Ved at underskrive en lejeaftale har en lejer indvilliget i at følge lejekontraktens vilkår. Hvis lejeren bryder en klausul i denne kontrakt skal en udlejer ofte først sende lejeren en meddelelse om at afslutte adfærden. Såfremt lejeren ikke retter lejekontraktens overtrædelse, har udlejer herefter ret til at anmelde en udsættelse. Lær de grundlæggende regler for at sende en meddelelse om at afslutte, herunder hvorfor den skal sendes, hvornår den skal sendes, og hvordan den skal sendes.
Hvad er en meddelelse om at afslutte?
A Notice to Quit er et formelt juridisk dokument, som en udlejer sender til en lejer i et forsøg på at rette op på en overtrædelse af lejekontrakten. I de fleste tilfælde, før en udlejer formelt kan ansøge om at smide en lejer ud, skal udlejeren først forsyne lejeren med en meddelelse om at forlade lejeren. Denne meddelelse giver lejeren en chance for at løse problemet. Det informerer dem om, at de har "X" antal dage til at rette op på overtrædelsen, ellers vil udlejer begynde udsættelse sager mod dem.
Grunde til at sende en lejer en meddelelse om at forlade?
Der er en række årsager du kan sende en lejer en meddelelse om at forlade. Der kan gives et Opsigelsesvarsel, fordi en lejer har overtrådt en klausul i lejeaftalen eller på grund af eksterne faktorer, der ikke er relateret til lejeren, såsom at ejendommen tages ud af udlejningen marked. Eksempler på grunde til at sende en meddelelse om at afslutte omfatter:
- Lejer har været skaber for meget støj.
- Lejer har en hund, og du har ingen husdyrpolitik.
- Lejer har ikke holdt deres lejlighed i ren og beboelig stand.
- Personer, der bor i lejligheden, som ikke er nævnt som lejere på lejeaftalen.
Uanset årsagen er, at du indgiver meddelelsen om at afslutte, skal denne årsag være tydeligt angivet i meddelelsen. Undladelse af at præsentere en lejer med en opsigelsesmeddelelse er en almindelig udsættelsesfejl udlejere laver.
Hvem skal nævnes i meddelelsen om at stoppe?
Når du forsyner en lejer med en opsigelsesmeddelelse, skal du sørge for at medtage de rette lejere på meddelelsen. Alle voksne medlemmer, der bor i enheden, skal nævnes på meddelelsen.
Udover at navngive lejerne, skal du også medtage:
- Ejendommens adresse.
- Den etage, som lejligheden ligger på.
- Det nøjagtige enhedsnummer, som lejerne bor i.
- Udlejeren eller en repræsentant for udlejeren skal underskrive og datere denne meddelelse.
Hvordan sender du en meddelelse om at stoppe?
Hver stat har forskellige regler for, hvordan du skal levere en meddelelse om at afslutte, så du skal tjekke din stats udsættelseslove. Nogle stater kræver, at udlejeren eller en repræsentant for udlejeren forkynder meddelelsen om at forlade personligt. Andre giver dig mulighed for at sende lejeren meddelelsen om at afslutte med førsteklasses certificeret post i stedet for at betjene den personligt. Visse stater kræver, at denne meddelelse formelt leveres til lejeren af en statsmarskal.
Hvornår skal du sende en meddelelse om at stoppe?
Årsagen til, at du smider en lejer ud, vil afgøre, hvornår du skal sende lejeren opsigelsen. I næsten alle tilfælde skal denne meddelelse forkyndes mindst tre dage, før du kan ansøge om en udsættelse. Nogle årsager kan kræve så meget som et års varsel.
Ofte skal du først servicere en lejer med en ophørsmeddelelse, før du overhovedet kan forsyne dem med en opsigelsesmeddelelse. Du kan f.eks. give en lejer besked om ophør, hvis de forstyrrer andre lejere i bygningen. Hvis de fortsætter denne adfærd efter at have modtaget denne meddelelse om at ophøre, kan du derefter give dem en meddelelse om at stoppe.
Vent på lejersvar
Efter at have serveret en lejermeddelelse om at afslutte, skal du vente på et af to resultater:
- Lejer adlyder meddelelse- Lejeren kan modtage meddelelsen og indse, at du har til hensigt at ansøge om en fraflytning, hvis lejekontrakten ikke er rettet. Hvis de var bagud på deres husleje, kan de blive opdateret på deres husleje i håb om, at du vil acceptere huslejen og tillade dem at blive i ejendommen. Hvis de ikke er i stand til at rette op på den adfærd, der bryder med leje, vil lejeren frivilligt flytte ud af lejeboligen, inden han skal i retten. Mange lejere ønsker ikke en fraflytning på deres journal, så de vil gå, før de formelt bliver smidt ud i retten.
- Lejer ignorerer meddelelsen- Nogle gange vil du give en lejer en meddelelse om at afslutte, og lejeren vil se bort fra den. De forstår, at det kan tage mere end en måned at gå for retten og formelt blive smidt ud. Lejeren forsøger at købe tid, fordi de ikke har andre steder at tage hen, eller fordi de er villige til at udkæmpe det i retten, da de ikke mener, de har gjort noget forkert.
