Massachusetts lov om sikkerhedsdepositum og begrænsninger

Som udlejer, der ejer investeringsejendomme i staten Massachusetts er det vigtigt at forstå de sikkerhedsdepositumlove, du skal overholde. Vidste du, at der er en grænse for, hvor meget depositum du kan opkræve hos en lejer?

Husk, at selvom der er statsdækkende love, der regulerer depositum, kan der også være specifikke regler, der gælder for det amt eller by, hvor din lejebolig er placeret, så det er vigtigt også at tjekke din lokale lovgivning.

Sikkerhedsindskudsgrænse i Massachusetts

Ja. I Massachusetts kan en udlejer ikke opkræve en lejer for mere end en måneds leje som et depositum. Ud over at kræve første måneds husleje og depositum før indflytning, et Massachusetts udlejer kan også anmode om sidste måneds husleje og betaling for køb og montering af en lås og nøgle. Sidste måneds husleje skal også opkræves og opbevares iflg Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b.

Sådan skal du opbevare et sikkerhedsdepositum i Massachusetts

I Massachusetts skal en lejers sikkerhedsdepositum placeres på en separat rentebærende konto i Massachusetts. Sikkerhedsdepositummet må ikke blandes med andre midler. Udlejeren er forpligtet til at betale lejeren de årlige renter af sikkerhedsstillelsen, enten ved hjælp af fem procents rente eller bankkontoens rente.

Lejeren kan vælge at trække denne rente fra deres næste måneds lejebetaling. Hvis en leje opsiges inden et helt år, skal udlejer inden 30 dage efter lejemålets ophør give lejeren den fulde rente, der er akkumuleret på deres sikkerhedsstillelse. Udlejer skal desuden hvert år give lejeren en skriftlig erklæring om:

Bankens navn og adresse,
rente,
Sikkerhedsbeløbet,
Rentebeløb, der skal betales og
Kontonummeret, hvor depositummet opbevares.

Skriftlig meddelelse er påkrævet efter modtagelse af et depositum

Ja. En udlejer skal give en lejer tre separate meddelelser.

Øjeblikkelig meddelelse

Når en udlejer eller en udlejers agent modtager en depositum fra en lejer, skal han eller hun straks give lejeren en skriftlig kvittering, hvori der står følgende:

Størrelsen af depositum.
Navnet på den person, der modtager sikkerhedsstillelsen. Hvis en udlejers agent er den, der modtager sikkerhedsstillelsen, skal han eller hun også oplyse udlejerens navn.
Den dato, hvor depositummet blev modtaget.
En beskrivelse af ejendommen, der udlejes.
Udlejer eller udlejers repræsentant skal også underskrive kvitteringen.

Meddelelse om tilstandserklæring inden for 10 dage

Efter modtagelse af depositum har en udlejer 10 dage til at give lejeren en særskilt meddelelse om tilstanden af den ejendom, lejeren flytter ind i. Meddelelsen skal indeholde: Efter at have modtaget denne skriftlige meddelelse har lejer 15 dage til at give udlejer en særskilt skriftlig meddelelse med deres liste over skaderne i ejendommen. Udlejeren kan enten underskrive og acceptere disse skader eller vedhæfte et dokument, der tydeligt angiver deres uenighed med de anførte skader.

Enhver skade, der eksisterer i enheden før lejers indflytning, herunder eventuelle helbreds- eller byggelovsovertrædelser.
Følgende erklæring blev skrevet med "tolv-punkts fed skrift" øverst på første side af meddelelsen: "Dette er en erklæring om tilstanden af de lokaler, du har lejet eller lejet. Du bør læse den omhyggeligt for at se, om den er korrekt. Hvis det er korrekt, skal du underskrive det. Dette vil vise, at du er indforstået med, at listen er korrekt og fuldstændig...*( Se 2c for den fulde tekst af erklæringen, du skal inkludere. af Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b
Udlejers eller udlejers repræsentants underskrift.

Meddelelse, hvor depositum opbevares

Udlejer skal senest 30 dage efter modtagelse af depositum meddele lejer skriftligt navn og adresse. af banken, renten, det indsatte beløb og det kontonummer, hvorpå deres sikkerhedsstillelse opbevares. Undladelse af at gøre dette berettiger lejeren til den fulde tilbagebetaling af deres depositum med det samme.

Den slags sikkerhedsdepositumsregistre, som udlejer skal opbevare

I Massachusetts er udlejeren forpligtet til at føre optegnelser over enhver enhed, hvor et depositum blev indsamlet. Optegnelsen skal indeholde:

En detaljeret beskrivelse af eventuelle skader på enheden.
Den dato, hvor lejers lejemål blev opsagt
Hvis skaderne er udbedret. Ved reparation skal datoen for reparationen, omkostningerne ved reparationen og kopier af eventuelle kvitteringer i forbindelse med reparationen også opbevares.
Kopier af eventuelle andre meddelelser givet til lejer, herunder kvittering for depositum og tilstandserklæring.

Udlejer skal efter anmodning give lejer adgang til denne sikkerhedsdepositum inden for normal åbningstid. Undladelse af at gøre dette kan resultere i, at lejeren får refunderet det fulde depositum plus eventuelle skyldige renter. Udlejer er forpligtet til at opbevare denne liste i to år efter lejemålets ophør.

Nogle grunde til, at du kan beholde en lejers sikkerhedsdepositum

Udlejere i Massachusetts kan få lov til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsdepositum af følgende årsager:

Ubetalt husleje.
Ubetalte vandregninger.
Eventuelle ubetalte ejendomsskatter, som lejer var forpligtet til at betale.
Skader ud over normal slitage.

Hvornår skal du returnere en lejers depositum

Sikkerheden med fradrag af eventuelle fradrag skal returneres til lejer 30 dage efter lejemålets ophør. Hvis der er foretaget fradrag, skal udlejer give lejer en specificeret liste over fradrag, herunder skadens art, omkostninger til udbedring af skaden og eventuelle tilhørende kvitteringer.

Hvad sker der med depositummet, hvis du sælger

I tilfælde af at ejendommen sælges, eller ejendomsretten på anden måde overdrages, er udlejer ansvarlig for at overføre sikkerhedsstillelsen plus eventuelle renter til den nye ejer. Den nye ejer er herefter ansvarlig for inden 45 dage efter overdragelsen at meddele lejer, at de er nu ansvarlige for depositummet, herunder deres navn, forretningsadresse og telefon nummer.