Der er fordele og ulemper ved at udfylde en ledig stilling på din lejebolig ved at hyre en ejendomsmægler. Fordelene ved at opføre dit lejemål hos en ejendomsmægler omfatter udbredt eksponering for din ejendom og mindre tidsforpligtelse for dig. Selvom det er det bedste valg for nogle udlejere at leje en ejendomsmægler til at udfylde din ledige stilling, er det ikke det rigtige valg for alle. Her er ulemperne ved at opføre dit lejemål hos en ejendomsmægler.
Må ikke være førsteprioritet
Mæglere laver en kommission, men den provision, de laver, er baseret på ejendommens værdi. For eksempel vil en 10 procent provision på en leje på $12.000 om året kun være $1.000. I modsætning hertil ville en 10 procent provision på et $250.000 hjem være $25.000, forudsat at ejendomsmægleren ikke delte provisionen op med en anden ejendomsmægler. Ejendomsmægleren har således et meget større incitament til at forsøge at sælge den dyrere bolig, fordi de står til at tjene langt flere penge.
Med fokus på at få den dyre ejendom solgt, kan dit lejemål blive sat på højkant. Du kan stole på, at ejendomsmægleren får den ledige stilling besat, men der kan gå måneder, og du vil stadig have en ledig stilling på dine hænder og ingen ekstra husleje i lommen.
Skær ind i dit overskud
Det er ikke gratis at få en ejendomsmægler til at besætte din stilling. Ejendomsmægleren vil opkræve en kommission, som vil variere baseret på de specifikke vilkår, du kommer til hos mægleren. En provision på mellem tre procent og ti procent er almindelig. Derfor bliver du nødt til at beslutte, om det er prisen værd at ansætte ejendomsmægleren.
Hvis ejendomsmægleren er i stand til at besætte den ledige stilling med det samme, kan det være en vask. Men hvis den ledige stilling står på markedet i nogle måneder, mister du ikke kun lejeindtægter hver måned, men du skal også stadig betale ejendomsmægleren deres kommission, når de endelig finder en lejer til din leje. Tabet af lejeindtægter kombineret med ejendomsmæglerens provision vil tære på enhver potentiel fortjeneste, du måtte have haft for året.
Onlinesider gør det nemmere at finde lejere
Internettet har været et fantastisk værktøj for udlejere. Før internettet blev lejere fundet gennem avisannoncer, flyers og til leje skilte i vinduer. Selvom det alle stadig er levedygtige muligheder, har internettet vist sig at være en af de nemmeste måder at finde lejere på. Du kan sende én annonce og nå ud til folk over hele landet.
Mange af disse sider, som f.eks Trulia og Craigslist, er endda gratis at sende annoncer til. Derfor hyrer du måske en ejendomsmægler til at lave noget, som du sagtens selv kan gøre, og for meget færre penge.
Har muligvis ikke ekspertise i screening af lejere
En ejendomsmægler kan muligvis finde potentielle lejere til din ejendom, men de ved måske ikke, hvordan man finder den bedste lejer til din ejendom. Ejendomsmæglerens mål vil være at besætte den ledige stilling hurtigst muligt. Dette kan føre til, at de finder en "god nok" lejer og ikke den "bedste" lejer til din ejendom. Selvom dette kan få din umiddelbare ledige stilling besat, kan det føre til problemer hen ad vejen. Hvis du skal smide lejeren ud om tre måneder, var det spild af din tid og dine penge at hyre ejendomsmægleren.
Spilder tid
Du kan sætte al din tro på ejendomsmægleren, når det bare er spild af tid. Ejendomsmægleren kan koncentrere sig om at få deres dyre boliger solgt, så de kan lave en stor kommission. Selvom du måske har hyret ejendomsmægleren i den tro, at de ville bruge lange, hårde timer på at prøve at udfylde din ledige stilling, kan det være en eftertanke for dem.
På grund af din tro på ejendomsmægleren, har du ikke gjort andre anstrengelser for at få din ejendom lejet. Efter et par måneder er din ejendom ikke tættere på at blive udlejet, og at generere lejeindtægter fra ejendommen virker som et fjernt minde.
Din ejendoms faciliteter kan gøre en ejendomsmægler forældet
Sandheden i sagen er, at du måske ikke engang har brug for en ejendomsmægler for at få din ejendom lejet. Hvis din ejendom er beliggende på et varmt lejermarked, spilder du muligvis dine penge på at hyre en ejendomsmægler til at forsøge at besætte din ledige stilling. Ved at placere et par enkle onlineannoncer, kan din ejendom udlejes hurtigt, og det vil spare dig for udgifterne til at leje en ejendomsmægler.
Derudover, hvis din ejendom er i en fantastisk beliggenhed, såsom nærliggende offentlig transport eller med en fantastisk udsigt, har blevet pænt renoveret eller har andre ønskværdige faciliteter, kan ejendommen udlejes hurtigt uden ydelser fra en ejendomsmægler. Baseret på disse faktorer, bliver du nødt til at afgøre, om en ejendomsmægler er den bedste metode til at besætte din ledige stilling.
