Ejendomsmæglere har licens til at hjælpe sælgere med at sælge og købere med at købe fast ejendom og har generelt licens til at drive, forhandle og arrangere salg under tilsyn af en ejendomsmægler. At forhandle og arrangere salg kan betyde fremvisning af ejendom, notering af en ejendom, udfyldelse af kontrakter, notering af aftaler og købskontrakter, og andre pligter.
Ejendomslove, agentpligter og licenser er reguleret af statslige love, så enhver information i denne artikel kan og vil sandsynligvis variere fra stat til stat. Det er også normalt et krav, at ejendomsforvaltere også har licens i fast ejendom. Langt de fleste ejendomsmæglere beskæftiger sig med udlejning og salg af boligejendomme.
Oplysninger om boliger til salg
Når boligejere beslutter, at de vil sælge deres hjem, vil langt de fleste ringe til en ejendomsmægler for at samarbejde med en agent for at få deres boliger opført på den lokale Multiple Listing Service (MLS). Denne database deles blandt alle lokale mæglermedlemmer, som så arbejder på at hente en køber til boligen. Ejendomsmægleren udfører følgende opgaver og aktiviteter i forbindelse med en bolignotering:
- Bestem boligens værdi på det aktuelle marked for en noteringspris.
- Rådgive husejeren om at klargøre boligen til notering og fremvisninger.
- Indtast boligen i MLS-databasen.
- Markedsfør hjemmet til andre agenter og mæglermedlemmer af MLS.
- Markedsfør boligen på print, og andre traditionelle medier, samt på internettet.
- Overvåge og/eller planlægge hjemmefremvisninger.
- Meld til sælger enhver interesse og feedback fra købere, der har set boligen.
- Når en køber afgiver et tilbud, skal du hjælpe sælgeren med at forsøge at få den pris, de ønsker, og få en underskrevet købsaftale.
- Koordiner processen fra underskrivelse af kontrakten til afslutning af handlen, herunder planlægning af inspektioner, forberedelse af dokumenter og andre ting, der er nødvendige for at lukke.
Arbejde med købere
I mange år gjaldt ordsproget "lev eller dø af lister". Men etablerede dedikerede køberagenter kan klare sig ganske godt i disse dage.
Den samme mægler og agent, der noterer en bolig, er sjældent den, der også vil arbejde med en køber. MLS tillader enhver anden mægler eller agent at bringe en køber, der giver et tilbud. Så selvom en agent får lov til at arbejde med begge sider i en transaktion, arbejder han normalt kun med sælgeren eller køberen. Lad os se på nogle af pligterne og aktiviteterne for en agent, der arbejder med købere:
- Hjælp køberne med at finde og se boliger, der opfylder deres krav.
- Hjælp dem med at sikre et realkreditlån.
- Rådgive dem om området, markedsforholdene, og om de mener, at deres boliger af interesse er prissat rigtigt eller ej.
- Arbejd sammen med dem for at udforme det første tilbud i en købsaftale.
- Arbejd med dem gennem forhandlinger og modtilbud med sælger(e).
- Når en købskontrakt er udført, koordinerer du transaktionsprocessen på købersiden.
- Koordinere/planlægge vurderinger, inspektioner og andre aktiviteter relateret til transaktionen.
- Levere og forklare alle dokumenter, ejendomsforsikring, skøder mv.
- Arbejd med dem gennem lukningen og få deres nøgler.
Mens ejendomsmæglere ofte sammenlignes med rejsebureauer, når de diskuterer de ændringer, som internettet har medført, tilføjer de værdi til transaktionsprocessen. De kan være mindre værdifulde i placeringen af boliger på grund af internettet, men at hjælpe købere og sælgere med at få værdi og komme igennem processen er en værdifuld service.
