Som en del af Pennsylvanias lejelovgivning for udlejer er der visse regler, som udlejere og lejere skal følge, når det kommer til depositum. Hvis en udlejer ikke følger disse regler, kan en lejer i Pennsylvania have ret til at returnere deres fulde depositum plus yderligere skader. Her er seks sikkerhedsdepositumskrav, som enhver udlejer og lejer i Pennsylvania skal forstå.
Hvor meget kan en udlejer indsamle i Pennsylvania?
Pennsylvanias udlejer lejer lov sætter en grænse for, hvor meget en udlejer kan indsamle fra en lejer som et depositum. Denne grænse ændres afhængigt af lejeperiodens længde.
- Første lejeår: Når en udlejer underskriver en første årlige leje med en lejer kan udlejer maksimalt opkræve to måneders husleje som sikkerhed.
- Andet lejeår: Når en lejekontrakt træder i kraft det andet år og ethvert år efter det, kan udlejer kun holde maksimalt en måneds leje som en depositum.
- Femte år med lejemål: Hvis lejeren har boet i ejendommen i fem år eller mere, må en udlejer ikke længere kræve en forhøjelse af depositum for at holde sig på linje med en forhøjelse
Regler for opbevaring af depositum under lejemålet
Lejere har ret til at få deres depositum opbevaret på en af to måder i Pennsylvania. Disse muligheder er:
Deponeringskonto: Den første mulighed er, at udlejeren placerer ethvert depositum, der er større end $100, på en spærret konto. Banken eller institutionen skal være reguleret af en af disse fire organisationer: Federal Reserve Board, Federal Home Loan Bank Board, the Comptroller of the Currency eller Pennsylvania Department of Bankvirksomhed. Kontoen kan enten være en rentebærende konto eller en ikke-rentebærende konto.
Garantiobligation: Udlejers anden mulighed er at stille en kaution på størrelsen af sikkerhedsstillelsen. Denne obligation skal udstedes af et obligationsselskab, der er autoriseret til at drive forretning i staten Pennsylvania.
Rentebetaling
Lejere, der påbegynder deres tredje år, eller femogtyvende måned, af lejeperioden har ret til at modtage påløbne renter på kontoen hvert år minus en procent administrationsgebyr, som udlejer evt fradrage.
Har Pennsylvania-lejere ret til at varsle efter modtagelsen?
Ja. Efter at en udlejer har modtaget en lejers sikkerhedsdepositum og indsat den på en spærret konto, skal udlejer underrette lejeren skriftligt. Denne skriftlige meddelelse skal indeholde:
- Bankens navn
- Bankens adresse
- Sikkerhedsbeløbet
3 grunde til, at en udlejer i Pennsylvania kan bevare en lejers sikkerhed
En udlejer i Pennsylvania kan muligvis beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsdepositum af følgende årsager:
- Skader ud over normal slitage
- Ubetalt husleje
- Misligholdelse af lejekontrakt
Er en gennemgangsinspektion påkrævet i Pennsylvania?
Nej. Staten Pennsylvania kræver ikke en gennemgangsinspektion inden lejer flytter ud.
Returnering af depositum i Pennsylvania
Hvis der ikke er foretaget fradrag:
Hvis en udlejer i Pennsylvania ikke har fradraget lejers depositum, har lejer ret til at få deres depositum returneret inden for 30 dage efter fraflytning.
Hvis der er foretaget fradrag:
- 30 dage- Udlejer skal stadig tilbagelevere sikkerhedsstillelsen senest 30 dage efter lejers fraflytning. Hvis en udlejer ikke returnerer lejerens depositum inden for 30 dages vinduet, kan udlejer være forpligtet til at betale lejeren det dobbelte af det depositum, som de er skyldige.
- Returneringsbeløb minus fradrag- Udlejer er kun ansvarlig for at tilbagebetale den del af det oprindelige depositum, der er tilbage efter fradragene er foretaget.
- Udspecificeret liste- Udlejer skal inkludere en specificeret liste over alle skader og de omtrentlige omkostninger ved reparation. Hvis udlejer ikke leverer denne specificerede liste, mister han eller hun retten til at beholde enhver del af depositummet.
Hvis lejer ikke oplyser videresendelsesadresse:
Manglende lejers skriftlige forsendelsesadresse til udlejer ved lejekontrakt opsigelse eller lejers fraflytning vil fritage udlejer for deres forpligtelse til at tilbagelevere lejers sikkerhed depositum.
Hvad er Pennsylvanias lov om sikkerhedsdepositum?
For den originale tekst til sikkerhedsdepositumloven i Pennsylvania, kontakt venligst Pennsylvania Statut Titel 68 §§ 250.511a -512.
Siden kan være lidt forvirrende, så læs venligst følgende trin for at finde loven nemmere.
- Klik på "Uofficielle Purdon's Pennsylvania Statutes from West", som er på højre side af siden under "Law Information."
- Når du er kommet til den nye side, klikker du på "Titel 68 P.S. Fast ejendom og personlig ejendom."
- Derfra skal du gå til "Kapitel 8. Udlejer og lejer” og udvid den ved hjælp af plustegnet i venstre side.
- Gå til "Landlord and Tenant Act of 1951" og udvid det.
- Gå til artikel V.Recovery of Possession og udvid den.
- Klik nu på statuerne 250.511a., 250.511b., 250.511c eller 250.512 for at finde oplysningerne om Pennsylvania-sikkerhedsindskud.
