At konstruere en solid kontrakt repræsenterer et af de første skridt mod dit projekts succes, uanset hvad du bygger eller hvilken kunde du arbejder for. En fuldgyldig konstruktion kontrakt kan omfatte op til 10 dokumenter, der specificerer forskellige aspekter af arbejdet. Succesfulde entreprenører lærer at bruge dem alle.
Dette er hovedaftalen mellem entreprenøren og den private ejendomsejer eller entreprenør for en virksomhed. Det er den væsentlige komponent i pakken af forskellige kontraktdokumenter - hoveddokumentet, som de fleste andre dokumenter vedhæfter eller henviser til.
At have et klart defineret omfang af arbejdet involveret i et projekt er nyttigt under udbudsprocessen og senere under byggeforløbet.
Arbejdsomfangsdokumentet, nogle gange kendt som arbejdserklæringen, bør opregne alt det arbejde, der skal udføres, hvem der har ansvaret for arbejdet, hvordan arbejdet skal udføres (anvendte teknikker), og hvilke materialer der vil være Brugt. Dette er dokumentet, der beskriver, hvordan ændringsordrer håndteres.
Byggeplanen er en vigtig del af det større dokument og kun næst efter entreprisekontrakten. Denne komponent giver den kontraherende klient mulighed for at vide, hvordan og hvornår projektet vil blive afsluttet, og tilbyder dem en løftestang, når der opstår problemer med tidsplanen. Det er også dokumentet, der hjælper entreprenøren med at planlægge arbejdet. Entreprisekontrakter kræver nogle gange opdaterede tidsplaner gennem byggeforløbet, og de kan danne grundlag for ansøgning om udbetalinger af entreprenøren.
Den generelle vilkårsdel af en samlet entreprisekontrakt er den del, der angiver rettigheder, ansvar og forhold mellem bygherre og entreprenører. Det vigtigste er afgrænsningen af hver parts rettigheder og ansvar.
Kontraktens generelle vilkårsdel tilbyder de juridiske rammer for den samlede entreprisekontrakt. Den indeholder bestemmelser for, hvordan eventuelle tvister vil blive løst.
Særlige forhold
Dette er normalt en forlængelse af kontrakten og et tillæg til de generelle betingelser. Dokumentet for særlige betingelser bør specificere visse betingelser og klausuler, der vedrører specifikke dele af jobbet. For eksempel, hvis der er specifikke instruktioner, der kun gælder for én del af jobbet, er afsnittet Særlige betingelser, hvor dette vil blive beskrevet.
specifikationer
Specifikationsafsnittet i en kontrakt er, hvor alle tekniske data og krav er opført. Oplysningerne bør detaljere alle de materialer og teknikker, der forventes at blive brugt.
Disse specifikationer bør diskuteres og forhandles på det tidspunkt, hvor kontrakten udvikles, og senere ændringer til specifikationerne håndteres ofte under de betingelser, der er fastsat for ændringsordrer i Arbejdets omfang afsnit.
Dette dokument indeholder lister over forskellige håndværk og materialer, der vil indgå i byggeriet. Den inkluderer en specificeret liste over omkostningerne til materialer, dele og arbejdskraft, der vil være en del af byggeprojektet. Dette dokument er vigtigt for at give en entreprenør mulighed for korrekt at byde på et projekt.
Nogle gange udelades dette dokument, da det ikke altid kræves af den ordregivende embedsmand.
Denne del af entreprisekontrakten giver en opdeling af alle elementer, der er inkorporeret i byggeprojekt og deres omkostninger. Omkostningsestimatet kan være detaljeret pr. vare i et dokument, der kombinerer specifikationer og omkostninger, eller i en blanket engangsbeløb der ikke specificerer individuelle elementer.
Nogle gange kombineres et specificeret omkostningsestimat med specifikationerne i et enkelt afsnit.
Alle kontrakter bør indeholde et sæt tegninger, der er gældende for det arbejde, der udføres. Dette kan omfatte de faktiske tegninger for projektet, eller det kan være en eller flere enklere tegninger, der giver en grafisk gengivelse af omfanget, omfanget og karakteren af det arbejde, der vil blive udført af entreprenør.
Dette er en væsentlig del af aftalen, fordi den giver ejeren en garanti for, at entreprenøren har midlerne og den økonomiske backup til at udføre i henhold til entreprisekontrakten. Det vil omfatte detaljer om specifikke typer dækninger, herunder generel ansvarsforsikring, præstationsbinding og bygherrerisikoforsikring.
Selvom det ikke altid er inkluderet, giver dette dokument det officielle mandat til entreprenøren til at udføre hver opgave og levere alt materiale, der indgår i byggeprojektet. Det er et tilrettelæggelsesdokument, der giver en systematisk måde at ordne alle de oplysninger, der findes i de forskellige kontraktafsnit.
MasterFormat Outline supplerer konstruktionstegningerne ved at specificere fælles standarder, der forklarer afvigelser der er blevet accepteret, detaljering af materialer, der er blevet accepteret, og citering af de påkrævede tests for alle materialer. Specifikationer er normalt lavet ved at henvise til formelle byggestandarder og koder.
MasterFormat er en universel metode til at organisere sådanne dokumenter, en publikation produceret af CSI, Construction Specification Institute. Det bruges normalt til institutionelle og kommercielle byggeprojekter og bruges normalt ikke i boligbyggeri.
Har du brug for mere?
En entreprisekontrakt kan også indeholde detaljer om, hvornår der skal udstedes stop-work-ordrer, information om tilbageholdsret, personalekrav, sikkerhedsinstruktioner og undskyldelige hændelser, og hvordan de kan være identificeret. Enhver entreprenør eller bygherre bør undersøge muligheden for yderligere dokumenter, der kan være nødvendige afhængigt af deres branche og branchespecifikation. Målet med disse dokumenter er at etablere en måde at løse krav og problemer på og give det juridiske organ, der kan bruges til at fremsætte krav og løse potentielle konflikter i tilfælde af enhver retssag.
