En fast ejendom leje er en juridisk og bindende kontrakt mellem udlejeren eller ejer og lejeren. For at være bindende kræver det, at de underskrivende parter er myndige og kompetente til at indgå en aftale. Hvis din lejer er studerende og under samtykkealderen i din stat, vil du også gerne have underskriften fra en forælder eller værge.
En fyldestgørende beskrivelse af ejendommen
Det kan virke indlysende, men du kan ikke overbeskrive ejendommen, der udlejes. Adressen, komplet med et enheds- eller lejlighedsnummer, kan være alt, hvad du har brug for. Det skader dog aldrig at give lejlighedens projektnavn, bygningsnummer eller andre oplysninger, der gør dette lejede unikke fra alle andre.
Lejemålets længde og tidsramme
Det er ikke nok blot at angive en tidsramme, som i "seks måneder." Har en startdato og en nøjagtig slutdato. Et skridt mere er også vigtigt, og det er en tid til at forlade. Uanset om det er midnat eller fem om aftenen, bør du og lejeren vide præcis, hvornår enheden skal være tom for deres ejendele.
Vilkår for fornyelse
hvis du give din lejer mulighed for at forny, bør det fremgå specifikt af lejekontrakten. Dette område kan også indeholde udsagn om den nye lejepris for denne periode. Nogle ejendomsadministratorer placerer eskaleringsklausuler til leje. Det er bedst, hvis du kræver, at lejeren giver dig skriftlig meddelelse om deres hensigt om at forny, og at de underskriver et nyt lejekontrakt forlængelsesdokument. Hvis du giver dem lov til at fortsætte fra måned til måned, så vær klar på dette område med de nye regler for fraflytning af ejendommen, når de er i denne månedlige status.
Sikkerhedsindskud og lejebetalinger
Statens love er forskellige om, hvor meget en ejer kan kræve i indskud efter type; sikkerhed, første eller sidste måneds husleje eller depositum for kæledyr og skader. Dit leasingdokument skal være klart med hensyn til beløbene, hvordan pengene vil blive opbevaret, og om der optjenes renter.
Vigtigt for indlån er en klar forståelse af, hvordan pengene vil blive frigivet ved udløbet af lejekontrakten. Hvordan vil skader blive fastsat og vurderet? Hvilken tidsperiode er lovlig for afholdelse indskuddene ved lejemålets udløb? Sørg for, at lejeren ved, hvilken dag huslejen skal betales, hvordan de skal betales, og hvad der sker og hvornår, hvis de er forsinket med at betale.
Aftaler om brug, belægning og fremleje
Du skal ikke blot antage, at en boligenhed vil blive brugt til boligformål. Hvis du tillader et hjemmekontor, så sig det, eller vær tydelig, hvis du ikke gør det. Hvis du gør det, hvad med virksomhedstypen, besøgende kunder eller parkering? Hvor mange personer kan besætte enheden? Angiv et nummer, eller du kan finde det lokale broderskab, der bor der.
Hvis du vil tillade fremleje af enheden, være meget klar med hensyn til vilkårene, om du skal godkende personen, og hvordan den oprindelige lejers ansvar overgår til fremlejen. Mange udlejere udelukker specifikt denne praksis, eller de kræver, at de godkender på sagsbasis.
Dine rettigheder til indrejse og inspektion
Jo længere lejekontrakt, jo større er sandsynligheden for, at du vil ind og efterse ejendommens tilstand. Angiv dine rettigheder i lejekontrakten, herunder den meddelelse, du vil give, normalt et lovkrav. Når reparationer skal udføres, skal du være klar over, hvordan reparatører får adgang, og hvem der er autoriseret. Husk, at dette er din lejers hjem, og deres privatliv er vigtigt for dem.
Acceleration af huslejer
Hvis det er lovligt i din stat, skal du og lejeren blive enige i leasingdokumentet om din evne til at accelerere betaling af huslejer, hvis de overtræder regler, bliver til irritation for andre eller gentagne gange undlader at betale husleje pr. tid.
Hvis det er muligt, et afkald på meddelelser
Igen, afhængigt af din bopælsstat, kan du medtage et frafald af meddelelser. Her står der blot, at det er lejers ansvar at vide, hvornår deres lejekontrakt udløber, husleje forfalder eller andre frister eller forfaldsdatoer. Dette fraskriver dig ansvaret for underretning i hvert enkelt tilfælde.
Det handler om klart sprog og statsret
De fleste ejendomsinvestorer, ejere og udlejere får en advokat til at udarbejde deres leasingdokumenter eller købe en standardformular og få deres advokat til at ændre og velsigne den. Dette er en god praksis, da du ikke ønsker at være i strid med din lejers rettigheder eller statslige love.
Uanset om du gør-det-selv eller får en advokat, vil kendskab til elementerne i et godt lejedokument hjælpe dig med at undgå mange negative aspekter af forholdet mellem udlejer og lejer. At beskytte dine rettigheder er lige så vigtigt som at gøre det samme for dine lejere.
