En af de mest frygtede situationer for en udlejer er at forholde sig til en lejer, der nægter at flytte ud af lejeboligen, efter at deres lejemål er blevet opsagt. Der er juridiske skridt, du kan tage for at få disse lejere ud. Lær, hvad en ulovlig tilbageholdelse er, og processen for at få en lejer ud af dit lejemål.
Hvad er en ulovlig tilbageholdelse?
En ulovlig tilbageholdelse henviser til en person, der forbliver i besiddelse af en ejendom, når de ikke har nogen juridisk ret til det. Det ses almindeligvis, når en lejer fortsætter med at bo i en lejeenhed, efter at deres lejekontrakt er udløbet eller opsagt. Disse lejere er klar over, at de ikke har nogen lovlig ret til at bo der, men nægter at forlade lejeboligen, selv efter at have modtaget en meddelelse om fraflytning.
Almindelige årsager til, at en udlejer vil indgive en ulovlig tilbageholdelse
Der er visse situationer, hvor en lejer er mere tilbøjelig til at forsøge at bo i en lejeenhed, efter at deres lejemål er blevet opsagt. Disse omfatter:
- Lejer har ikke betalt husleje.
- Lejeren har begået ulovlig handel med udlejningsejendommen.
- Lejeren har overtrådt en anden væsentlig lejeklausul - såsom at have et kæledyr eller true eller chikanere andre lejere på ejendommen.
Den ulovlige tilbageholdelsesproces
Hver stat har specifikke regler, du skal følge for at smide en lejer ud af din lejebolig. Hvis du ikke følger din stats regler korrekt, skal du muligvis begynde udsættelsesprocessen fra bunden. Følgende er de generelle trin, du skal tage for at tvinge en lejer ud, der nægter at forlade din lejebolig.
Trin 1: Lejer forbliver i besiddelse af lejeenhed
En lejer har misligholdt deres lejeaftale, og baseret på din statslovgivning har du sendt lejeren den relevante meddelelse om at forlade adfærden. For eksempel kan du have sendt lejeren en meddelelse om at betale leje eller ophøre. Lejeren har ikke betalt den husleje, de skylder, og alligevel bor de stadig i din lejebolig.
Trin 2: Udlejer indgiver klage til retten
Lejeren bor stadig i din lejebolig, og du vil have dem ud. Du skal derefter gå til retten og indgive en formel klage over ulovlig tilbageholdelse for at få lejeren ud. Du skal udfylde papirer og skal muligvis betale et mindre gebyr.
Trin 3: Lejer serveret med ulovlig tilbageholdelse
Lejeren får besked om den ulovlige tilbageholdelse.
Trin 4: Lejersvar
En lejer vil typisk have fem dage til at svare den ulovlige tilbageholdelse, når de har modtaget meddelelsen. En lejer kan typisk reagere på en af tre måder:
- Lejer flytter ud: Det er det svar, en udlejer håber på. Lejeren indser, at udlejer mener alvor og flytter ud, før der tages yderligere retslige skridt.
- Lejer konkurrencer ulovlig tilbageholdelse: Lejeren kan svare den ulovlige tilbageholdelsesret ved at oplyse, at de har begrundet ophold i ejendommen. For eksempel kan lejeren have tilbageholdt husleje, fordi udlejer har nægtet at rette en væsentlig overtrædelse af sundhed eller sikkerhed på ejendommen. Men ikke alle stater vil tillade en lejer at tilbageholde leje af denne grund. Hvis en lejer bestrider den ulovlige tilbageholdelse, vil en kopi af lejerens svar sendes til udlejeren og til retten, og en retssag vil normalt blive berammet inden for 30 dage.
- Lejer svarer ikke: En lejers manglende reaktion på den ulovlige tilbageholdelse er typisk en automatisk afgørelse til udlejers fordel. Udlejeren skal muligvis møde i retten for at modtage dommen eller være i stand til at udfylde papirer for at få udeblivelsesdommen udstedt.
Trin 5: Prøv
Visse stater kræver et retsmøde, efter at en udlejer indgiver en ulovlig tilbageholdelse. Hvis lejeren ikke møder op til denne retssag, afgør dommeren automatisk udlejerens fordel. Ellers vil dommeren høre fra både udlejer og lejer og afsige en dom baseret på de fremlagte fakta.
Trin 6: Dom er afsagt
Udlejer skal vise, at han eller hun havde en juridisk bindende lejeaftale med lejer, som lejer har misligholdt. Udlejer skal vise, at han eller hun har betjent lejeren de behørige varsler om fraflytning, og at lejeren har nægtet at afhjælpe adfærden eller forlade ejendommen. Udlejer har på baggrund af disse to forhold ret til at genvinde udlejningsenheden.
Hvis dommeren har afsagt en dom til fordel for udlejeren, hvad enten det er ved spor eller udeblivelse, vil der blive udstedt en fuldbyrdelse for udlejer at genvinde besiddelse af lejeboligen.
Trin 7: Stævning
Udlejer har fået fraflytning mod lejer. En sherif, eller Marshall, vil være ansvarlig for at udføre dette stævning. Udlejeren vil normalt skulle betale et gebyr, for at sheriffen eller Marshall kan forkynde stævningen til lejeren.
Marshall vil gå til lejeboligen og lægge et opslag på lejers dør om, at lejeren skal forlade lejeboligen inden for et vist antal dage, normalt to til fem dage, afhængigt af staten lov. Marshall vil vende tilbage til lejeejendommen, når dette tidsvindue er udløbet, og hvis lejeren ikke har forladt ejendommen, vil Marshall tvangsfjerne lejeren fra ejendommen. Udlejeren kan skifte låsene der og da, og genvinde besiddelsen af lejeboligen.
