Ejendomsbranchen gik til lovgivere og anmodede om noget særbehandling, når det kom til selvstændig entreprenør status. Lovene på det tidspunkt - og det har de stadig - havde en liste over standarder, der var ret stive og gjorde det meget vanskeligt at drive en ejendomsmægler uden at agenter var ansatte.
Kend reglerne
Ejendomsmæglere og mæglere nyder en særlig IRS-klassificering som lovpligtige uafhængige entreprenører. At holde sig orienteret om reglerne vedrørende denne status er vigtigt i den foranderlige verden af fast ejendom tjenester, fordi nye forretningsmodeller og kompensationsmetoder kan resultere i klassificering som en medarbejder.
Efterhånden som flere agenter rekrutteres til rabatmæglere med forretningsmodeller, der betaler løn for basisindkomst, kan der være problemer med at opfylde testene for uafhængig kontrahentstatus. Både mægleren og agenten skal vide præcist, hvad deres forhold er, og at en slags dokument eller kontrakt angiver dette forhold.
Mange mennesker går desværre ind i ejendomsmægler og tænker, at det hele handler om salg; du sælger huse. Virkelig er fast ejendom en servicevirksomhed, med en masse juridiske og skattemæssige detaljer involveret. Hvis du ikke behandler disse detaljer seriøst, kan det få dig i problemer.
Salgsmedarbejderen skal være en autoriseret ejendomssælger
Dette virker selvforklarende, men loven sikrer, at ejendomsmæglere ikke placerer assistenter eller agenter under uddannelse i status som selvstændig entreprenør. Dette er vigtigt, da ejendomsmægleren, der har licens og nyder status som selvstændig entreprenør, altid skal huske, at det betyder, at de er en virksomhed, og at de ejer virksomheden.
Der er intet galt i at hænge din licens hos en mægler, og i mange tilfælde er det påkrævet. Men når du drager fordel af mæglerens tjenester og kontorer, så husk stadig, at du er din virksomhed. Hvis de tilbyder dig hjemmesideplads, så tag det, men etablere din egen online tilstedeværelse med en hjemmeside og/eller på sociale medier så hurtigt som muligt. Du ved aldrig, hvornår du vil gå ud på egen hånd eller flytte til et andet mæglerhus.
Indkomst skal relateres til salg og ikke arbejdstimer
Hvis en mægler har en autoriseret assistent men betaler den pågældende person pr. time eller baserer kompensation på arbejdstimer på en eller anden måde, kan denne person ikke være en uafhængig kontrahent. Hvis du er en deltidsagent og udfører andre job for mægleren på time- eller lønbasis, er det sandsynligt, at status som uafhængig entreprenør ville ikke gælde, da størstedelen af din kompensation ikke ville være fra salgsrelateret aktiviteter.
Før nøjagtige regnskaber og dokumenter alle provisioner i forhold til andre indtægter fra kurtage. Faktisk ville den reneste aftale være kun at få provision og muligvis en vis udgiftsgodtgørelse nu og da, men ikke ofte.
Der skal foreligge en skriftlig uafhængig entreprenøraftale
En skriftlig uafhængig entreprenøraftale mellem ejendomsmægleren og mægleren ville angive det faktum, at mægleren skal behandles som en uafhængig entreprenør i føderale skatteformål.
Bemærk andre statslige love, der kan basere den uafhængige entreprenørstatus på almindelig lovgivning med henblik på arbejdsløshedskompensation og arbejdstagerkompensation. I disse stater skal mægleren opfylde de mere restriktive krav, hvad end de er.
