Georgiens lejelov for udlejer er ikke så dybdegående som i nogle andre stater. Selvom det har nogle love vedrørende en lejers ret til lejeoplysning, har det ikke mange. Selvom disse lejevilkår ikke er lovpligtige, er det i udlejers bedste interesse at medtage dem som en del af lejeaftalen. Her er, hvad Georgia-udlejere bør oplyse om lejen til deres lejere.
Grundlæggende lejebetingelser
Selvom det ikke er påkrævet i henhold til udlejerens lejerkode, bør Georgia-udlejere inkludere visse grundlæggende oplysninger om lejen i lejeaftalen. Disse vilkår vil hjælpe med at undgå forvirring mellem udlejer og lejer og forhåbentlig forhindre tvister i fremtiden. Vigtige klausuler at inkludere:
- Lejebeløb: Det er det beløb, lejer har indvilliget i at betale til udlejer hver uge, måned eller år for at kunne bo i det lejede.
- Lejeperiode:Lejeklausulen bør specifikt angive, hvor længe leje er gældende for. Den skal indeholde startdatoen såvel som slutdatoen. Hvis en årlig lejekontrakt konverteres til en månedlig lejeaftale, efter at året er gået, skal denne information også angives i denne paragraf.
- Når lejen skal betales:Hvornår lejen forfalder, skal hver periode angives i lejeaftalen. For ugentlige lejere kan dette være den første mandag i hver uge, og for månedlige lejere kan det være den første dag i hver måned.
- Betalingsformer accepteret som leje:Lejekontrakten skal præcisere, hvilke betalingsformer udlejer vil acceptere som leje. I de fleste tilfælde skal udlejer acceptere mindst to forskellige betalingsformer som leje. For eksempel kunne udlejer acceptere en elektronisk indbetaling af penge eller en postanvisning.
- Hvor der skal lejes:Hvordan lejeren skal få sin lejebetaling til udlejer, bør fremgå af lejeaftalen. Vil udlejer afhente lejers husleje i lejers bolig? Er der et kontor eller et andet sted, hvor lejeren skal aflevere sin husleje? Skal lejeren poste huslejen?
Afdragsfrihed i Georgien
Georgia udlejer lejer lov angiver ingen regler for henstandsperioder i staten. Det er derfor op til hver enkelt udlejer, om han eller hun vil lade lejeren betale lejen efter forfaldsdatoen uden bod. De fleste henstandsperioder varierer fra tre til syv dage til at betale lejen efter forfaldsdatoen uden straf.
Forsinkede gebyrer i Georgien
Igen har Georgien ingen specifikke regler, når det kommer til udlejers mulighed for at opkræve et forsinkelsesgebyr, hvis lejebetalingen ikke er foretaget inden en bestemt dato. Det er op til udlejer, om han eller hun vil opkræve et forsinkelsesgebyr.
Forsinkede gebyrer skal være rimelige. Et forsinkelsesgebyr på 1000 USD på en månedlig lejebetaling på 1000 USD er ikke rimeligt. Et forsinkelsesgebyr på 50 USD på en månedlig lejebetaling på 1000 USD er rimeligt.
Afviste checkgebyrer i Georgia
Georgiens lejelovgivning om udlejer dækker afviste checks. Hvis en lejer skriver en dårlig check til udlejeren, skal udlejeren normalt give en skriftlig meddelelse til lejeren, som indeholder en erklæring, som er beskrevet i Georgiens klausul om afvist check, §13-6-15.
Denne klausul underretter lejeren om, at deres check er hoppet og giver dem ti dage til at foretage en kontant betaling til udlejeren. Denne kontante betaling skal svare til beløbet for den oprindelige check plus et servicegebyr på $30 eller 5 procent af checken, alt efter hvad der er størst, plus eventuelle yderligere gebyrer opkrævet af banken eller finansiel institution.
Hvis lejeren undlader at foretage denne betaling inden for 10 dages fristen, kan udlejer anlægge sag mod lejeren at inddrive de ubetalte midler plus op til to gange det skyldige beløb eller op til $500, alt efter hvad der er mere, plus domstol omkostninger.
Lejestigning i Georgien
Georgien har ingen specifikke regler for, hvordan og hvornår en udlejer i Georgien kan forhøje en lejers husleje. For at hæve en lejers husleje vil en udlejer normalt skulle give en lejer forudgående varsel, således at lejer har mulighed for at opsige lejeaftalen, hvis han eller hun ikke giver sit samtykke til lejemålet aftale. For eksempel kunne det antages, at en udlejer i Georgien skal give en månedlig lejer mindst 60 dages varsel inden forhøjelse af lejers husleje, fordi det er det varsel, udlejer skal give for at opsige lejemålet aftale.
Diskriminerende lejeforhøjelser er aldrig tilladt. Det betyder at forhøje en lejers husleje, fordi de tilhører en bestemt klasse af mennesker, eller at forhøje lejen, fordi lejer udførte en handling, såsom at klage over en helbredsmæssig krænkelse på ejendommen, hvilket udlejer ikke gjorde sætter pris på.
Opsigelse ved manglende betaling af husleje
En udlejer i Georgien kan anmode om at opsige en lejeaftale, så snart lejeren har undladt at betale deres husleje. Lejeren har syv dage efter modtagelsen af denne indkaldelse til at betale den skyldige husleje fuldt ud. Hvis dette sker mere end én gang i løbet af en periode på 12 måneder, er udlejer ikke forpligtet til at acceptere lejen og kan gå i gang med fraflytningen. Hvis lejeren ikke betaler den skyldige husleje inden for syv dages vinduet, kan udlejer gå videre med fraflytningen.
Forordning om lejebeløb
I henhold til Georgia-lovgivningen kan ingen amter eller kommune regulere, hvor meget en udlejer af et privatejet enfamiliehus eller flerfamiliehus kan opkræve deres lejere i husleje. Et amt eller en kommune kan dog regulere, hvor meget husleje der kan opkræves i lejeboliger, som de ejer som amt eller kommune.
Georgiens lov om lejeoplysning
For at se den originale tekst af Georgiens regler om lejeoplysning, se venligst Georgia Code Annotated §§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 og 47-7-7.
