, der gør potentielle købere og potentielle lejere se rummets fulde potentiale. Målet er at skabe maksimal funktionalitet, men også at skabe en følelse af hjem og komfort, der gør det muligt for køber eller lejer at forestille sig at bo der.
Det kan involvere at rydde op i et overfyldt rum eller at introducere møbler til et tomt rum. Du ønsker at give en klar funktion for hvert rum eller område i hvert rum. Det kan være svært for en køber eller lejer at visualisere et tomt rum. Hjemmescenering bringer den vision ud i livet.
Hvor meget koster det at iscenesætte en leje?
Iscenesættelsesomkostningerne varierer meget. Bureau of Labor Statistics anslår, at omkostningerne for en indledende iscenesættelseskonsultation kan variere fra $75 til $500.Faktorer, der kan påvirke den pris, du vil betale for at hyre en tredjepart til at iscenesætte din leje, omfatter:
- Område af det land, du bor i
- Størrelse på lejemålet
- Hvis du kun vil have aktuelle varer ryddet op eller omarrangeret
- Hvis du skal leje møbler eller tilbehør
- Hvor længe har du brug for lejlighed iscenesat
Har du brug for at hyre en professionel?
Du behøver ikke nødvendigvis at hyre en professionel home stager til at iscenesætte din lejebolig. Du kan bruge genstande, som du allerede ejer, til at iscenesætte udlejningen, eller du kan købe billige genstande til iscenesættelse.
Du kan finde gode tilbud på brugte møbler på Craigslist. Tilbehør såsom badehåndklæder eller kaffekrus kan også købes billigt fra en række butikker. Tro det eller ej, mange hjemlige staggere bruger faktisk luftmadrasser til at iscenesætte soveværelser.
Når du selv iscenesætter et hjem, skal du overveje, om de møbler, du ejer, passer til stilen i udlejningen. Det skal være neutralt og tilføje værdi til rummet. Derudover, hvis du overvejer at købe stykker bare for at iscenesætte udlejningen, skal du også overveje opbevaring. Hvis svarene på disse spørgsmål er nej, kan det være bedre at hyre en professionel eller overveje at bruge nyeste indretningssoftwareprogrammer, der gør det nemt at skabe og indrette virtuelle rum, bl.a funktioner.
Fordele
Kan hjælpe med at få udlejet bolig hurtigere
Kan hjælpe med at få udlejet bolig hurtigere
Kan hjælpe din ejendom med at skille sig ud på et konkurrencepræget lejemarked
Ulemper
Koste
Skader på iscenesatte genstande
Det er måske ikke nødvendigt
Kan kun iscenesætte ledige enheder
Tips til at iscenesætte en lejlighed og faldgruber, der skal undgås
- Neutral: Du ønsker, at dit lejemål appellerer til det størst mulige antal potentielle lejere. Hold alle møbler og tilbehør neutrale. Undgå specifikke designstile, såsom nautisk eller boheme. Hold dig til neutrale farver inklusive råhvide, grå og solbrune.
- Mindre er mere: Rodede rum føles små. Du vil have, at møblerne og tilbehøret passer til rummet, samtidig med at der er masser af plads til frit at bevæge sig rundt.
- Giv hvert rum en funktion: Giv hvert rum en funktion som opholdsrum, arbejdsrum, spiseplads eller soveværelse.
- Kend dit publikum: Mens du altid skal følge med Fair Bolig regler, så du ikke diskriminerer nogen lejer, baseret på placeringen af din ejendom eller størrelsen af enheden, kan en bestemt type lejer være mere tilbøjelige til at leje den. Hvis området ser flere enlige lejere, vil du måske iscenesætte et andet soveværelse som kontor. Hvis familier er mere almindelige, at andet soveværelse kan være mere effektiv iscenesat som en børnehave.
- Måske er iscenesættelse unødvendig: Hvis din ejendom er på et eftertragtet lejemarked, kan det være unødvendigt at bruge penge på iscenesættelse. Lejemålet vil sandsynligvis leje sig hurtigt, uanset om værelserne er iscenesat eller ledige.
Tips til lejlighedsfotografering
- Rene gulve: Støv, snavs og hår kan dukke op på fotografier. Du bør støvsuge og moppe gulvene, før du får taget billeder.
- Rengør vinduer: Beskidte vinduer forhindrer lys i at trænge ind i rummet og vil dukke op på billeder. Sørg for, at alle vinduer i lejemålet er rene, før du tager billeder.
- Lad lyset komme ind: Naturligt lys vil gøre ejendommen mere tiltalende. Åbn alle gardiner og fjern forhindringer fra vinduer for at lade lyset varme rummet op.
- Tiden fotograferer rigtigt: Undgå at tage billeder middag, når lyset er for stærkt. Det kan skabe hårde blændinger og skygger. Rum vil fotografere bedre i blødere lys. Sigt efter at få taget billeder i skumringen eller daggry.
- Full Frame objektiv: Et fuldformat kameraobjektiv er bedst til fotografering af fast ejendom. Det vil fange hele rummet og få rummet til at virke større.
Bundlinie
Iscenesættelse af en leje har potentialet til at få enheden lejet hurtigere og til en højere pris, men udlejere skal beslutte, om prisen er det værd. Det er meningsløst at bruge $1000 for at få en ledig enhed, der lejer for $1000 om måneden lejet en måned tidligere. Hvis iscenesættelse får den enhed lejet to måneder tidligere, sparer iscenesættelsen dig faktisk $1000.
