Udlejer lejer lov i staten New York beskytter specifikke rettigheder for lejere i staten. Et vigtigt sæt regler, der er inkluderet i disse love, involverer depositum. Her er otte grundlæggende rettigheder, som enhver lejer bør kende.
Maksimalt sikkerhedsdepositum i New York
Sikkerhedsindskud i New York er begrænset til, hvad der svarer til en måneds husleje.Denne grænse blev vedtaget i hele landet for alle lejere som en del af Housing Stability and Tenant Protection Act af 2019.
Er ikke-refunderbare indskud tilladt i New York?
I staten New York anses sikkerhedsdepositum altid for lejerens ejendom, så det er ulovligt for en udlejer at forsøge at opkræve et depositum, der ikke kan returneres, hvis lejeren følger alle betingelserne i den leje. Udlejeren er ansvarlig for at placere dette indskud i en trust i løbetiden af leje eller lejeaftale.
Regler for opbevaring af depositum
New York-udlejere skal opbevare en lejers sikkerhedsdepositum hos en bankinstitution, der er beliggende i staten New York. Depositummet kan ikke kombineres med udlejers personlige penge, og udlejer må ikke forsøge at bruge pengene fra sikkerhedsdepositummet, som om det var hans eller hendes egne.
Udlejningsejendomme med seks eller flere enheder:
Hvis en udlejer har en lejebolig med seks eller flere enheder skal lejernes sikkerhedsstillelse placeres på en rentebærende konto. Kontoen skal forrentes med en rente, der svarer til renten for tilsvarende indlån i området. Udlejere, der ejer lejebolig med færre end seks enheder, er ikke forpligtet til at stille en lejers sikkerhedsstillelse på en rentebærende konto.
Hvem får interessen?:
- Udlejer- Hvis et depositum forrentes, har udlejer lov til at opkræve et årligt gebyr svarende til en procent af sikkerhedsstillelsen.
- Lejer- Den resterende optjente rente tilhører lejeren. Lejer har tre muligheder for denne interesse. Udlejer kan:
- Hold disse penge for lejeren i trusten indtil udløbet af lejemålet.
- Sæt disse penge til lejerens husleje.
- Betal disse renter til lejeren hvert år.
Skriftlig meddelelse påkrævet efter opkrævning af depositum
Når en New York-udlejer indsætter en lejers sikkerhedsdepositum i et pengeinstitut, skal udlejeren skriftligt underrette lejeren. Denne skriftlige meddelelse skal indeholde:
- Navnet på pengeinstituttet
- Bankens adresse
- Det samlede indskudte beløb
3 grunde til, at New York-udlejere kan beholde et depositum
I staten New York kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers depositum for at dække:
- Skader ud over normal slitage
- Ubetalt husleje
- Yderligere brud på lejeaftalen
Er en gennemgangsinspektion påkrævet i New York?
Gennemgange er påkrævet, hvis lejeren anmoder om det. Så længe lejere giver mindst to ugers varsel, før de opsiger deres lejemål, skal udlejere give besked lejere skriftligt om deres ret til besigtigelse inden fraflytning og om deres ret til at være til stede under inspektion. Synet skal finde sted mellem en og to uger før lejemålets ophør. Udlejer er forpligtet til at give 48 timers skriftligt varsel om besigtigelsen. Efter inspektionen skal de give lejeren en specificeret erklæring om reparationer eller rengøring, der skal ske fratrækkes sikkerhedsstillelsen og give lejer mulighed for selv at ordne disse ting forud for fraflytning.
Tidslinje for returnering af en lejers sikkerhedsdepositum i New York
Udlejere har 14 dage fra det tidspunkt, hvor lejeren forlader lejemålet til at give lejeren en specificeret opgørelse af eventuelle fradrag, der skal tages fra sikkerhedsdepositummet og for at returnere eventuelle resterende balance. Hvis opgørelsen og restbeløbet ikke fremlægges inden for 14 dage, mister udlejer retten til at beholde enhver del af depositummet.
Regler for depositum, når ejendom sælges
Hvis en investeringsejendomme sælges eller på anden måde skifter ejerskab, skal udlejer gøre to ting inden for fem dage efter ejendomsoverdragelsen.
- Overfør alle sikkerhedsdepositum til den nye ejer.
- Meddel alle lejere skriftligt, med bekræftet eller anbefalet post, om ændringen i ejerskabet. I denne skriftlige meddelelse skal udlejer give lejer:
- Navnet på den nye ejer/ejere.
- Adressen på den nye ejer/ejere.
Der kan gælde andre regler, hvis en ejendom er blevet tvangsauktioneret, så du bør søge advokat, hvis din ejendom er blevet tvangsauktioneret, eller hvis du køber en tvangsauktion for at bestemme passende handlinger.
Hvad er New Yorks lov om sikkerhedsdepositum?
For den originale tekst om love om sikkerhedsdepositum i staten New York, se venligst New York General Obligations Law §§ 7-103 til 7-108.
