Udlejere, der ejer lejebolig i staten Utah bør være opmærksom på Utahs love for udlejer-lejer, herunder regler for sikkerhedsdepositum. At forstå og følge disse regler kan hjælpe med at beskytte dig, hvis du har en tvist om depositum med din lejer. Du bør også tjekke med din lokale regering for at se, om yderligere regler kan gælde. Her er nogle ofte stillede spørgsmål om Utahs lov om sikkerhedsdepositum.
For den originale tekst til den fulde lov, der regulerer sikkerhedsdepositum i staten Utah, bedes du konsultere Utah Code Annotated §§ 57-17-1 til 57-17-5.
Sikkerhedsindskudsgrænser
Staten Utah sætter ingen grænse for det maksimale beløb, en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum. Det er dog almindeligt at opkræve mellem en og to måneders husleje som depositum. Mere end dette kan afholde lejere fra at leje din ejendom. Mindre end dette er muligvis ikke nok til at beskytte dig, hvis en lejer bryder deres lejeaftale.
Opkrævning af et ikke-refunderbart depositum
I Utah kan udlejere opkræve et ikke-refunderbart depositum. For at gøre dette skal udlejer tydeligt skriftligt angive, hvilken del af depositummet, der ikke kan refunderes. Denne erklæring kan skrives ind i en eksisterende lejeaftale, eller den kan være et separat dokument. Lejer skal læse og underskrive dette dokument inden depositum gives.
Sådan opbevarer du sikkerhedsdepositum
Der er ingen specifikke regler for, hvordan udlejere i staten Utah skal opbevare lejernes sikkerhedsdepositum. De skal ikke sættes ind på en konto, der er adskilt fra udlejers midler, og de skal heller ikke akkumulere renter.
Skriftlig kvittering for depositum
I Utah behøver en udlejer ikke at give en lejer skriftlig meddelelse efter at have modtaget en lejers sikkerhedsdepositum. Udlejere bør dog medtage dette som en del af lejeaftalen for at hjælpe med at undgå eventuelle tvister i fremtiden om størrelsen af sikkerhedsdepositumet og hvornår det blev deponeret.
Opbevaring af en lejers depositum
I Utah kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers depositum til dækning af:
- Ubetalt husleje
- Skader ud over normal slitage
- Omkostninger til rengøring af enheden
- Øvrige brud på lejeaftalen
Utah Walk-Through inspektionskrav
Utah-loven kræver ikke, at udlejere udfører gennemgangsinspektioner før en lejers fraflytning.
Disse inspektioner er dog gavnlige for udlejere. De giver udlejer mulighed for at dokumentere lejeenhedens stand inden lejer flytter ud. Udlejer kan meddele lejer, hvis der vil blive fratrukket deres depositum for skader på lejligheden. Dette giver lejeren tid til at afhjælpe skaden eller i det mindste mentalt forberede dem på de fradrag, der vil blive taget.
Returnering af depositum i Utah
Utah-loven er specifik for de handlinger, en udlejer skal tage, hvis han tilbageholder eller foretager fradrag til en lejers depositum. Der er også specifikke handlinger, som er lejers ansvar at gennemføre, når de flytter fra en lejebolig.
Skriftlig meddelelse
Hvis en udlejer i Utah har til hensigt at foretage fradrag i en lejers depositum, skal de inkludere en skriftlig specificeret erklæring ved tilbagelevering af den del af sikkerhedsstillelsen, der skylder tilbage til lejer. I denne meddelelse skal det fremgå, hvilke fradrag, der er trukket på depositum og størrelsen af hvert fradrag.
Lejers videresendelsesadresse
Det er lejers ansvar at oplyse udlejer den adresse, hvor sikkerhedsstillelsen og den specificerede opgørelse om nødvendigt skal afleveres eller sendes. Lejer skal give udlejer disse oplysninger senest 30 dage efter fraflytning.
30 dage efter fraflytning eller 15 dage efter modtagelse af videresendelsesadresse
Utah-udlejere har 30 dage efter lejerens flytning eller 15 dage efter at have modtaget en lejers videresendelsesadresse, alt efter hvad der er senere, til at returnere den del af det skyldige depositum tilbage til lejeren. Hvis udlejer beholder noget af depositum til dækning af skader på lejligheden, har udlejer 30 dage efter lejers fraflytning eller 30 dage. dage efter at have modtaget en lejers videresendelsesadresse, alt efter hvad der er senere, for at returnere den del af det skyldige depositum tilbage til lejer. Depositum plus den skriftlige specificerede liste, hvis det er nødvendigt, kan afleveres i hånden, eller det kan sendes til den adresse, lejer har oplyst.
Uretmæssig tilbageholdelse
Hvis en Utah-udlejer undlader at returnere en lejers sikkerhedsdepositum inden for den angivne tid, undlader at give lejeren en skriftlig specificeret liste, hvis det er nødvendigt, eller uretmæssigt tilbageholder hele eller en del af en lejers depositum, kan lejeren blive tildelt deres fulde depositum og op til $100 i bøder plus domstol omkostninger.
Sælger bolig med en lejer på plads
Hvis du sælger din ejendom, eller ejendommen skifter ejer, mens du stadig er i besiddelse af en lejers depositum, kan du enten:
- Overfør sikkerhedsdepositummet til den nye ejer, med fradrag af eventuelle tilladte fradrag, og underret lejeren om navn og adresse, hvor deres depositum nu opbevares
Eller.
- Returner sikkerhedsdepositummet til lejeren, med fradrag af eventuelle tilladte fradrag, og underret den nye ejer om, at depositummet er returneret til lejeren
