I New Jersey kan regler om sikkerhedsdepositum findes i The Rent Security Deposit Act. Denne lov indeholder grundlæggende love, som udlejere og lejere skal følge for at indsamle depositum, foretage fradrag i et depositum og procedurerne for returnering af en lejers depositum. Lær seks væsentlige af statsdækkende lov. Du bør også altid tjekke med den by eller det amt, hvor din investeringsejendom er placeret, for at afgøre, om der er yderligere regler, der gælder.
1. New Jersey Sikkerhedsindskudsgrænse
I New Jersey er det maksimale, en udlejer kan opkræve som et depositum, halvanden måneds husleje. Hvis en udlejer forhøjer en lejers husleje, kan udlejer også hæve depositummet til at falde sammen med denne lejeforhøjelse, men kan ikke bede om mere end en 10% forhøjelse af depositum i enhver given år.
2. Opbevaring af sikkerhedsdepositum i New Jersey
Udlejere i New Jersey har to muligheder for at opbevare en lejers depositum:
-
Pengemarkedsfonden- En udlejer har lov til at investere depositum i en pengemarkedsfond, så længe investeringsselskabet er baseret i New Jersey, er registreret i henhold til investeringsselskabsloven af 1940, har aktier, der er registreret i henhold til "Securities Act of 1933, og fonden har en udløbsdato på et år eller mindre.
- Rentebærende bankkonto- Udlejere, der ejer 10 enheder eller flere, skal stille sikkerhedsstillelsen på en bankkonto, der forrenter med en sats, der er lig med eller større end renten på bankens pengemarkedskonti. Udlejere, der ejer færre end 10 enheder, skal også placere pengene på en rentebærende bankkonto, men der er ingen specifikke krav til renten.
Udlejeren er forpligtet til at betale lejeren renterne eller indtjeningen på deres depositum årligt. Hvis lejeren ønsker det, kan de i stedet få dette beløb krediteret mod deres næste måneds husleje.
I New Jersey, hvis en udlejer ikke opbevarer en lejers depositum på den rigtige konto, kan lejeren give skriftlig meddelelse om, at de ønsker, at udlejer skal bruge deres sikkerhedsstillelse plus 7 % renter til at betale deres leje. Udlejer er ikke i stand til at bede om yderligere depositum.
3. Er skriftlig meddelelse påkrævet i New Jersey?
Ja. Der er fire separate tilfælde, hvor en udlejer skal underrette lejeren skriftligt om deres depositum:
- Inden for 30 dage efter modtagelse af sikkerhedsdepositumet - Udlejere har tilladelse til at inkludere denne meddelelse som en del af lejeaftale. Hvis sikkerhedsstillelsesvilkårene indgår i en kautionslejeklausul, er det ikke nødvendigt med yderligere skriftlig meddelelse.
- Inden for 30 dage efter flytning af sikkerhedsdepositummet til en anden bank eller pengemarkedsfond.
- En gang årligt, der falder sammen med den årlige rentebetaling.
- Inden for 30 dage efter overdragelse af ejendomsretten til ejendommen.
Denne skriftlige meddelelse skal indeholde:
- Navn på banken eller investeringsselskabet.
- Bankens eller investeringsselskabets adresse.
- Den kontotype, hvor depositummet er investeret eller indsat.
- Renten.
- Størrelsen af depositum.
- Udlejers eller udlejers repræsentants underskrift.
Hvis udlejer ikke betaler lejeren de renter, lejeren er berettiget til eller undlader at give skriftlig meddelelse, når de er forpligtet i henhold til loven; lejeren kan give skriftlig besked at udlejer skal gøre det. Efter at have modtaget denne skriftlige meddelelse, hvis udlejer ikke følger op inden for 30 dage, skal den lejers kaution kan anvendes som leje, og udlejer må ikke anmode om tillæg depositum.
4. Sikkerhedsdepositumsfradrag i New Jersey
En udlejer kan muligvis beholde hele eller en del af en lejers depositum af følgende årsager:
- Ubetalt husleje
- Skader på ejendommen mere end normalt slid
Udlejer må ikke foretage fradrag i sikkerhedsstillelsen, før lejer er fraflyttet lejligheden.
5. 30 dage til at returnere depositum
- 30 dage: I New Jersey skal en udlejer returnere depositum inden for 30 dage efter lejere flytter ud eller deres lejekontrakt ophører. Eventuelle akkumulerede renter eller indtjening skal også returneres. Hvis udlejer har trukket noget i sikkerhedsstillelsen, skal udlejer vedlægge en specificeret liste over fradragene.
- 15 dage: Hvis en lejer har opsagt deres lejemål, fordi de er udsat for vold i hjemmet, har udlejer kun 15 dage til at returnere depositummet.
- Fem dage: Hvis en lejer er blevet fordrevet på grund af oversvømmelse, brand, evakuering eller kondemnering af ejendom, er udlejer forpligtet til at tilbagebetale depositum inden for fem dage.
6. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
Hvis du sælger din ejendom, er det dit ansvar at overføre sikkerhedsdepositummet, sammen med eventuelle påløbne renter, til den nye ejer inden for fem dage. Du skal også meddele lejerne, ved anbefalet eller bekræftet post, om overførslen af deres depositum til den nye ejer inden for 30 dage efter overdragelsen. Den nye ejers navn og adresse skal indgå i denne skriftlige meddelelse. Den nye ejer vil stadig være ansvarlig for at returnere depositummet til lejeren plus eventuelle påløbne renter, selvom du aldrig overfører sikkerhedsdepositummet til lejeren.
Oplysningerne i denne artikel er ikke skattemæssig eller juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for sådan rådgivning. Statslige og føderale love ændres ofte, og oplysningerne i denne artikel afspejler muligvis ikke din egen stats love eller de seneste ændringer af loven. For løbende skattemæssig eller juridisk rådgivning, kontakt venligst en revisor eller en advokat.
